Агентский договор на первыставление электроэнергии

Перевыставление коммунальных услуг арендатору – правильно по закону

Агентский договор на первыставление электроэнергии

12 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо (общества, предприятия, компании и т.д.).

Заключая договор аренды, арендодатель (владелец сдаваемого помещения) по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ (вода, тепло, электроэнергия, газ).

Выбираем схему

Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях 606, 614 и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим.

Самый простой способ – включить коммунальные платежи в сумму арендной платы в виде одной и той же суммы каждый месяц.

Арендная плата в бухгалтерском учете будет отнесена в строку «Доходы от реализации», если сдача помещений в аренду – это основной источник дохода арендодателя, или в строку «Внереализационные доходы» в других случаях.

Плюсы и минусы

Конечно, бумаг будет меньше – не нужно собирать документы для отражения понесенных коммунальных затрат.

Минусом будет то, что вся эта сумма попадет под налогообложение как полученный доход, хотя фактически таковым не является.

После того, как будет заплачен налог, арендодатель имеет право, предъявив документы о понесенных расходах по ЖКХ, получить налоговый вычет на эту сумму. И вроде бы как будто он ничего не теряет. Но потери есть всегда:

  1. Проходит время между уплатой налога и получением вычета.
  2. Точно подсчитать сумму понесенных расходов на услуги ЖКХ не получится.
  3. Арендатор не будет заинтересован экономить коммунальные ресурсы и плата может вырасти и по этой причине.

Еще есть вариант разделить арендную плату на постоянную часть и изменяющуюся. К последней и будут относиться расходы на коммуналку. Получая счета на оплату от ресурсоснабжающих организаций, арендодатель по арендуемой площади или по имеющимся счетчикам вычленяет часть, приходящуюся на арендатора, и выставляет ему отдельный счет.

Его также можно потом оформить как налоговый вычет. То есть одна и та же сумма пройдет в доходах в целях налогообложения и в расходах, не изменив итоговую сумму.

Рассматриваем варианты

Следующий вариант: в договор аренды расходы на коммуналку не включаются совсем. Арендатор оплачивает сверх суммы аренды и счет на оплату услуг ЖКХ, выставляемый арендодателем.

Это будет видом транзитного платежа, потому что вся уплаченная сумма будет перечислена ресурсоснабжающим организациям (РСО).

Такой платеж является компенсацией части имеющихся расходов и в доход арендодателя не включается.

Так как арендодатель сам понес расходы, а арендатор частично ему их возместил. Аргументом возможных вопросов со стороны аудита или налоговых органов будет то, что арендодатель не производит коммунальные услуги, а покупает их от производителя. Этот вариант не является идеальным, потому что арендодатель не имеет права выставлять встречный счет арендатору.

Станем посредниками

Если в договор аренды добавить пункт о посреднической деятельности при покупке коммунальных услуг или заключить агентский договор, то речь пойдет о возмещении расходов по их приобретению.

Единственно, нужно проставить некоторую небольшую дополнительную сумму за оказание услуг посредника. В этом случае в доход арендодатель поставит лишь стоимость только этих услуг.

НДС на коммунальные платежи не начисляется, только на агентскую доплату.

Существует чисто теоретическая возможность для арендатора попробовать заключить договор о поставках коммунальных услуг напрямую с РСО.

На практике такой путь применяется редко, потому что возражать будут коммунальщики – им придется разделить счета и производить дополнительные расчеты, особенно если арендатор не один, а их десятки или даже сотни.

Так что самым удобным способом перевыставления коммунальных услуг будет заключение агентского договора. Его образец находится в интернете достаточно просто.

Если применяем УСН

Если организация-арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то при заключении дополнительно посреднического договора на оплату коммунальных услуг, она в доходы включает только сумму за оказание агентских услуг. Если такого договора нет, то всю сумму по договору аренды необходимо включить в доход для начисления налога.

Имейте в виду, что договора аренды и агентский должны иметь одну и ту же дату. Кроме того, вы должны получить согласие от всех РСО на передачу части потребляемых ресурсов третьему лицу.

В Советское время аренда существовала как данность, но, скорее всего, в то время никто бы не стал заморачиваться с НДС, а УСН вообще не существовало. Оно появилось только когда разрешили частную предпринимательскую деятельность.

На этом с вами прощаюсь. Подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/perevystavlenie-kommunalnyh-uslug-arendatoru/

Агентский договор на оплату, возмещение, оказание коммунальных услуг: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение

Агентский договор на первыставление электроэнергии

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение.

Особыми можно считать отношения между арендаторами и арендодателями, сопровождающиеся целым рядом сложностей. Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений.

Общие сведения о таком документе

Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников) или УК (управляющей компании).

