Договор подряда с председателем тсж образец

Союз коммунальщиков на благо дома: когда ТСЖ управляет управляющая компания

Договор подряда с председателем тсж образец

Создавая товарищество в многоквартирном доме, жители преследуют цель по снижению издержек на коммунальные услуги и получению их в более качественном исполнении. Однако необходимо понимать, что процесс управления МКД достаточно трудоемок, требует ряда технических умений и специальных познаний.

Управляющая компания (УК) – организация, основной вид деятельности которой — эксплуатация и содержание домов, доверительное управление общим имуществом, деятельность которой осуществляется на основании лицензии.

Рассмотрим, как выстроить свое взаимодействие Товарищества и УК, чтобы обе стороны договора четко исполняли свои обязанности, спорных вопросов в практической деятельности было как можно меньше, а права всех собственников недвижимости были бы максимально защищены.

Сравнение видов договора

Действующее законодательство предусматривает два вида договоров, которые могут быть заключены между Товариществом и УК:

  • подряда, положения которого регулируются гл.37 ГК РФ;
  • возмездного оказания услуг по управлению МКД, заключаемый в порядке ст.161 ЖК РФ.

Оба варианта заключаются в письменной форме председателем ТСЖ.

Обязательными условиями являются:

  • платность (должна быть указана цена или способ ее определения);
  • срочность (устанавливается срок действия договора);
  • виды услуг должны быть четко определены.

ВНИМАНИЕ! Договор считается заключенным не тогда, когда есть решение собрания, а только если на нем присутствуют оригинальные подписи и печати уполномоченных лиц с каждой стороны!

Рассмотрим подробнее отличия.

Подряд

В этом виде соглашения ТСЖ поручает УК выполнение некоторых функций по содержанию и ремонту МКД (например, аварийное обслуживание, уборка территории, бухгалтерские услуги, и т.п.).

  • Цена УК установлена положениями заключенного договора в соответствие со сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ.
  • Собственники помещений делают платежи на расчетный счет Товарищества, расчеты с УК ведет оно само.
  • Претензии по ненадлежащему исполнению работ собственники помещений предъявляют Товариществу, которое может предъявить их УК в порядке регресса (ст.1081 ГК РФ).
  • УК может браться за выполнение подрядных работ с ТСЖ не имея лицензии.
  • Перед собственниками помещений о проделанной работе и исполнении сметы отчитывается Товарищество.
  • Возможно расторжение по соглашению сторон или в судебном порядке.

ВАЖНО! Договор подряда оставляет за Товариществом право управления домом и контроль за денежными потоками остается у ТСЖ.

Оказание услуг

Выделим важное — все функции по управлению домом ТСЖ полностью передает УК.

  • Стоимость работы УК устанавливается договором управления.Она одинакова для всех собственников, но не более суммы, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ.
  • Собственники помещений оплачивают платежи за ЖКХ на счет управляющей компании.
  • Претензии по ненадлежащему исполнению собственники помещений предъявляют УК.
  • Необходима лицензия на осуществление деятельности УК.
  • Предусмотрен ежегодный отчет Управляющей организации о проделанной работе и исполнении сметы перед собственниками помещений.
  • Возможно расторжение в одностороннем порядке.

ВНИМАНИЕ! Если заключен договор управления МКД, товарищество добровольно передает все свои полномочия по управлению и право распределения финансов в руки управляющей организации, оставляя за собой ежегодный контроль за исполнением сметы.

Разграничение полномочий

В случае заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией, происходит перераспределение полномочий между членами товарищества.

А также между самим ТСЖ и УК.

Следующие положения определяют сущность деятельности контрагентов.

УК

  • Предоставляет коммунальные услуги собственникам МКД: заключает соглашения с ресурсоснабжающими компаниями, следит за своевременной и качественной поставкой воды, света, газа и т. д.
  • Выполняет работы по содержанию и текущему ремонту МКД: организует уборку территории, исправную работу приборов освещения общих мест пользования и придомовой территории, ремонт лифтов, инженерных коммуникаций и электрических сетей, иные необходимые работы.
  • Предоставляет услуги управления домом: услуги аварийной службы, организует регистрационный учет жителей и т. п.

Товарищество

  • ТСЖ должно создать специальную комиссию для контроля деятельности УК (либо возложить такую работу на председателя правления).
  • Требовать от УК надлежащего исполнения условий.

