Где восстановить договор передачи квартиры в собственность

Договор приватизации квартиры

Где восстановить договор передачи квартиры в собственность

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/

Договор приватизации квартиры в 2019 – образец, как восстановить, где получить

Где восстановить договор передачи квартиры в собственность

Приватизация квартиры согласно действующему законодательству подразумевает подписание договора между гражданином РФ и государством (местным муниципалитетом). На основании договора муниципалитет передает права собственности гражданину РФ на безвозмездной основе, что допустимо до 2019 года.

Ранее квартиры оформлялись гражданами по факту составления договора соцнайма – его также заключали с местным муниципалитетом, который давал возможность проживания в квартире квартиросъемщику и его семье.

Сегодня можно «забрать» представленного рода недвижимость в собственность, что дает больше прав на пользование – приватизированные квартиры можно оставлять в наследство, дарить, продавать.

Происходит процедура на основании договора, который имеет юридическую силу и влечет необходимость изучения некоторых нюансов.

Особенности

Договор приватизации представленной недвижимости имеет две важные особенности. Во-первых, договор составляется только в двух экземплярах – один остается в местной администрации, второй отдается на руки собственнику.

В этом вопросе не важно количество участников в оформлении прав собственности – собственникам отдадут только один экземпляр, в котором будут подписи всех заявителей. При желании можно сделать ксерокопии и заверить их у нотариуса.

Во-вторых, если договор был утерян, его легко восстановить, правда, собственнику выдадут только заверенную у нотариуса копию.

В случае, если приватизация была проведена до 1998 года, значит, для решения вопроса достаточно обратиться в местную администрацию. В другом случае обращаются в Росреестр.

Его содержание

Договор приватизации представленной недвижимости может быть несколько видоизменен в соответствии со сложившейся ситуации в индивидуальном порядке, а также нормативным актам, действующим на территории населенного пункта или региона. Как бы ни выглядел договор, его содержание остается неизменным.

В документе подробно прописывают:

  • предмет договора – указывается конкретный адрес квартиры, на которую оформляется переход прав собственности;
  • все характеристики квартиры – площадь объекта, жилая площадь, поэтажное местонахождение и прочие особенности;
  • стороны договора – в данном случае указываются будущие собственники и местный муниципалитет, в фонд которого относится квартира;
  • указание основание передачи прав собственности – безвозмездная передача от муниципалитета в собственность гражданина или граждан РФ;
  • документ-основание, дающее право на проживание и приватизацию квартиры заявителю;
  • информация о распределении долей – если в приватизации квартиры участвуют несколько человек;
  • ответственность сторон – как самого собственника или собственников, так и местного муниципалитете (у них также имеются обязанности в передаче квартиры заявителю);
  • прочие условия передачи жилья, если они имеются и «попадают» под нормативные акты в регионе.

Прочие требования к договору приватизации квартиры указываются в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Про отказ от приватизации одного из прописанных рассказывается по ссылке.

Образец договора можно получить по факту обращения в местный муниципалитет. Заполнять его самим будущим собственникам не придется – это сделают сотрудники отдела жилищной политики. Один из примеров образца договора приватизации квартиры представлен здесь.

В зависимости от сложившейся ситуации сотрудники местного муниципалитета могут видоизменять документ, поэтому перед подписанием будущим собственникам необходимо в полной мере его изучить – документ не подписывается в случае, если были найдены какие-либо ошибки или опечатки в личных данных будущих собственников.

Как получить и зарегистрировать

Получить документ приватизации квартиры и зарегистрировать свои права собственности можно, если придерживаться следующей инструкции:

  1. В БТИ следует заказать поэтажный план дома и квартиры. Также необходимо сделать Кадастровый паспорт или взять его в Росреестре при наличии, но отсутствии экземпляра на руках квартиросъемщика.
  2. Приготовить документы-основания, по которым квартиросъемщикам дается возможность проживать в квартире. В данном случае предоставляют договор соцнайма.
  3. В ЖЭУ следует получить выписку из лицевого счета, где указано, что нет долгов по коммунальным платежам.
  4. Получить справку в ЕГРП о том, что все претенденты на участие в приватизации ранее не осуществляли процедуру о передаче прав собственности от государства.
  5. Сделать копии паспортов и свидетельств о рождении на каждого прописанного человека – они же должны участвовать в приватизации. Копии заверяются у нотариуса или по месту требования.
  6. Если в квартире есть прописанные граждане, которые не желают участвовать в приватизации, необходимо представить отказы, заверенные у нотариуса.
  7. Обратиться в местный муниципалитет с подачей заявления на передачу прав собственности – важно помнить, что заявление пишут все будущие собственники.
  8. Как только будет получено согласие на приватизацию, сотрудники госучреждения составят договор. Его подписывают все участники в процедуре.
  9. С подписанным договором и собранным пакетом документов обращаются в Росреестр. Предварительно оплачивается госпошлина и подаются документы для оформления свидетельств о праве собственности и регистрации нового статуса квартиры.