  • При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов.
  • Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением. Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов.

Понятие и суть

При заключении агентских контрактов с населением необходимо учитывать условия ст. 1005 ГК:

  • соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);
  • обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;
  • необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);
  • обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление).

При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:

  • доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);
  • отпадает необходимость рассчитывать и перечислять НДС (исходя из п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам).

Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл. 30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. 1005 ГК). Создаются расходы на ресурсы, НДС подлежит вычету. В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п. 2 ст. 254 НК), на которое и начисляется НДС.

Виды

Существует множество видов подобных соглашений:

  • на оказание услуг;
  • на покупку ресурсов;
  • на оплату и возмещение задолженностей;
  • на начисление и прием платежей;
  • на выставление счетов.

При этом:

  • Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты.
  • Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить. Яркий пример – управляющие многоквартирными домами компании. Они электроэнергию, воду, тепло и др., по сути, покупают. В условиях России при несвоевременной оплате ресурсов жильцами долг образуется у УК, если компания является посредником, который действует в интересах жильцов.
  • Контракты на оплату заключаются в случаях, когда приобретается недвижимость, по которой все договора уже заключены. Посредник занимается оплатой счетов до момента, когда срок действия старых контрактов на поставки закончится и новый владелец оформит новые соглашения.
  • При заключении контракта на начисление и прием платежей между УК и поставщиками в обязанности посредника входит:
    • начисление и перерасчет платежей;
    • формирование и распечатка счетов;
    • расчет пени и социальных компенсаций;
    • прием денег от жильцов и перечисление принципалу;
    • обработка данных.
  • Особый вид соглашений заключается при аренде помещений. Для расчетов за коммунальные услуги между владельцами зданий и нанимателями существует несколько схем:

При выборе первого варианта сложности создает невозможность заранее определить точные суммы. Основной недостаток второго варианта – завышение суммы, облагаемой налогом, для владельца недвижимости. Но этот минус компенсируется возможностью учесть в расходах все суммы, перечисленные поставщикам.

Как правильно составить агентский договор на коммунальные услуги

При составлении любого договора агентирования необходимо учитывать требования главы 52 ГК. В зависимости от цели заключения контракта меняются 2 пункта: «Предмет» и «Обязанности агента».

Если владелец недвижимости выступает в роли агента арендаторов, нет необходимости оформлять 2 документа. Достаточно в арендное соглашение включить пункт, определяющий, что арендодатель будет действовать в интересах нанимателей (покупать коммунальные услуги). Обязательно необходимо указать размер вознаграждения за посредничество.

Если арендодатель действует от своего имени, счет-фактура за услуги будет выставляться отдельно от счета за аренду. Счет-фактура за коммуналку не будет учитывать в бухгалтерии (достаточно подшить его в журнал учета).

Если договоры на поставку заключены раньше, чем арендные, в последние следует включить пункты, указывающие, что арендодатель будет агентом арендаторов. Чтобы избежать неприятностей с Налоговой инспекцией, агент обязан регулярно предоставлять отчеты.

Типовой бланк АД оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии можно скачать здесь, а на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги — .

Образец агентского договора оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии

Агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги

Учет коммунальных платежей и перевыставление счетов

Если УК работает по договору агентирования, в учете операции отражаются:

  • поступление платежей – Д 50, К 76;
  • оплачены задолженности – Д 76, К 60;
  • начислено вознаграждение – Д 76, К 90-1;
  • НДС с вознаграждения – Д 90-3, К 68;
  • перечисление компаниям, поставляющим ресурсы – Д 60, К 51.

Важно также:

  • Если контракт заключен между владельцем недвижимости и арендатором, учет ведут обе стороны. Арендодатель учитывает сумму платежей Д 76, К 60. Размер зависит от того, ставится НДС к вычету или нет. Если ставится, то налог в учет не включается.
  • Если арендодатель работает на УСН, он не платит НДС. Перечисление средств поставщикам ресурсов отражается на Д 60, К 51. Для контрактов поставки, предусматривающих авансовые платежи, учет меняется: Д 60 (субсчет авансы), К 51. После поступления документов сумма отражается на Д 60 и К 60 (субсчет авансы).

Арендатор суммы коммунальных платежей относит к затратам. Если есть соглашение агентирования, НДС не учитывается (при традиционном договоре аренды сумма списывается с первичных документов). Если арендодатель перевыставляет счета, арендатор может поступать по своему усмотрению. Если он решил отражать НДС, то учитывает его в Д19 и К 68.

При расчете налога на прибыль на ОСН расходы на коммуналку можно учесть как прямые или косвенные расходы.