ВАЖНО! Грамотный договор даёт возможность в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников отказаться от исполнения договора.

В таком случае, у неё остаётся возможность принять решение о выборе иной управляющей компании, либо о налаживании работы своими силами.

Условия соглашения об управлении

От того, насколько проработано соглашение, зависит эффективность управления ЖКХ и возможность привлечь к ответу сторону, ненадлежащим образом выполняющую свои обязанности.

В ст.162 ЖК РФ регламентированы обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

ВНИМАНИЕ! Договор об управлении составляется в письменном виде и подписывается одновременно уполномоченными лицами (председатель Товарищества, руководитель УК).

Обязательные

Следующее необходимо включить в текст:

  • состав передаваемого в управление общего имущества МКД;
  • реквизиты сторон, дата заключения, адрес местонахождения МКД, сведения о наличии лицензии УК;
  • виды предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг;
  • виды согласованных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, регламент внесения изменений в указанные перечни;
  • цена и способ ее определения, размеры платы за услуги, порядок внесения ежемесячных платежей;
  • порядок контроля деятельности УК со стороны ТСЖ.

ЗАКОН! Обязательный набор услуг и работ УК по содержанию МКД установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Факультативные

Помимо обязательных условий, необходимо предусмотреть и те, что прямо не установлены законом, но значительно облегчают контроль управляющей организации, решение текущих вопросов и дают возможность привлечь ее к ответу при возникновении конфликтных ситуаций.

Рекомендуется проработать и подробно прописать в соглашении следующие моменты:

  • временной режим и периодичность вывоза мусора;
  • сроки устранения аварий инженерных сетей, протеканий кровли и т. д., сроки и порядок реагирования на обращения жителей и Товарищества собственников;
  • сроки уборки мест общественного пользования и придомовой территории (в т.ч. внеплановые уборки при гололеде, снегопаде и т. д.);
  • сроки и порядок проведения дезинфекции, дератизации помещений;
  • порядок оплаты труда органов управления ТСЖ (условия выделения средств на выплату вознаграждения и уплаты соответствующих налоговых платежей).

Права и обязанности контрагентов

СПРАВКА! В таком контракте права Товарищества как заказчика тесно корреспондируют с обязанностями УК как исполнителя.

  1. Право жителей на безопасные и благоприятные условия проживания соответствует обязанности исполнителя по соблюдению перечня работ и услуг.

  2. Если не закреплено иное, УК вправе сама определять состав работ и порядок их выполнения, а также привлекать к их выполнения сторонние организации (при ответственности за действия привлекаемых к работам третьих лиц).

  3. Право управляющей организации начислять и получать вознаграждение за жилищные и коммунальные услуги, выставлять квитанции на их оплату обеспечено обязанностью собственников по оплате коммунальных и иных услуг).

  4. Вся техническая документация на МКД подлежит передаче в УК, которая обязана хранить данную документацию и в случае прекращения договора вернуть в Товарищество.

  5. В случае невыполнения условий, ТСЖ в лице собственников имеет право отказаться от его исполнения.

  6. Товарищество вправе контролировать деятельность УК, которая имеет обязанность по первому требованию предоставлять всю информацию о расходовании средств, перечне, качестве и объеме выполненных работ и услуг.

  7. Срок предоставления информации — 5 дней, может быть уменьшен по соглашению сторон.

  8. В обязанности исполнителя входит организация информационных досок в доступных местах для информирования жителей о порядке и форме оплаты за услуги ЖКХ, телефонах аварийных служб.

  9. Если не установлен иной порядок, УК обязана отчитываться о своей деятельности за год не позднее первого квартала следующего года.

Взаимодействие между сторонами

Право подписания документа от имени ТСЖ принадлежит председателю правления.

Решение о заключении договора с УК принимается правлением товарищества (п.2 ст.162 ЖК РФ).

Для исключения конфликтных ситуаций, связанных с недоверием правлению ТСЖ, есть возможность закрепить в уставе Товарищества этот за общим собранием, включая выбор УК из нескольких.

Во многих телевизионных передачах поднимается тема ТСЖ и УК, предлагаем посмотреть наиболее полезные видео по теме:

Существующие два типа соглашений позволяют получить опыт и профессиональные качества квалифицированных коммунальных работников и при этом высокий уровень прозрачности и вовлечённости жителей.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-upravlyayushhaya-kompaniya.html

Образец договора между ТСЖ и управляющей компанией

Договор подряда с председателем тсж образец

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества.

