Акт незавершенного строительства

Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)

Акт незавершенного строительства

Периодически организации должны проводить проверку объектов незавершенного строительства и производства. По итогам описи должен составляться итоговый документ – акт. В связи с этим, все лица, ответственные за проведение инвентаризации, должны знать, как выглядит бланк акта незавершенного производства и как он заполняется.

В ходе осуществления инвентаризации комиссия должна проверить следующее:

  • в каком состоянии находятся объекты стройки, строительство по которым на время прервана или законсервирована;
  • имеется ли в составе незавершенного строительства спецоборудование, которое передано в ремонт, но еще не отремонтировано.

По этим объектам комиссия должна обнаружить причины и основание для консервации.

При описи статьи «незавершенное строительство» проверке подвергаются те операции, которые учтены на счетах:

  • спецоборудование к установке (07);
  • инвестиции во внеоборотные активы (08);
  • расчеты с подрядчиками и поставщиками (60).

Назначение описи незавершенного производства

Цели осуществления инвентаризации незавершенного строительства следующие:

  • обнаружение брака продукции, который не учтен в бухучете;
  • определение наличия продукции и полуфабрикатов, обработка которых не закончена;
  • проверка сведений учета движения полуфабрикатов и деталей, а также итоговой суммы затрат на незавершенное изготовление;
  • проверка того, верно ли распределены расходы по видам товаров, а также себестоимость выпускаемых товаров;
  • определение фактической укомплектованность заделов и обеспеченности сборки требуемыми деталями;
  • определение остатков незавершенного изготовления по заказам, которые были аннулированы, а также по тем заказам, выполнение которых было прервано.

Организация проверки

Порядок осуществления инвентаризации НЗП должен быть отражен в учетной политике компании.

В первую очередь директор организации должен издать приказ, в котором указывается следующая информация:

  • причины, по которым проводится проверка;
  • виды имущества, которые попадают под опись;
  • состав комиссии, которая осуществляет проверку;
  • дата начала и окончания проверки;
  • сроки, в которые все необходимые документы должны быть сданы в отдел бухгалтерии.

Можно сказать, что данный приказ является заданием для комиссии по инвентаризации.

В состав комиссии по объектам инвентаризации объектов незавершенного строительства могут входить сотрудники бухгалтерии, работники администрации и иные сотрудники. При проведении проверки в обязательном порядке должны присутствовать работники, несущие мат. ответственность.

Порядок проведения инвентаризации

Председатель комиссии должен проставить на всех документах по приходу и расходу, необходимых для осуществления проверки, пометки «до инвентаризации на определенную дату». Это нужно для того, чтобы зафиксировать сведения об остатках имущества перед началом осуществления описи.

Материально-ответственный работник должен написать расписки в том, что все первичные бумаги были переданы в отдел бухгалтерии, все поступившее имущество было оприходовано, а выбывшее имущество – списано на затраты. Только после этого можно осуществлять инвентаризацию НЗП.

Комиссия начинает подсчитывать фактическое наличие имущества. Информацию о его количестве фиксируют в описях и актах, оформляемых как минимум в двух экземплярах.

Инвентаризационный документ должен быть пронумерован, в нем должна быть проставлена дата проведения описи, дата и номер приказа о проведении проверки. После этого формируются таблицы по каждому цеху и расположению объектов незавершенного производства.

После того, акт проверки будет полностью заполнен, его должны подписать все члены комиссии, а также лица, несущие мат. ответственность.

Отражение итогов проверки

Акты и описи, в которых отражаются итоги описи, должны передаваться в бухгалтерию. Обнаружение в процессе проверки расхождений между сведениями из первичных документов и фактическим наличием имущества обязательно должны отражаться на счетах бухгалтерского учета.

Бланк акта

Скачать бланк инвентаризации незавершенного производства.

Образец акта

Скачать образец акта инвентаризации незавершенного производства.

Источник: https://okbuh.ru/inventarizatsiya/nezavershennoe-stroitelstvo-blank-i-obrazec-akta

Инвентаризация незавершенного строительства

Акт незавершенного строительства

Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ «О бухучете» и распространяется на все компании независимо от их организации. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа

Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные Минфина РФ 13.06.1995 № 49.

Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:

  • объект;
  • сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
  • комиссия с перечислением должностей и ФИО, участвующих в инвентаризации.

Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.32 – 3.35).

По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ. Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных законом № 402-ФЗ.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения

Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов организм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.

Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п. На этом этапе обязательно выясняют:

– имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад);

– наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации;

Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.

При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.

Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.

Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам.

Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители.

При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи

Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам.

Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве чаще используют типовую форму ИНВ-3 «Инвентаризационная опись ТМЦ», форму ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС», либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.

На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы:

ИНВ-1-КС: образец заполнения

Источник: https://spmag.ru/articles/inventarizaciya-nezavershennogo-stroitelstva

Объект незавершенного строительства

Акт незавершенного строительства

Ситуации, когда завершить строительство не удается по каким-либо причинам, не редки. Как правило, причиной этому служит недостаток финансовых средств, выделяемых инвесторами или заказчиками.

Вследствие чего, в целях исполнения всех финансовых обязательств, может возникнуть крайняя необходимость реализации объекта, но уже не в качестве набора строительных материалов, а именно в качестве объекта недвижимости, что может значительно увеличить его стоимость.

Не редки также случаи, когда подобные ситуации являются предметом судебного разбирательства уже на стадии регистрации права собственности на данный объект.

  Но определение правового статуса недостроенного здания представляется непростым процессом, так как на данный момент в нашей стране не существует установленного на уровне закона определения объектам незавершенного строительства. Единственным документом, причем неопубликованным, дающим определение данным объектам, можно считать Временное положение от 06.

04.1994 N ФБ-8. В нем выделяются два признака данных объектов: истечение сроков строительства и приостановка строительства в связи с отсутствием финансовых и (или) материально-технических средств.

Консервация объекта незавершенного строительства

Иногда консервация таких объектов, то есть документально и технически правильно оформленная приостановка строительства, является единственным способом уменьшения убытков от продолжения строительства.

Решение о консервации должен принимать непосредственно заказчик (инвестор), оформляя его приказом с указанными сроками проведения инвентаризации объекта и разработки документации, необходимой для консервации.

После принятия решения заказчик обязан сообщить об этом подрядчику и, совместно с ним, приступать непосредственно к консервации.

Затем необходимо создание инвентаризационной комиссии, в состав которой включаются представители заказчика, подрядчиков, проектной организации. Данная комиссия необходима для составления объективных инвентаризационных описей с указанием в них:

  • Наименования объекта;
  • Обозначения его элементов;
  • Определения стадии готовности строительно-монтажных работ по данному объекту.

Для документального оформления данной процедуры необходимо подписание в течение месяца субъектами договора подряда Акта о приостановлении строительства, форма (КС-17) которого утверждена Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11 ноября 1999 года №100.

Данный акт содержит информацию о сметной стоимости работ; определение выполненных работ; размер затрат, понесенных застройщиком, а также размер затрат, связанных с консервацией.

На основании этого акта проектной организацией разрабатывается смета консервации и охраны объекта.

Оценка объекта незавершенного строительства

Такая процедура, как оценка объекта незавершенного строительства, несет несколько функций:

  • Постановка на баланс данного объекта;
  • Определение и фиксация рыночной стоимости объекта на определенную дату;
  • Принятие решение о дальнейшей судьбе объекта;
  • Определение вариантов наиболее эффективного использования земли, на которой ведется (велось) строительство.

Оценка должна производиться в соответствии с классификацией объектов недвижимости по признакам:

  • Общественных зданий и сооружений;
  • Жилых зданий;
  • Зданий  и сооружений производственного назначения.

Кроме того, влиятельными факторами при оценке объектов незавершенного строительства являются:

  • Изучение, проработка и определение вариантов наиболее эффективной эксплуатации земли или самого объекта, с точки зрения доходности;
  • Величина затрат, необходимых для завершения строительно-монтажных работ;
  • Определение степени завершенности строительства;
  • Определение степени физического и функционального износа;
  • Определение возможности доработки объекта с целью изменения его функционального назначения.

