Агентский договор на первыставление электроэнергии

Перевыставление коммунальных услуг арендатору – правильно по закону

Агентский договор на первыставление электроэнергии

12 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо (общества, предприятия, компании и т.д.).

Заключая договор аренды, арендодатель (владелец сдаваемого помещения) по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ (вода, тепло, электроэнергия, газ).

Выбираем схему

Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях 606, 614 и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим.

Самый простой способ – включить коммунальные платежи в сумму арендной платы в виде одной и той же суммы каждый месяц.

Арендная плата в бухгалтерском учете будет отнесена в строку «Доходы от реализации», если сдача помещений в аренду – это основной источник дохода арендодателя, или в строку «Внереализационные доходы» в других случаях.

Плюсы и минусы

Конечно, бумаг будет меньше – не нужно собирать документы для отражения понесенных коммунальных затрат.

Минусом будет то, что вся эта сумма попадет под налогообложение как полученный доход, хотя фактически таковым не является.

После того, как будет заплачен налог, арендодатель имеет право, предъявив документы о понесенных расходах по ЖКХ, получить налоговый вычет на эту сумму. И вроде бы как будто он ничего не теряет. Но потери есть всегда:

  1. Проходит время между уплатой налога и получением вычета.
  2. Точно подсчитать сумму понесенных расходов на услуги ЖКХ не получится.
  3. Арендатор не будет заинтересован экономить коммунальные ресурсы и плата может вырасти и по этой причине.

Еще есть вариант разделить арендную плату на постоянную часть и изменяющуюся. К последней и будут относиться расходы на коммуналку. Получая счета на оплату от ресурсоснабжающих организаций, арендодатель по арендуемой площади или по имеющимся счетчикам вычленяет часть, приходящуюся на арендатора, и выставляет ему отдельный счет.

Его также можно потом оформить как налоговый вычет. То есть одна и та же сумма пройдет в доходах в целях налогообложения и в расходах, не изменив итоговую сумму.

Рассматриваем варианты

Следующий вариант: в договор аренды расходы на коммуналку не включаются совсем. Арендатор оплачивает сверх суммы аренды и счет на оплату услуг ЖКХ, выставляемый арендодателем.

Это будет видом транзитного платежа, потому что вся уплаченная сумма будет перечислена ресурсоснабжающим организациям (РСО).

Такой платеж является компенсацией части имеющихся расходов и в доход арендодателя не включается.

Так как арендодатель сам понес расходы, а арендатор частично ему их возместил. Аргументом возможных вопросов со стороны аудита или налоговых органов будет то, что арендодатель не производит коммунальные услуги, а покупает их от производителя. Этот вариант не является идеальным, потому что арендодатель не имеет права выставлять встречный счет арендатору.

Станем посредниками

Если в договор аренды добавить пункт о посреднической деятельности при покупке коммунальных услуг или заключить агентский договор, то речь пойдет о возмещении расходов по их приобретению.

Единственно, нужно проставить некоторую небольшую дополнительную сумму за оказание услуг посредника. В этом случае в доход арендодатель поставит лишь стоимость только этих услуг.

НДС на коммунальные платежи не начисляется, только на агентскую доплату.

Существует чисто теоретическая возможность для арендатора попробовать заключить договор о поставках коммунальных услуг напрямую с РСО.

На практике такой путь применяется редко, потому что возражать будут коммунальщики – им придется разделить счета и производить дополнительные расчеты, особенно если арендатор не один, а их десятки или даже сотни.

Так что самым удобным способом перевыставления коммунальных услуг будет заключение агентского договора. Его образец находится в интернете достаточно просто.

Если применяем УСН

Если организация-арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то при заключении дополнительно посреднического договора на оплату коммунальных услуг, она в доходы включает только сумму за оказание агентских услуг. Если такого договора нет, то всю сумму по договору аренды необходимо включить в доход для начисления налога.

Имейте в виду, что договора аренды и агентский должны иметь одну и ту же дату. Кроме того, вы должны получить согласие от всех РСО на передачу части потребляемых ресурсов третьему лицу.

В Советское время аренда существовала как данность, но, скорее всего, в то время никто бы не стал заморачиваться с НДС, а УСН вообще не существовало. Оно появилось только когда разрешили частную предпринимательскую деятельность.

На этом с вами прощаюсь. Подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/perevystavlenie-kommunalnyh-uslug-arendatoru/

Агентский договор на оплату, возмещение, оказание коммунальных услуг: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение

Агентский договор на первыставление электроэнергии

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение.

Особыми можно считать отношения между арендаторами и арендодателями, сопровождающиеся целым рядом сложностей. Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений.

Общие сведения о таком документе

Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников) или УК (управляющей компании).

  • При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов.
  • Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением. Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов.