Одним из действенных способов стало ТСЖ, которое создается в добровольном порядке, обретшее в последние годы популярность.

Оно самостоятельно занимается хозяйственными делами по управлению МКД, не исключая вероятности заключения договора с управляющей компанией.

Способы управления МКД

Одной из сложных задач для владельцев жилья является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде.

Управление сопряжено с рядом проблем, которые необходимо своевременно и правильно разрешить. В силу указанного фактора во многих домах создаются образования особого типа.

Создание товарищества

В сущности «товарищество собственников жилья» есть образование, деятельность которого заключается в общем управлении домом.

Оно создается на добровольной основе, поэтому каждый жилец лично решает вступать ему в товарищество или нет.

Сообразно указаниям регламентирующих актов, ТСЖ обретает юридическую значимость, если в него вступило 2/3 владельцев квартир.

Его члены из своего состава выбирают правление, которому передается управление многоквартирным домом.

Процедура его избрания производится в ходе ания на собрании жильцов, вступивших в сообщество.

Правление выступает в качестве органа исполнительной власти, реализующего принятые общим собранием решения.

Члены руководства выбирает председателя товарищества, после чего его кандидатура утверждается на общем собрании.

В функциональные обязанности правления входит:

 Слежение за внесением платы за коммунальные услуги в установленные нормативами срокии поддержание в чистоте территории, числящейся за домом
 Эксплуатирование инженерных системводоснабжения и водоотведения, отопления, к которым подсоединен дом в рабочем состоянии

Высшим органом управления является общее собрание, созываемое по мере необходимости, в экстренных случаях и в сроки, которые утверждены уставом.

Привлечение УК

В отдельных случаях ТСЖ привлекает к хозяйственной деятельности специализированную управляющую компанию, которая имеет больше возможностей для ее ведения.

Она производится на основе договора доверительного управления, подписываемого заинтересованными сторонами. Он составляется с учетом мнения большинства членов товарищества.

В нем отображаются сведения:

 О многоквартирном доме, его местоположениии наименование управляющей компании
  Дате начала хозяйственной деятельностио руководстве товарищества и управляющей компании

Его форма и содержание должны соответствовать требованиям оформления деловых бумаг такого рода.

: школа ТСЖ 

Он должен быть составлен грамотно, без грамматических ошибок и исправлений, иначе договор будет расцениваться в качестве «ничтожного».

В нем должны в обязательном порядке предусматриваться пункты:

 Общие положенияи предмет договора на обслуживание дома
 Права и обязанности сторон, подписавших договорответственность
 Условия и порядок расчетаправила контроля за хозяйственной деятельностью
 Разрешение спорных ситуацийи срок действия договора
  Порядок внесения изменений в договора также реквизиты сторон

Договор подписывается руководителями организаций, в качестве которых выступают председатель ТСЖ и директор УК.

Законодательные акты

Законодатель возложил обязанность содержания дома на должном уровне на самих жильцов.

Норма предусмотрена предписаниями Федерального закона «О товариществах собственников помещений». Акт был издан 15 июня 1996 года под номером 72-ФЗ.

На основании указаний акта введены положения относительно управления МКД в главу 6 Жилищного кодекса.

В указанных выше актах предусматриваются:

  • правила создания ТСЖ, его обязанности;
  • права и обязанности лиц, вступивших в товарищество;
  • способы управления многоквартирным домом.

Жильцы дома несут солидарную ответственность за его имущество, которое находится в их владении и распоряжении. Норма предусмотрена в положениях статьи 135 ЖК РФ.

Что касается условий заключения договора управления многоквартирным домом между товариществом и управляющей компанией, то они предусмотрены положениями статей 137, 162—165 ЖК и 702-729, 740-757 ГК РФ.

В них разъяснены правила оформления и подписания договора, позволяющего передать управление домом УК.

На его основе привлекаются подрядные организации, чтобы они произвели капитальные, текущие ремонтные работы отдельных конструкций дома.

Законодатель установил положениями статьи 138обязательность исполнения условий договора, которое заключается только в письменной форме.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ жильцы обязаны вовремя совершать плату за предоставляемые управляющей компанией услуги. Она должна согласовать сроки внесения оплаты с ними.