Ввиду невозможности проведения сравнительной оценки объектов незавершенного строительства, основным методом её является составление смет, что само по себе может существенно повлиять на конечную стоимость здания или сооружения. Данная деятельность, а также списки необходимых для оценки документов, отражены в  международных договорах РФ, ФЗ № 135 от 29.07.98г., а также в других нормативно-правовых актах, относящихся к оценочной деятельности.

Как продать объект незавершенного строительства

Источник: https://smetnoedelo.ru/smetchiku/obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора

Акт незавершенного строительства

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства нужна, если объект требуется передать новому собственнику.

Без регистрации перехода прав невозможно заключить сделки купли-продажи, дарения, обмена или передачи имущества в залог.

До момента внесения в госреестр актуальных данных о владельце незавершенного строительства лицу по закону принадлежат только использованные во время возведения строительные материалы.

Гражданский кодекс Украины предусматривает возможность заключить договор относительно объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация выполняется на основании документов, которые подтверждают:

  • право собственности,
  • право пользования земельным участком с целью возведения недвижимости,
  • разрешение на строительные работы.

Среди бумаг, которые подаются для проведения госрегистрации, также должна присутствовать документация с описанием объекта незавершенного строительства. Главным положением, регулирующим регистрацию прав на незаконченное строительство, является закон О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Когда появляется право собственности на объект незавершенного строительства и другие вещные права

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, отягощения прав, их переход и прекращение признаются государством после регистрации. Все они официально возникают именно в момент госрегистрации.

Также согласно законодательству Украины нужно регистрировать право:

  • пользования (сервитут),
  • пользования землей в сельскохозяйственных целях,
  • застройки земли (суперфиций),
  • хозяйственного ведения,
  • оперативного управления,
  • аренды (субаренды) земли и постоянного пользования,
  • ипотеки,
  • доверительной собственности,
  • собственности на объект незавершенного строительства,
  • запрета отчуждения и ареста недвижимости, налогового залога и других отягощений,
  • других вещных прав в соответствии с законом.

Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства позволяет владельцу получить преимущественное право аренды или покупки земельного участка, на котором расположен объект.

Получение права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный по договору

Право собственности на имущество, купленное по договору, возникает после передачи незаконченной недвижимости, если документом не предусмотрены иные условия перехода прав. Договор на объект незавершенного строительства можно заключить только после госрегистрации права собственности. У покупателя объекта право собственности появляется только после госрегистрации договора купли-продажи.

Собственнику незавершенного строительства стоит знать, что достройка приобретенного объекта квалифицируется как новое строительство, а не как реконструкция. Если владелец планирует менять первоначально утвержденные намерения застройки, прежде он должен внести изменения в строительный паспорт.

Документы на незавершенное строительство: когда получать акт и декларацию

Вместе с договором купли-продажи собственник оформляет акт приема-передачи недостроенной недвижимости. Составлять и регистрировать декларацию на недвижимое имущество нужно только после завершения строительства.

Декларация о готовности объекта необходима для ввода новосозданного строения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации.

Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.

Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости.

После документально подтвержденного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию владелец может оформить право собственности на новосозданную недвижимость.

Порядок и сроки проведения госрегистрации прав на недвижимость

Для выполнения регистрации прав на недвижимое имущество владелец строительных материалов, использованных во время возведения объекта, вместе с пакетом документации подает государственному регистратору заявление о намерении получить право собственности.

Регистратор рассматривает полученные бумаги и, при наличии оснований для отказа в регистрации, направляет заявителю соответствующее решение. Уведомление должно содержать подробный перечень причин, которые стали препятствием для выполнения процедуры.

Если оснований для отказа нет, госрегистрация прав собственности и других вещных прав, не включая ипотеку, выполняется в течение пяти рабочих дней после поступления заявления. По требованию процедура может быть осуществлена быстрее от двух часов до двух рабочих дней размер платы за госрегистрацию при этом будет выше.

Документ-сервис Dela.ua официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в Dela.ua, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией права собственности на объект незавершенного строительства. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Источник: https://www.dela.kiev.ua/ru/derzhavna-reyestratsiya-prava-vlasnosti-na-obyekt-nezavershenoho-budivnytstva-nabutoho-na-pidstavi-dohovoru

Право граждан
Добавить комментарий