Понятие и суть

При заключении агентских контрактов с населением необходимо учитывать условия ст. 1005 ГК:

  • соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);
  • обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;
  • необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);
  • обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление).

При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:

  • доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);
  • отпадает необходимость рассчитывать и перечислять НДС (исходя из п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам).

Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл. 30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. 1005 ГК). Создаются расходы на ресурсы, НДС подлежит вычету. В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п. 2 ст. 254 НК), на которое и начисляется НДС.

Виды

Существует множество видов подобных соглашений:

  • на оказание услуг;
  • на покупку ресурсов;
  • на оплату и возмещение задолженностей;
  • на начисление и прием платежей;
  • на выставление счетов.

При этом:

  • Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты.
  • Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить. Яркий пример – управляющие многоквартирными домами компании. Они электроэнергию, воду, тепло и др., по сути, покупают. В условиях России при несвоевременной оплате ресурсов жильцами долг образуется у УК, если компания является посредником, который действует в интересах жильцов.
  • Контракты на оплату заключаются в случаях, когда приобретается недвижимость, по которой все договора уже заключены. Посредник занимается оплатой счетов до момента, когда срок действия старых контрактов на поставки закончится и новый владелец оформит новые соглашения.
  • При заключении контракта на начисление и прием платежей между УК и поставщиками в обязанности посредника входит:
    • начисление и перерасчет платежей;
    • формирование и распечатка счетов;
    • расчет пени и социальных компенсаций;
    • прием денег от жильцов и перечисление принципалу;
    • обработка данных.
  • Особый вид соглашений заключается при аренде помещений. Для расчетов за коммунальные услуги между владельцами зданий и нанимателями существует несколько схем:

При выборе первого варианта сложности создает невозможность заранее определить точные суммы. Основной недостаток второго варианта – завышение суммы, облагаемой налогом, для владельца недвижимости. Но этот минус компенсируется возможностью учесть в расходах все суммы, перечисленные поставщикам.

Как правильно составить агентский договор на коммунальные услуги

При составлении любого договора агентирования необходимо учитывать требования главы 52 ГК. В зависимости от цели заключения контракта меняются 2 пункта: «Предмет» и «Обязанности агента».

Если владелец недвижимости выступает в роли агента арендаторов, нет необходимости оформлять 2 документа. Достаточно в арендное соглашение включить пункт, определяющий, что арендодатель будет действовать в интересах нанимателей (покупать коммунальные услуги). Обязательно необходимо указать размер вознаграждения за посредничество.

Если арендодатель действует от своего имени, счет-фактура за услуги будет выставляться отдельно от счета за аренду. Счет-фактура за коммуналку не будет учитывать в бухгалтерии (достаточно подшить его в журнал учета).

Если договоры на поставку заключены раньше, чем арендные, в последние следует включить пункты, указывающие, что арендодатель будет агентом арендаторов. Чтобы избежать неприятностей с Налоговой инспекцией, агент обязан регулярно предоставлять отчеты.

Типовой бланк АД оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии можно скачать здесь, а на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги — .

Образец агентского договора оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии

Агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги

Учет коммунальных платежей и перевыставление счетов

Если УК работает по договору агентирования, в учете операции отражаются:

  • поступление платежей – Д 50, К 76;
  • оплачены задолженности – Д 76, К 60;
  • начислено вознаграждение – Д 76, К 90-1;
  • НДС с вознаграждения – Д 90-3, К 68;
  • перечисление компаниям, поставляющим ресурсы – Д 60, К 51.

Важно также:

  • Если контракт заключен между владельцем недвижимости и арендатором, учет ведут обе стороны. Арендодатель учитывает сумму платежей Д 76, К 60. Размер зависит от того, ставится НДС к вычету или нет. Если ставится, то налог в учет не включается.
  • Если арендодатель работает на УСН, он не платит НДС. Перечисление средств поставщикам ресурсов отражается на Д 60, К 51. Для контрактов поставки, предусматривающих авансовые платежи, учет меняется: Д 60 (субсчет авансы), К 51. После поступления документов сумма отражается на Д 60 и К 60 (субсчет авансы).

Арендатор суммы коммунальных платежей относит к затратам. Если есть соглашение агентирования, НДС не учитывается (при традиционном договоре аренды сумма списывается с первичных документов). Если арендодатель перевыставляет счета, арендатор может поступать по своему усмотрению. Если он решил отражать НДС, то учитывает его в Д19 и К 68.

При расчете налога на прибыль на ОСН расходы на коммуналку можно учесть как прямые или косвенные расходы.

  • Если помещение используется для коммерческой деятельности, расходы прямые (п.1 ст.318 НК).
  • Если суммы коммунальных платежей выплачивается как компенсация арендодателю, их относят к прочим (косвенным) расходам, связанным с предпринимательской деятельностью (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК).
  • Если коммуналка включена в арендную плату, она полностью относится к расходам (п.10 ст.264 НК) и снижают налоговую базу.