Договор между ТСЖ и управляющей компанией в 2017 году

Права и обязанности сторон договора соответственно нормативам статьи 53 Гражданского кодекса РФ возникают вслед за его подписанием.

Любая деятельность юридических лиц осуществляется на основании устава, который утверждается общим собранием либо учредителем.

Под уставом подразумевается свод правил, которые обосновывают хозяйственную деятельность юридических лиц, о чем указано в положениях статьи 49 ГК РФ.

Права и обязанности сторон

Управляющая компания должна отчитаться перед общим собранием об итогах проведенных работ в установленные договором сроки, если такой пункт предусмотрен уставом ТСЖ.

Общее собрание вправе установить контроль над финансовой и хозяйственной деятельностью УК, чтобы иметь представление о расходовании денежных средств и выполняемых ею работах.

В ходе исполнения условий договора участники могут вносить в него изменения, поправки в целях совершенствования системы управления домом.

Право выбора конкретной управляющей компании остается за общим собранием товарищества.

Как правило, на ание выносится несколько управляющих компаний, из которых выбирается одна большинством участвующих в собрании лиц.

Основная цель и задача хозяйственной деятельности, как управляющей компании, так и товарищества заключается в эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, его инженерных коммуникаций и соблюдении санитарно-гигиенических норм в ходе осуществления своей хозяйственной деятельности.

Управляющая компания должна:

 Содержать в рабочем состоянии инженерные системы и сетидоставляющие ресурсы в дом, включая оборудование, которое установлено на них
 Организовать круглосуточную работу диспетчерской службы, которая занимается устранением последствий аварийных ситуацийследить за чистотой и порядком как внутри дома, так и прилегающей к нему территории

При возникновении необходимости компания должна привлечь сторонние организации, чтобы качественно исполнять свои обязанности.

Например, заключить договор с частным охранным бюро для обеспечения безопасности жильцов, проживающих в доме.

Наступающая ответственность

УК является коммерческой организацией, осуществляющей хозяйственную деятельность на договорной основе.

В соответствии с нормативами статей 148 ЖК РФ и 1017 ГКдоверительное управление подразумевает исполнение условий, которые предусмотрены договором об управлении общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Управляющая компания несет ответственность в случаях, когда:

 Происходит нарушение общественного порядкаи жильцам дома предоставляются услуги низкого качества
  Действия или бездействияпричиняют вред жизни и здоровью собственников помещений
 Наносится ущерб общедомовому либо личному имуществу жильцовв ходе хозяйственной деятельности компании

Правление товарищества несет ответственность перед общим собранием, которое является высшим органом ТСЖ сообразно положениям статьи 144 ЖК РФ.

Оно отчитывается ежегодно в установленные уставом сроки. Его деятельность осуществляется на основании положений устава, который утверждается общим собранием.

Контроль за исполнением

Общее собрание в порядке исполнения условий договора обслуживания между управляющей компанией и товариществом имеет право создать специальную, общественную комиссию для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью УК.

Во многих многоквартирных домах его непосредственно осуществляют члены правления и его председатель.

Преимущества и недостатки

ТСЖ наделено возможностью самостоятельного управления многоквартирным домом, что, несомненно, является его преимуществом.

Его жильцы участвуют в разрешение проблем, которые возникают в ходе эксплуатации.

Они могут проконтролировать все расходы, потому что его деятельность основана на принципе гласности и прозрачности.

К недостаткам можно отнести отсутствие требуемой производственной базы для производства определенных видов работ.

Ему приходится обращаться в сторонние организации, что увеличивает его расходы. Обстоятельство вызывает у жильцов недовольства относительно переплаты, но ситуация становится безвыходной.

Что касается заключения договора с управляющей компанией, то передав ей управление домом, оно теряет возможность контролировать финансовые операции.

Основным преимуществом управляющей компании является четкая организация ее хозяйственной деятельности.

Она осуществляется планомерно соответственно графика запланированных работ. Все ее обязанности выполняются своевременно.

В основном компания заключает договора с подрядными организациями, которые специализируются в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Что касается недостатков, за обслуживание жильцам дома приходится платить больше денежных средств, нежели при товариществе.

Она не учитывает в ходе своей хозяйственной деятельности мнение жильцов, при вынесении какого-либо решения.

Обстоятельство невыгодно для собственников помещений, которые лишаются своего права предоставления отчета по финансовой деятельности.