  • Если помещение используется для коммерческой деятельности, расходы прямые (п.1 ст.318 НК).
  • Если суммы коммунальных платежей выплачивается как компенсация арендодателю, их относят к прочим (косвенным) расходам, связанным с предпринимательской деятельностью (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК).
  • Если коммуналка включена в арендную плату, она полностью относится к расходам (п.10 ст.264 НК) и снижают налоговую базу.

Арендатор на УСН расходы по коммуналке учитывает как арендные (пп.4 п.1 ст.346.16 НК) или материальные (пп.5 п.1 ст.346.16 НК). Порядок определяется в учетной политике. Расходы признаются в дату оплаты счетов.

Про услуги ЖКХ и о том, как правильно заключить договор управления, расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/dogovor/agentskij/kommunalnyh-uslug.html

Перевыставление коммунальных услуг по агентским договорам

Агентский договор на первыставление электроэнергии

В этом случае у арендатора появляется очевидный плюс – возможность принять к вычету “входной” НДС, перевыставленный арендодателем (как агентом), даже если последний работает на УСН. Аналогичные нормы применимы к агентскому договору (ст. 1011 ГК). Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором.

Арендатор на основании указанных документов… договора по типам. Так как, даже невзирая на благоприятные разъяснения чиновников, претензии налоговиков все-таки возможны. За физических лиц, выполняющих работы/услуги по договорам ГПХ, ОПВ могут уплачиваться юридическими лицами, ИП и лицами, занимающихся частной практикой. Форма Агентский договор на оплату коммунальных услуг при ар (59 kB).

Перевыставление коммунальных услуг арендодателем

Если субъекту предпринимательской деятельности (ИП или предприятию) требуется оказание услуг третьими лицами, оформляется агентский оговор по правилам ГК РФ.

Договор является бессрочным, но может быть расторгнут по письменному заявлению любой из сторон в любое время, по любым основаниям. В аналогичных ситуациях все договора на поставку коммунальных услуг заключены с юридическим лицом, например, с Обществом с Ограниченной Ответственностью.

Оказание финансовых услуг по предоставлению кредита – новый конкурс, информация о котором опубликована в разделе торгов Бизнес Объявлен крупный тендер с начальной суммой контракта 67 843 864.40 руб. Соглашение о перевыставление коммунальных услуг. 9 п.

Для целей перевыставления счетов-фактур на коммунальные услуги арендодатель может… на оплату коммунальных услуг. г. [место заключения договора] [дата заключения договора].

Как оформить счета-фактуры и книгу покупок при посреднических операциях, порядок выставления счетов-фактур, может ли арендатор заключить договор на приобретение коммунальных услуг подскажет статья. Нормативно-правовой акт, устанавливающий тариф.

Посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг. Автоматизированы операции по учету возвратной многооборотной тары. Смежные вопросы: Коммунальные платежи при субаренде ООО “А” арендует помещение 2 этажа у ИП.

(ИП-выставляет счета без НДС). Тендер проводится в регионе: Самарская область.

  • Агентские услуги или перевыставление?
  • Мы сдаем часть помещений в аренду.
  • Учет операция с тарой.
  • 51 ГК РФ) или агентскому договору (гл.
  • Бухгалтер — ООО “Рейлшип Сервис”.

Название – Страница 437 из 451 – Самые свежие новости мира

В вопросах перевыставления коммунальных услуг арендаторам и учете этой процедуры есть спорные моменты, которые мы и Как правило, в договоре прописана обязанность арендатора возмещать услуги арендодателя. Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые? Раздел Коммунальные услуги Документ Договор оказания коммунальных услуг, агентский.

Зачастую шахтинцы или не знают о возможной экономии на коммуналке, или не хотят тратить время, чтобы разобраться в своих платежах. Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец Агентский договор на коммунальные услуги при аренде 1.4. Ситуация с перевыставлением услуг возникает, например, при аренде помещения.

Подготовленные договоры Агент отправляет на проверку и подпись Принципалу.

Расходы агента Расходы агента либо предварительно оплачиваются принципалом Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец.

Договор на оплату коммунальных услуг арендатором образец. акт на возмещение электроэнергии образец. Отчет агента по агентскому договору – образец. Закупка (тендер) Коммунальные услуги по водоснабжению от 6 января 2019 Московская обл Балашиха Заказчик МБДОУ ДЕТСКИЙ САД № 18 НМЦК 450001 руб.

Подать заявку на участие в торгах можно до 14 сентября 2016 г. С более подробной информацией по условиям участия можно ознакомиться в разделе Тендеры. ООО “Снеговик”, за вычетом агентского вознаграждения. Договоры с поставщиками коммунальных услуг уже заключены.

Перевыставление коммунальных услуг арендодателем.