Арендатор на УСН расходы по коммуналке учитывает как арендные (пп.4 п.1 ст.346.16 НК) или материальные (пп.5 п.1 ст.346.16 НК). Порядок определяется в учетной политике. Расходы признаются в дату оплаты счетов.

Про услуги ЖКХ и о том, как правильно заключить договор управления, расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/dogovor/agentskij/kommunalnyh-uslug.html

Перевыставление коммунальных услуг по агентским договорам

Агентский договор на первыставление электроэнергии

В этом случае у арендатора появляется очевидный плюс – возможность принять к вычету “входной” НДС, перевыставленный арендодателем (как агентом), даже если последний работает на УСН. Аналогичные нормы применимы к агентскому договору (ст. 1011 ГК). Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором.

Арендатор на основании указанных документов… договора по типам. Так как, даже невзирая на благоприятные разъяснения чиновников, претензии налоговиков все-таки возможны. За физических лиц, выполняющих работы/услуги по договорам ГПХ, ОПВ могут уплачиваться юридическими лицами, ИП и лицами, занимающихся частной практикой. Форма Агентский договор на оплату коммунальных услуг при ар (59 kB).

Перевыставление коммунальных услуг арендодателем

Если субъекту предпринимательской деятельности (ИП или предприятию) требуется оказание услуг третьими лицами, оформляется агентский оговор по правилам ГК РФ.

Договор является бессрочным, но может быть расторгнут по письменному заявлению любой из сторон в любое время, по любым основаниям. В аналогичных ситуациях все договора на поставку коммунальных услуг заключены с юридическим лицом, например, с Обществом с Ограниченной Ответственностью.

Оказание финансовых услуг по предоставлению кредита – новый конкурс, информация о котором опубликована в разделе торгов Бизнес Объявлен крупный тендер с начальной суммой контракта 67 843 864.40 руб. Соглашение о перевыставление коммунальных услуг. 9 п.

Для целей перевыставления счетов-фактур на коммунальные услуги арендодатель может… на оплату коммунальных услуг. г. [место заключения договора] [дата заключения договора].

Как оформить счета-фактуры и книгу покупок при посреднических операциях, порядок выставления счетов-фактур, может ли арендатор заключить договор на приобретение коммунальных услуг подскажет статья. Нормативно-правовой акт, устанавливающий тариф.

Посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг. Автоматизированы операции по учету возвратной многооборотной тары. Смежные вопросы: Коммунальные платежи при субаренде ООО “А” арендует помещение 2 этажа у ИП.

(ИП-выставляет счета без НДС). Тендер проводится в регионе: Самарская область.

  • Агентские услуги или перевыставление?
  • Мы сдаем часть помещений в аренду.
  • Учет операция с тарой.
  • 51 ГК РФ) или агентскому договору (гл.
  • Бухгалтер — ООО “Рейлшип Сервис”.

Название – Страница 437 из 451 – Самые свежие новости мира

В вопросах перевыставления коммунальных услуг арендаторам и учете этой процедуры есть спорные моменты, которые мы и Как правило, в договоре прописана обязанность арендатора возмещать услуги арендодателя. Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые? Раздел Коммунальные услуги Документ Договор оказания коммунальных услуг, агентский.

Зачастую шахтинцы или не знают о возможной экономии на коммуналке, или не хотят тратить время, чтобы разобраться в своих платежах. Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец Агентский договор на коммунальные услуги при аренде 1.4. Ситуация с перевыставлением услуг возникает, например, при аренде помещения.

Подготовленные договоры Агент отправляет на проверку и подпись Принципалу.

Расходы агента Расходы агента либо предварительно оплачиваются принципалом Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец.

Договор на оплату коммунальных услуг арендатором образец. акт на возмещение электроэнергии образец. Отчет агента по агентскому договору – образец. Закупка (тендер) Коммунальные услуги по водоснабжению от 6 января 2019 Московская обл Балашиха Заказчик МБДОУ ДЕТСКИЙ САД № 18 НМЦК 450001 руб.

Подать заявку на участие в торгах можно до 14 сентября 2016 г. С более подробной информацией по условиям участия можно ознакомиться в разделе Тендеры. ООО “Снеговик”, за вычетом агентского вознаграждения. Договоры с поставщиками коммунальных услуг уже заключены.

Перевыставление коммунальных услуг арендодателем.

Обязан ли арендодатель учитывать в доходах стоимость коммунальных услуг? Переданные агентом принципалу затраты по агентскому договору (связанные с его исполнением) не образуют объект Если агент приобретает товары или услуги по поручению принципала, то при перевыставлении счета-фактуры ему необходимо указать в стр.