И в добавлении к вышесказанному необходимо заметить, что в большинстве случаев жильцы дома образовывают свою организацию, чтобы самостоятельно эксплуатировать его, управлять общедомовым имуществом.

Но не каждое ТСЖ в силу каких-либо факторов может реализовать свои планы, поэтому возникает необходимость в привлечении сторонних организаций. Например, управляющей компании, специализирующейся в сфере ЖКХ.

Источник: http://www.zemkadastr45.ru/tszh-v-rossii/obrazec-dogovora-mezhdu-tszh-i-upravlyayushhej-kompaniej/

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Договор подряда с председателем тсж образец

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав. Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить коррективы с учетом изменений в законах. При создании собственники выбирают председателя правления сообщества.

Жильцы доверяют председателю хозяйственную деятельность по облагораживанию многоквартирного дома, ремонтным работам и коммунальным затратам.

Объём работы у председателя ТСЖ широкий, и не всегда в компетенции выбранного на эту должность человека. В этом случае, разумным выходом из положения будет нанять знающего человека.

Правомерным действием является юридическое оформление и заключение договора с управляющим ТСЖ.

Сфера деятельности управляющего ТСЖ

Руководство ТСЖ включает в себя собственников квартир дома или нескольких многоквартирных домов. Это люди, заинтересованные в благоустройстве, небезразличные к имуществу.

Но специалисты в коммунальном хозяйстве среди них бывают не всегда. Электрика или бухгалтера привлечь проще, чем менеджера по жизнеобеспечению многоквартирного дома.

Поэтому появилась практика приёма на работу физического лица – специалиста в этом роде деятельности.

Управляющий ТСЖ – подчиняющийся председателю правления сотрудник, который руководствуется в своей работе должностной инструкцией и договором. Каждое жилищное сообщество самостоятельно оценивает задачи, возлагаемые на управляющего с учётом собственных нужд.

К распространённым функциям относятся:

  • представление ТСЖ в государственных организациях и органах местного управления;
  • выбор подрядчиков, контроль их деятельности, определение объёма работ и проверка результатов работы;
  • заключение договоров по аренде общего имущества (баннеры на фасад, аренда подвальных помещений);
  • координация деятельности членов товарищества;
  • составление смет и отчётов за определенный период;
  • работа с неплательщиками коммунальных услуг;
  • работа с поставщиками услуг;
  • наём, регулирование работы и увольнение персонала (дворников, уборщиков и др.);
  • взаимодействие с жильцами дома, приём жалоб и предложений.

Помимо вышесказанного, существует множество обязанностей, которые по согласованию с руководством и собственниками квартир на общем собрании вносятся в трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Согласно Жилищному кодексу, статья 147 пункт 3.1, председатель правления не может передавать все свои полномочия нанятому работнику. Возможно только согласованное с членами общего собрания наделение определённым кругом обязанностей.

Должность управляющего ТСЖ не является строго необходимой по закону. Всё зависит от нужд сообщества и решается коллективно. От председателя правления и всего жилищного сообщества потребуется определить, с какой целью будет привлекаться специалист. Необходимость приёма на работу управляющего ТСЖ со стороны может исходить из таких причин:

  • среди жильцов нет специалистов, которые обладают нужными знаниями, опытом и компетенцией;
  • в сообществе несколько многоквартирных домов, соответственно большой объём работы;
  • недостаток у председателя правления свободного времени для всей управленческой деятельности;
  • необходимость антикризисного руководства.

Потребность в антикризисном руководстве возникает, например, когда у ТСЖ существует крупная задолженность по коммунальным услугам. Практикуется приём стороннего управляющего также для передачи знаний и опыт руководству нового ТСЖ. Круг обязанностей определит требования к кандидату.

Значимыми факторами для управляющего будут:

  • высшее образование;
  • знание жилищного законодательства;
  • опыт управленческой деятельности;
  • отсутствие судимости; стрессоустойчивость;
  • умение достигать взаимопонимания с людьми.

Состав трудового договора с управляющим ТСЖ

Работа управляющего ТСЖ может регулироваться двумя видами документов:

  • гражданско-правовое соглашение с управляющим ТСЖ;
  • трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Соглашение предполагает широкие полномочия наёмного работника. Но гражданско-правовое соглашение заключается, когда работника нанимают на определённый срок для выполнения конкретной задачи. В нём подробно описаны сфера деятельности, сроки и ответственность управляющего.