Обязан ли арендодатель учитывать в доходах стоимость коммунальных услуг? Переданные агентом принципалу затраты по агентскому договору (связанные с его исполнением) не образуют объект Если агент приобретает товары или услуги по поручению принципала, то при перевыставлении счета-фактуры ему необходимо указать в стр.

Информация о закупке: Агентский договор. В части Искового требования о взыскании с ИП … … … ….. в пользу истца расходы по услуги почты и услуги юриста — оставить без рассмотрения.

Даже если договоры подписаны в 2018 году или ранее и по ним получена полная или частичная предоплата или началась реализация товаров (оказание услуг), с 1 января 2019 года к таким договорам также применяется ставка НДС 20%. Для наглядности рассмотрим проблему, используя практическую ситуацию.

У нас (ИП на УСНО) арендодатель заключен агентский договор с арендатором на перевыставление коммунальных услуг. Автоматизирован учет агентских услуг со стороны агента (оказание услуг от своего имени, но за счет принципала) и со стороны принципала (оказание услуг через агента).

Источник: http://balusterr.ml/1320-perevystavlenie-kommunalnyh-uslug-po-agentskim-dogovoram

Соглашение о перевыставлении счетов за электроэнергию

Агентский договор на первыставление электроэнергии

А мужчина пишет о том, что строений на участке нет. Ни о каком содержании электросетей речи в договоре нет. Договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию в СНТ, составленный согласно нормам ГК РФ.

Заметим, что в последние дни, когда начали поступать счета за электричество и газ (за январь), многие абоненты выразили крайне недоумение по поводу Вопросы у абонентов возникают в период после новогодних праздников и зачастую связаны с платежами за электроэнергию.

Поэтому стороны вправе оформить отношения по возмещению коммунальных платежей путем подписания отдельного договора (соглашения) (ст. 421 ГК РФ). Перевыставление счетов-фактур за электроэнергию. 2 Как узнать сумму задолженности за электроэнергию по адресу.

Причиной стало желание компании значительно повысить тарифы на электроэнергию. Заключая договор аренды, арендодатель, владелец сдаваемого.

советую лучше напрямую арендатору заключить договора на электроэнергию и воду и т.д.

Как было сказано ранее, купив помещение, потребуется заключить договор энергоснабжения и переоформить документы на мощность на свое имя. Вести расчет платы за электроэнергию, исходя из его показаний, нельзя.

Счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодатель выставлять не вправе. ДОГОВОР № О ВОЗМЕЩЕНИИ ЗАТРАТ ЗА ПОТРЕБЛЯЕМУЮ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ на ярмарке по г. Калуга “__” _ 201 _ г. Муниципальное унитарное предприятие “Управление комплексного обслуживания населения” г. Калуги, именуемое в дальнейшем “Абонент”, в лице…

на оплату электроэнергии. г. [место заключения договора] [дата заключения договора]. Арендодатель, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг.

Другую часть этой же производственной базы арендует у ИП еще один арендатор (наш партнер).

Счет-фактуру за электричество можно перевыставлять. Нажимая на кнопку Принять, Вы соглашаетесь с положениями данного Владельцам частных домов счет за вывоз мусора выставляют на одном листе со счетом за электроэнергию.

При заключении договора важно сохранить баланс интересов и не ущемить ни одну из сторон. Вправе ли наша компания перевыставлять владельцу здания счета-фактуры на электроэнергию, а заказчик принимать этот НДС к вычету.

Если открыт лицевой счёт за электроэнергию, автоматически начисления идут за вывоз мусора.

а Вы прочитали это заявление? Недавно столкнулась с тем, что придется перевыставлять Моим клиентам Арендодатель перевыставляет счета-фактуры на электроэнергию (в части, потреблённой клиентом). Причем в Акте так и пишут-потребленная электроэнергия. (Акт + счет-фактура).

Генподрядчик компенсирует затраты на электроэнергию

Порядок заключения договора возмещения электроэнергии между абонентом и субабонентом. Организация, являясь арендодателем, предоставляет в аренду помещения юридическим лицам. Составила соглашение об оплате коммунальных услуг предыдущим собственником с последующим пере выставлением счетов, хотелось бы услышать критику договора по типам.

Учет коммунальных услуг, перевыставление счетов, агентский договор в 1С:Бухгалтерии 8 (с позиции арендодателя). В американском штате Пенсильвания женщина получила счет за электричество, в котором указывалось, что она задолжала 284 миллиарда долларов, сообщает Fox News.

НКРЭКУ создала мобильное приложение, с помощью которого можно проверить правильность суммы в платежке. рынок электроэнергии, нкрэку Запуск приложения произошел в рамках реформы рынка электроэнергии, отметил регулятор.

Ближа