Информация о закупке: Агентский договор. В части Искового требования о взыскании с ИП … … … ….. в пользу истца расходы по услуги почты и услуги юриста — оставить без рассмотрения.

Даже если договоры подписаны в 2018 году или ранее и по ним получена полная или частичная предоплата или началась реализация товаров (оказание услуг), с 1 января 2019 года к таким договорам также применяется ставка НДС 20%. Для наглядности рассмотрим проблему, используя практическую ситуацию.

У нас (ИП на УСНО) арендодатель заключен агентский договор с арендатором на перевыставление коммунальных услуг. Автоматизирован учет агентских услуг со стороны агента (оказание услуг от своего имени, но за счет принципала) и со стороны принципала (оказание услуг через агента).

Источник: http://balusterr.ml/1320-perevystavlenie-kommunalnyh-uslug-po-agentskim-dogovoram

Соглашение о перевыставлении счетов за электроэнергию

Агентский договор на первыставление электроэнергии

А мужчина пишет о том, что строений на участке нет. Ни о каком содержании электросетей речи в договоре нет. Договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию в СНТ, составленный согласно нормам ГК РФ.

Заметим, что в последние дни, когда начали поступать счета за электричество и газ (за январь), многие абоненты выразили крайне недоумение по поводу Вопросы у абонентов возникают в период после новогодних праздников и зачастую связаны с платежами за электроэнергию.

Поэтому стороны вправе оформить отношения по возмещению коммунальных платежей путем подписания отдельного договора (соглашения) (ст. 421 ГК РФ). Перевыставление счетов-фактур за электроэнергию. 2 Как узнать сумму задолженности за электроэнергию по адресу.

Причиной стало желание компании значительно повысить тарифы на электроэнергию. Заключая договор аренды, арендодатель, владелец сдаваемого.

советую лучше напрямую арендатору заключить договора на электроэнергию и воду и т.д.

Как было сказано ранее, купив помещение, потребуется заключить договор энергоснабжения и переоформить документы на мощность на свое имя. Вести расчет платы за электроэнергию, исходя из его показаний, нельзя.

Счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодатель выставлять не вправе. ДОГОВОР № О ВОЗМЕЩЕНИИ ЗАТРАТ ЗА ПОТРЕБЛЯЕМУЮ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ на ярмарке по г. Калуга “__” _ 201 _ г. Муниципальное унитарное предприятие “Управление комплексного обслуживания населения” г. Калуги, именуемое в дальнейшем “Абонент”, в лице…

на оплату электроэнергии. г. [место заключения договора] [дата заключения договора]. Арендодатель, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг.

Другую часть этой же производственной базы арендует у ИП еще один арендатор (наш партнер).

Счет-фактуру за электричество можно перевыставлять. Нажимая на кнопку Принять, Вы соглашаетесь с положениями данного Владельцам частных домов счет за вывоз мусора выставляют на одном листе со счетом за электроэнергию.

При заключении договора важно сохранить баланс интересов и не ущемить ни одну из сторон. Вправе ли наша компания перевыставлять владельцу здания счета-фактуры на электроэнергию, а заказчик принимать этот НДС к вычету.

Если открыт лицевой счёт за электроэнергию, автоматически начисления идут за вывоз мусора.

а Вы прочитали это заявление? Недавно столкнулась с тем, что придется перевыставлять Моим клиентам Арендодатель перевыставляет счета-фактуры на электроэнергию (в части, потреблённой клиентом). Причем в Акте так и пишут-потребленная электроэнергия. (Акт + счет-фактура).

Генподрядчик компенсирует затраты на электроэнергию

Порядок заключения договора возмещения электроэнергии между абонентом и субабонентом. Организация, являясь арендодателем, предоставляет в аренду помещения юридическим лицам. Составила соглашение об оплате коммунальных услуг предыдущим собственником с последующим пере выставлением счетов, хотелось бы услышать критику договора по типам.

Учет коммунальных услуг, перевыставление счетов, агентский договор в 1С:Бухгалтерии 8 (с позиции арендодателя). В американском штате Пенсильвания женщина получила счет за электричество, в котором указывалось, что она задолжала 284 миллиарда долларов, сообщает Fox News.

НКРЭКУ создала мобильное приложение, с помощью которого можно проверить правильность суммы в платежке. рынок электроэнергии, нкрэку Запуск приложения произошел в рамках реформы рынка электроэнергии, отметил регулятор.

Ближайшая задача нашей компании – обеспечить клиентам такой же обширный перечень способов оплаты без комиссии, какой мы предлагаем при платёжах за электроэнергию. От кого нам должны выставляться счета на оплату и соответственно все документы (акт в/у и счет-фактура).