Трудовой договор подразумевает подчинённое положение управляющего председателю правления ТСЖ. Договор регламентируется Трудовым кодексом РФ.

В интернете можно найти много вариантов трудового договора с управляющим ТСЖ. Но основные пункты схожи и прописаны на законодательном уровне.
Субъектами договора выступают сообщество жильцов в лице председателя правления и привлечённый специалист. Управляющим может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП). В ведомстве ИП может находиться несколько жилищных сообществ.

Договор включает стандартные разделы:

  • Предмет контракта. В этом пункте раскрывается суть договорных соглашений – оказание управленческих услуг.
  • Срок действия договора зависит от требований, возлагаемых на специалиста: контрактные отношения ограничиваются конкретными датами, заключение контракта на неопределённый срок, заключение контракта на время выполнения работ, обусловленных настоящим договором.
  • Реквизиты сторон. В реквизитах указываются расчётный счет ТСЖ, его адрес, ИНН и название. Со стороны кандидата должны быть указаны паспортные данные, номер страхового свидетельства, ИНН и банковские реквизиты.
  • Обязанности сторон. Этот пункт раскрывает предъявляемые требования к работе управляющего и ответственность субъектов договора.
  • Условия труда. В этом пункте подробно описывается заработная плата, гарантии оплаты труда, нормирование рабочего дня, отпуск, социальная защищённость нанимаемого специалиста.
  • Изменение, продолжение и прекращение контракта. Договорные отношения могут быть прекращены по окончании срока контракта или автоматически пролонгированы до завершения деятельности по оказанию услуг. Также этот пункт регулирует досрочное прекращение действия договора.
  • Особые условия. Пункт регламентирует прочие условия, зависящие от устава ТСЖ, цели приёма стороннего работника и возможные юридические подробности.

Во избежание споров важно составить трудовой договор грамотно и максимально подробно.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Должностная инструкция – утверждённый уставом ТСЖ документ, в котором прописаны все трудовые обязанности управляющего. Помимо этого, документом определяются права работника, условия оплаты и регламентируется рабочее время, время отдыха и отпуск.

Ознакомление с должностной инструкцией и уставом ТСЖ должно происходить до подписания трудового договора. Трудовой договор гарантирует согласие наёмного сотрудника на все условия должностной инструкции. Подписывается должностная инструкция председателем правления ТСЖ и наёмным управляющим. Заверяется мокрой печатью.

Доверенность на полномочные действия

При вхождении в должность управляющего ТСЖ на нового работника оформляется доверенность на действия от имени жилищного товарищества. Это юридический документ, вменяющий право принимать решения и подписывать необходимые документы. Управляющему ТСЖ доверенность необходима в решении таких вопросов:

  • оформление контрактов с подрядными организациями и поставщиками ресурсов;
  • решение задач в финансовых и надзорных организациях;
  • представление интересов ТСЖ в судебных, налоговых инстанциях.

Любое действие финансового или юридического характера должно подтверждаться доверенностью, которая подписывается председателем правления ТСЖ.

В доверенности должны быть оговорены все организации, в каких действуют полномочия управляющего. Также должны быть указаны все действия, на которые распространяются права наёмного работника от имени ТСЖ.

Обязательно указание даты окончания доверенности. Обычно она совпадает с датой окончания действия трудового договора.

Подлинность доверенности заверяет председатель правления ТСЖ подписью и мокрой печатью. Резонно будет доверить оформление доверенности юристу, так как неверное составленный документ может быть основанием для признания сделки недействительной.

Права наёмного управляющего

Управляющий ТСЖ официально принимается в штат правления, получает оклад, прописанный в штатном расписании, и регулирует свою работу согласно должностной инструкции. Его увольнение должно регламентироваться Трудовым кодексом РФ. Заключение трудового договора с управляющим ТСЖ гарантирует работнику следующие права:

  • возможность принимать участие в собраниях ТСЖ;
  • возможность вносить собственные инициативы;
  • получать необходимую документацию о работе ТСЖ.

Ответственность управляющего ТСЖ

Наёмный работник несёт материальную, гражданскую и уголовную ответственность. Материальная и гражданская ответственности должны быть отражены в договоре. Уголовную ответственность наступает в случае халатных действий со стороны управляющего ТСЖ, когда они приводят к аварийным ситуациям, влекущим угрозу жизни ли здоровью граждан.