имущества включает в себя оплату услуг ЖКХ, связи и охраны. 3 Как передать показания электросчетчика по лицевому счёту. Но технически сюда входит много чего: как минимум отдельно придется платить еще и за электроэнергию. ДТ 76.09 КТ 60.01 – Зачтена задолженность перед поставщиком.

Перевыставление расходов встречается довольно часто и является стандартной практикой в гражданско-правовых отношениях между компаниями как в отношениях между арендодателем и арендатором, так и в посреднических отношениях. Оплата за электроэнергию, потребленную до 1 января 2019 года, вносится исключительно на счет “Одессаоблэнерго”.

Перевыставление счетов за коммунальные услуги в случае аренды. пост № 69 Могу ли я продавать эл.энергию, да ещё не просто перевыставлять а накручивать проценты, и если не могу то как отписывать соседям эл.энергию которую они потребляют? Коммунальные услуги и услуги связи перевыставляются арендатору отдельно (не учитываются в стоимости арендной платы).

Что нужно учесть дочерним компаниям — конечным покупателям услуг. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на оплату счетов за электрическую энергию, тепловую энергию Перевыставление счетов-фактур по агентскому договору. Возмещение затрат по электроэнергии – арендодателю, договор, соглашение 3.2.

Так как мы отказываемся оплачивать счет за безучетное потребление электроэнергии, энергосбытовая компания будет подавать в суд. но у нас в договоре аренды прописано, что арендатор оплачивает стоимость электроэнергии, которая определяется исходя из количества электроэнергии, потребленной арендатором за месяц.

Самый простой способ скорректировать полученный счет — это зарегистрироваться на сайте поставщика электроэнергии, зайти в “личный кабинет” и внести Идеальный вариант — скорректировать показания и получить счет за фактически потребленную электроэнергию.

А если арендатор не подключен никуда, то арендодатель перевыставляет э/э арендатору. В договоре аренды установлена обязанность арендаторов возмещать расходы арендодателя на электроэнергию согласно выставленных счетов (в стоимость арендной платы стоимость электроэнергии не входит).

Поэтому арендодатель вправе перевыставить счет-фактуру арендатору на стоимость коммунальных услуг, а арендатор – предъявить к вычету НДС по ним.

Филиал “Энергосбыт” РУП “Минскэнерго” заключил договор с организацией “А”, которой выставляется общий счет за потребленную электроэнергию в целом по зданию. Изменения коснутся тех, кому в январе начислили оплату по средним значениям. Соглашение о перевыставление коммунальных услуг.

Под Новый год правительство анонсировало новые тарифы на электроэнергию. Приплюсуй к итоговой сумме электроэнергию, которая расходуется на работу лифтов и освещения в доме.

Люди утверждают, что вынуждены платить за электроэнергию на 20% больше, потому что место, в котором они проживают, имеет статус садоводческого товарищества и не имеет прямых контрактов с поставщиком.

А нам почему-то перевыставляют, это нарушение?! Ежемесячно, выставлять счет, с приложением расчёта выставляемой суммы и документов, на основании которых производился этот расчёт, а также акты и счета-фактуры. В кассе РЭС/РОЭ оплачивается только потребленная электроэнергия. Условия расчета за электроэнергию претерпели некоторые изменения.

Поэтому тема доклада об особенностях расчетов с потребителями за поставленную энергию вызвала живой интерес участников семинара “Правила электроснабжения. Кто является исполнителем услуги “обращение с ТКО”?

Перевыставление коммунальных услуг арендаторам

Соглашение на оказание услуг по электрическому снабжению заключается с заинтересованными гражданами, если согласно закону, податель тепла выполняет все условия по энергоснабжению.

На основании изложенного, возможность перевыставления счетов арендодателем арендатору по оплате услуг за телефонные переговоры, коммунальные услуги и электроэнергию, приходящих на имя арендодателя, должна быть оговорена в договоре аренды.

Весь текст примера договора возмещения расходов по оплате электричества размещен в прикрепленном файле.

Счета-фактуры выставляются Абоненту (пункт 2).

Арендатор несет ответственность не только за саму недвижимость, но и за ее содержание на основании статьи 616 ГК РФ. После череды мусорных скандалов власти взялись за решение этой проблемы.

Появление в платежных документах ГУП РК Крымэнерго счетов ГУП РК Крымэкоресурсы является примером распространенного в России опыта объединения платежных документов для снижения расходов на их подготовку, печать и доставку абонентам.

Национальная комиссия, осуществляющая регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг создало мобильное приложение Энергетика онлайн, с помощью которого потребитель сможет проверить свой тариф на газ или электроэнергию.