Управляющий ТСЖ – не сантехник, электрик и бухгалтер в одном лице. Это скорее менеджер, который берёт на себя административную деятельность. Грамотный специалист на должности управляющего ТСЖ способен привести вверенный ему дом в порядок, выстроить эффективную работу персонала, обслуживающего помещения и решить проблемы с ЖКХ.

Изучаем договор с управляющей компанией

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/trudovoj-dogovor-s-upravlyayushhim-tszh.html

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

Договор подряда с председателем тсж образец

ТСЖ является способом управления многоквартирным домом. Не всегда ТСЖ имеет  полную возможность осуществлять грамотное управление, именно поэтому юридической практикой допускается возможность заключения договора ТСЖ с УК.

Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда (оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг).

Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить.

Тсж как способ управления домом, особенности

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом. Товарищество обслуживает жильцов также, как и управляющая организация.

Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний.

Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством .

Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Жильцы МКД (многоквартирного дома) сами имеют право выбирать способ управления. Никто не имеет право навязывать тот или иной вариант. Расторгнуть или заключить соглашение можно абсолютно в любое время.

Может ли ТСЖ заключить договор с управляющей компанией

ТСЖ при всей ее удобности, не является все таки профессиональной организацией по управлению домами. Поэтому не всегда они могут рационально осуществлять некоторые полномочия по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.

Поэтому зачастую ТСЖ нанимают для выполнения работ УК, одновременно при этом занимаясь управлением многоквартирным домом. Нанятая управляющая компания непосредственным управлением не занимается, а лишь осуществляет хозяйственную работу и взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг.

Как заключить договор ТСЖ с УК

Законодательно четко установлено, что граждане могут выбрать лишь один способ управления. Нельзя одновременно осуществлять управление многоквартирным домом сразу несколькими способами.

Именно поэтому между правоприменителями постоянно ведутся споры о том, а можно ли ТСЖ заключать договоры с УК, является ли это правомерным?

Товарищество собственников жилья может заключать соглашение с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение соглашения и подписание бумаги происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами.

Товарищество, путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

Должна ли организация заключившая договор с ТСЖ иметь лицензию

В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии.

Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК.

ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается.

Виды договоров ТСЖ с УК

В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

  1. Договор подряда.
  2. Возмездного оказания услуг (управленческий).

О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг.

Но помимо этого вида соглашения есть и другой, при котором не ТСЖ является главенствующим звеном, но сама управляющая компания! Такое бывает в ситуациях, когда Товарищество не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных соглашений правлением Товарищества должно происходить по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

Договор управления ТСЖ с управляющей организацией, образец

Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  1. Название на документы.
  2. Указание на реквизиты сторон.
  3. Существо правоотношения.
  4. Права и обязанности.
  5. Дата и место подписания.

По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др. Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ.

Образец договора. ⇐

Договор обслуживания ТСЖ с управляющей организацией

Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ. Такое соглашение именуется еще договором подряда.

В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется. Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг. Структура бумаги та же, что и для управленческого договора.

Подрядный договор может быть заключен не только с управляющей организацией, но и с любой другой коммерческой фирмой, оказывающей те или иные услуги.

Образец документа. ⇐

Ответственность

В рамках гражданского законодательства предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  сторонами договора своих обязанностей.

Как правило, в этом случае предусмотрена исключительно материальная ответственность. Сторона, чьи права нарушены, имеет право потребовать разумной компенсации в рамках судебного разбирательства.

Как ТСЖ забрать дом у управляющей компании

В данной ситуации все достаточно просто. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеет право провести общее собрание и разрешить вопросы управления своим общим имуществом.

В той ситуации, когда все граждане проголосуют за расторжение договора с управляющей компанией, то соглашение прекращает свое действие.

Еще одним общим собранием избирается новый способ управления – в данной ситуации ТСЖ.

Порядок создания и деятельности ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Таким образом, управляющая компания имеет право действовать по договору совместно с ТСЖ. Законом предусмотрено лишь два вида соглашения, каждое из которых имеет свои особенности и нюансы.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/dogovor-tszh-s-upravlyayushhej-kompaniej-vydy-i-obraztsy-vzaimodejstvie-mezhdu-uk-i-tszh.html

Право граждан
Добавить комментарий