Перевыставление счетов-фактур за электроэнергию

◇ Договор на поставку электроэнергии◇ Как оформить возмещение электроэнергии◇ Как перепродать электроэнергию◇ Дополнительное соглашение.◇ Энциклопедия Баланса :: Просмотр темы◇ СИМФЕРОПОЛь, 19 фев — РИА Новости Крым.◇ Как обращаться с «обращением с ТКО»?◇ А как документально это оформить?◇ 28.03.2013 09:00.

Рассмотрим, что собой представляет этот юридический документ. Для расчетов по электроэнергии можно использовать отдельный счетчик, а расходы на теплоснабжение можно вычислить, например И еще. С точки зрения учёта проще платить самим и выставлять арендатору счета на возмещение.

Если субъекту предпринимательской деятельности (ИП или предприятию) требуется оказание услуг третьими лицами, оформляется агентский оговор по правилам ГК РФ. Витебскэнерго выставляет нам счет за потребленную электроэнергию. Очередь в абонентский отдел БГРЭС, после шокирующих платёжек за свет в январе.

Для жителей частных домов услуга “обращение с ТКО” отражается отдельной строкой в квитанции на оплату электроэнергии от АО “Мосэнергосбыт”.

В этом случае долевые собственники дают письменное согласие на заключение такого договора с кем-то одним из них. Договор на перевыставление электроэнергии образец.

Счет за электроэнергию и газ можно будет посмотреть онлайн

Перевыставление платы за энергоресурсы субабонентам.

Перед продажей я пошел к ним, закрыл все что можно Если нет договора с энергозбытом на оказание услуг, а лицевой счёт выдан на оплату электроэнергии, чем это грозит потребителю и энергозбыту? Электроэнергия является (и всегда являлась) товаром, который должен быть оплачен каждым, кто его потребил, независимо от религиозной принадлежности или вхождения в ту или иную общественную группу. Документ выделил также новую группу потребителей электроэнергии, жилые помещения которых оборудованы отдельными счетчиками электроэнергии, отапливаются и подогревают воду электрокотлами при отсутствии в доме централизованного тепло – и газоснабжения. Оплата электроэнергии в рамках договора аренды. Портал Вести.Ru сообщает, что некоторые жители Подмосковья получили квитанции Мосэнергосбыта с платой за вывоз мусора, который на самом деле вывезти нельзя.

Если по Договору Арендодатель будет перевыставлять Вам Акты и счета-фактуры на потребленную электроэнергию, то сможете. Потребитель возмещает Исполнителю расходы по оплате электроэнергии, подаваемой через присоединённую сеть в жилое помещение. Подготовили людей и к тому, что неизбежно вырастут мусорные расходы. У арендодателя заключен договор с электросетью.

Возмещение стоимости электроэнергии по договору аренды. Мы располагаемся на арендуемой нами у ИП производственной базе. Районные электрические сети устанавливают узлы учета и тарификации потребляемой электроэнергии населением. Законодательством предусмотрены три разновидности электрического договора, который может быть заключен с конечным потребителем.

Имеет ли право арендодатель-собственник нежилого помещения перевыставляет счета за электроэнергию по Отношения между должником и третьим лицом регулируются соглашением сторон. Организация сдает принадлежащие ей помещения в аренду. Учет перевыставления коммунальных услуг.

С 1 июля 2019 года в Российской Федерации установка приборов учета пользования коммунальными услугами нового поколения, станет обязательной.

Источник: http://steamyt.ml/5149-soglashenie-o-perevystavlenii-schetov-za-elektroenergiyu

Перевыставление коммунальных услуг

Агентский договор на первыставление электроэнергии

1С:Франчайзи “ИТЭС-Консалтинг” г. Тюмень

12.11.2013

В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора. Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом.

Один из вариантов оплаты арендатором коммунальных услуг — это заключение посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке помещений.

В этом случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС.

Чтобы принять суммы “входного” НДС к вычету, арендодатель, выступающий посредником между арендатором и коммунальными службами, должен выставить от своего имени счета-фактуры на сумму коммунальных платежей.

Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги. Рассмотрим пример оформления агентских услуг в программе “1С:Бухгалтерии 8” (редакция 2.0), учет у арендодателя.

Организация “Энергосбыт” является поставщиком коммунальных услуг, оказываемых для собственника помещения организации “Арендодатель”. В свою очередь организация “Арендодатель” перевыставляет услуги коммунальных организаций в адрес организации “Арендатор”.

Организация “Арендатор” (принципал) заключила агентский договор с организацией “Арендодатель” (агент). Принципал поручил агенту приобрести услугу по электроснабжению на общую сумму 10 000,00 руб. (в т.ч. НДС 18% — 1 525,42руб.). По условиям договора, агент выступает от своего имени, но за счет принципала.

Вознаграждение посредника за совершенную сделку составляет 5% от суммы договора агентирования, что составляет 500,00 руб.

Как правильно перевыставлять коммунальные услуги арендаторам

(в т.ч. НДС 18% — 76,27 руб.).
Создадим документ “Поступление товаров и услуг”. В шапке документа указываем контрагента “Энергосбыт”, вид договора “С поставщиком”.

Далее заполняем закладку “Агентские услуги”. В столбце комитент указываем организацию “Арендатор”.

В столбце “Договор с комитентом” создаем договор: вид договора “С комитентом (принципалом)”, в графе способ расчета указываем: процент от суммы закупки (5%).

После проведения документа, получается проводка: ДТ 76.09 КТ 60.01 – Зачтена задолженность перед поставщиком. Таким образом расчеты с арендатором по сумме стоимости электроэнергии иду на 76.05 счете, а по сумме вознаграждения на 62.01 счете. Далее “Арендатор” перечисляет оплату за услуги компании “Энергосбыт” 10 000 рублей.

Создаем документ “Поступление на расчетный счет”, операция “Оплата от покупателя”. Документ формирует следующую проводку: ДТ 51 КТ 76.09 – Поступление денежных средств от принципала, организации “Арендатор”. Затем организация “Арендодатель” оплачивает задолженность поставщику – организации “Энергосбыт” в сумме 10 000 рублей.

Оформляем документ “Списание с расчетного счета”, после проведения документа получается проводка:

ДТ 60.01 КТ 51 — Регистрация выписки (оплата поставщику).

Далее создадим документ “Отчет комитенту (принципалу)” для целей перевыставления агентом принципалу счета-фактуры поставщика и учет выручки по агентскому вознаграждению:

В шапке документа указываем организацию “Арендатор” и выбираем договор с видом “С комитентом (принципалом)”. На закладке “Товары и услуги” используем кнопку “Заполнить” (заполнить закупленными по договору). Так же заполняем закладку “Вознаграждение”.

После проведения документ сформирует проводки: ДТ 62.01 КТ 90.01.1 – сумма 500 руб. Учет агентского вознаграждения ДТ 90.03 КТ 68.02 – сумма 76,27 руб. Начислен НДС с агентского вознаграждения

Помимо проводок документ сформирует два счета-фактуры: Счет-фактуру на агентское вознаграждение и перевыставленный агентом принципалу счет-фактуру на услуги электроэнергии. При чем в перевыставленном счете-фактуре в графе продавец указана организация “Энергосбыт”.

Оплату агентского вознаграждения от организации “Арендатор” оформляем документом “Поступление на расчетный счет” с видом операции “Оплата от покупателя”.
Условия агентского договора выполнены полностью. Расчеты между организациями “Арендатор” (принципал) и “Арендодатель” (агент) завершены.

Источник: https://3zprint-msk.ru/perevystavlenie-kommunalnyh-uslug/

Перевыставляем коммунальные платежи арендатору

Агентский договор на первыставление электроэнергии

Орешкина М. А., экономист

1-й категории

Арендная плата часто состоит из твердой и переменной части. Такой переменной частью является «коммуналка». Важно правильно оформить перевыставление счетов от специализированных организаций арендатору.

Действующее законодательство не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами и иными услугами (например, услугами связи, Интернета). В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе самостоятельно определить способ реализации обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг.

На практике существует несколько способов обеспечения арендатора коммунальными услугами, например:

  • арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги с поставщиками услуг;
  • арендатор заключает с арендодателем агентский договор, чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных услуг;
  • арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы (арендная плата состоит из постоянной и переменной части);
  • арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом
    (по отдельному счету).

Однако заключать договоры напрямую с поставщиками некоторых коммунальных услуг они могут только в случае, если существует возможность установить приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, газа, воды в арендуемом объекте.

В отношении других коммунальных услуг заключение арендаторами отдельных договоров также технически затруднительно (водоотведение, уборка прилегающей территории) или нецелесообразно.

Поэтому зачастую арендодатели заключают в интересах арендаторов договоры непосредственно с исполнителями коммунальных услуг, получая впоследствии компенсацию затрат по оплате этих услуг за счет средств арендатора.

При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не является частью арендной платы (п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66)).

ПЕРВОИСТОЧНИК

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

– Статья 1005 ГК РФ.

Агентский договор

В таком договоре необходимо установить:

  • предмет договора: юридические и(или) фактические действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению принципала или агента;
  • условие о размере агентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствии
    с п. 3 ст. 424 ГК РФ;
  • условие о порядке уплаты агентского вознаграждения. Принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Законодательство РФ не содержит специальных требований к форме агентского договора на оплату коммунальных услуг. Применению подлежат общие правила о форме совершения сделок.

Агентский договор можно составить как в виде отдельного договора, в котором арендодатель выступает в качестве агента и за агентское вознаграждение, а можно предусмотреть обязанности агента в основном договоре аренды.

Особым документом является отчет агента, из которого виден размер агентского вознаграждения.

В этом случае арендодатель выступает в роли посредника между специализированной организацией – поставщиком услуг и арендатором.

Если арендодатель сдает в аренду помещение и как посредник участвует в расчетах арендатора за коммунальные услуги, то в доходы у него включаются:

  • сумма арендной платы за сданное в аренду недвижимое имущество (п. 1 ст. 346.15 НК РФ);
  • вознаграждение за посреднические услуги, которое арендодателю выплачивает арендатор
    (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Как видите, подобный договор очень выгоден для арендодателя, поскольку договор является возмездным и арендодатель получает агентское вознаграждение.

Пример 1.

По агентскому договору:

– коммунальные услуги составляют 20 000 руб.;

– агентское вознаграждение – 5000 руб.

УСН 6% с 25 000 руб. – 1500 руб.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Агентский договор на оплату коммунальных услуг прекращается по общим основаниям прекращения обязательств, а также по специальным основаниям, установленным для агентского договора в ст. 1010 ГК РФ.

ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ
Коммунальные услуги

АРЕНДОДАТЕЛЬ
Агентский договор (коммунальные услуги + вознаграждение агента)

АРЕНДАТОР
Оплата по агентскому договору

Договор на возмещение коммунальных услуг

Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (к которым относятся и коммунальные расходы), если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, при этом договором аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг, приходящихся на переданное в аренду помещение, компенсируется арендатором. Такие условия договора не противоречат п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Соответственно, существенными условиями являются:

  • предмет договора, то есть виды коммунальных услуг, которые возмещаются по договору;
  • стоимость услуг.

Если по договору арендатор возмещает стоимость потребленных им коммунальных услуг, у арендодателя не происходит увеличения или уменьшения экономических выгод и в бухгалтерском учете доходы и расходы не отражаются (п. 2 ПБУ 9/99, п.п. 2, 16 ПБУ 10/99).

Подтверждающими документами будут:

  • счета поставщиков коммунальных услуг;
  • документы об их оплате арендодателем (платежные поручения, кассовые чеки и др.).

Возмещая услуги компании или предпринимателю, применяющим УСН, компания, которая находится на общей системе налогообложения, не сможет принять к возмещению НДС.

Для арендодателя договор на возмещение коммунальных услуг тоже не очень выгоден, поскольку подобный договор предусматривает исключительно возмещение расходов, а не дополнительную выгоду в виде агентского вознаграждения.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Обязательность компенсации расходов вытекает из того, что потребление арендатором коммунальных услуг по договорам, заключенным арендодателем с поставщиками коммунальных услуг, без компенсации последнему понесенных им расходов должно рассматриваться как неосновательное обогащение.

Пример 2.

Сумма по договору на возмещение коммунальных услуг – 20 000 руб.

УСН с дохода – 1200 руб.

Если в договоре предусмотрено только возмещение без дополнительных услуг, то фактически арендодатель получает дополнительные расходы в виде налога.

ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ
Коммунальные услуги

АРЕНДОДАТЕЛЬ
Договор на возмещение коммунальных услуг

АРЕНДАТОР
Оплата по договору на возмещение услуг без дополнительной оплаты арендодателю

Перевыставление счетов от энергоснабжающей организации

В этом случае компания или предприниматель не заключают отдельный договор, а просто перевыставляют счета. Однако перевыставление счетов не регулируется между сторонами договором и может вызвать претензии со стороны арендатора.

Возможность перевыставления счетов-фактур вытекает из налогового законодательства для лиц (в том числе для лиц, не являющихся налогоплательщиками НДС), осуществляющих, в частности, предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров комиссии, агентских договоров, предусматривающих реализацию и(или) приобретение товаров (работ, услуг), имущественных прав от имени комиссионера (агента) (п. 3.1 ст. 169 НК РФ). Отметим, что такие лица при перевыставлении счетов-фактур обязаны вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур в отношении указанной деятельности и представлять его в налоговые органы по месту своего учета (п. 5.2 ст. 174 НК РФ).

Кроме того, могут возникнуть риски у арендатора в отношении получения вычетов. В ст.ст.

171–172 НК РФ указаны условия применения вычета, но положения этих статей не содержат специальных правил о применении вычета при возмещении расходов.

При этом, по мнению ФНС, счет-фактура арендодателем не перевыставляется, арендатор не имеет права на вычет (Письмо Минфина РФ от 24 марта 2007 г. № 03-07-15/39).

Источник: http://buhpressa.ru/svezhij-nomer/nomera-zhurnala/261-sentyabr-2017/7029-perevystavlyaem-kommunalnye-platezhi-arendatoru

Право граждан
Добавить комментарий