Таким образом происходит регистрация договора приватизации квартиры. Провести процедуру можно и самостоятельно – для этого не обязательно обращаться в агентства за помощью специалистов.

Как оформить

Ознакомиться с образцом договора приватизации представленного вида недвижимости можно на сайтах местных администраций, поскольку, как уже было упомянуто выше, представленный документ должен соответствовать всем нормам и актам местного самоуправления.

Законодательно документ должен соответствовать общим требованиям – это составляться в письменной форме, а также обязательно регистрироваться в Росреестре.

Оформлением договора приватизации квартиры занимается местный муниципалитет после подачи всех документов на объект и заявлений от будущих собственников. Заявители должны лишь внимательно с ним ознакомиться, чтобы избежать повторного оформления прав.

Здесь же следует отметить, что в документ можно вносить изменения до его официальной регистрации в Росреестре. В дальнейшем проводить изменения, возможно, придется в судебном порядке.

Как восстановить договор приватизации квартиры

Договор приватизации легко восстановить в случае утери. Если квартира была приватизирована до 1998 года, значит, следует обратиться в отдел БТИ. В противном случае – придется подавать заявку в Росреестр.

Также следует отметить, что на руки заявители о восстановлении договора приватизации на квартиру получат только заверенную копию. В случае возникших трудностей можно обратиться в местную администрацию для консультации.

Восстанавливать документ может любой из собственников, даже если оригинал не хранился у него и не им был утерян. Местный муниципалитет не принимает во внимание место хранения договора, а только выдает заверенные копии при подаче заявки на восстановление.

Расторжение

Согласно действующему законодательству возможна и обратная процедура – расторжение договора приватизации представленного рода недвижимости.

Для этого собственник должен решить для себя, а нужно ли ему приватизированное жилье – в некоторых ситуациях собственникам выгодно проживать в муниципальной квартире, чтобы получить право на расширение по своему особому социальному статусу.

Если есть желание расторгнуть договор, всем собственникам необходимо обратиться в муниципалитет для подачи заявления на расторжение.

Для расторжения договора необходимо получить согласие от всех собственников. Заявление сегодня можно подать и в МФЦ, что также делается со стороны всех собственников квартиры. Следует учесть, что не каждый договор подлежит расторжению.

Местный муниципалитет не принимает квартиру в фонд государства в случае:

  • если на недвижимость наложен арест или обременение со стороны кредитных организаций;
  • если в приватизации участвовал несовершеннолетний – в этом случае даже разрешение с органы опеки не рассматривается;
  • если у собственника имеется еще одно помещение в собственности;
  • если после приватизации в квартире были зарегистрированы другие жильцы.

Расторжение договора приватизации на представленную недвижимость влечет негативные последствия для бывшего собственника. Во-первых, договор после расторжения ликвидирует право приватизации этой же квартиры вновь.

Во-вторых, бывшие собственники утрачивают свое право на дальнейшую бесплатную приватизацию квартиры. Поэтому принимать решение о расторжении договора приватизации квартиры следует основательно и не спонтанно.

Более того, если имеется один не согласившийся на расторжение документа собственник, добиться задуманного не получится, даже через суд.

К документам на приватизированные квартиры следует относиться бережно, рекомендуется понимать всю ответственность. Договор приватизации квартиры – это первый официальный документ на недвижимость, оформленную в собственность. Поэтому необходимо учесть все нюансы дальнейшего владения.

Что делать после подписания договора приватизации квартиры, читайте здесь.

Куда подать заявление на приватизацию квартиры, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-privatizacii-kvartiry/

Где Восстановить Договор Приватизации Квартиры

Где восстановить договор передачи квартиры в собственность

Право на квартиру, как правило, подтверждается двумя основными – свидетельство о государственной регистрации права собственности (розовая гербовая бумага) и договор о заключении сделки купли-продажи с предыдущим владельцем квартиры. В случае если квартира не покупалась, а была подарена, получена в наследство и т.д.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой.

Основания для признания недействительным

Восстановление необходимо при желании владельца распорядиться недвижимостью или прописать на жилплощадь новых лиц. Сделать это без «розового» свидетельства на квартиру будет невозможно. Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Благодаря этому шагу вы обезопасите себя от самой неприятной возможной ситуации – продажи квартиры третьему лицу без вашего ведома. В случае если документы на квартиру пропали после взлома или кражи, сразу же необходимо вызвать полицию, а затем опять же обратиться в Росреестр.

В самую первую очередь нужно обратиться в отделение Росреестра и написать заявление о том, что документы были утеряны и никаких бумаг на право распоряжаться своей собственностью вы не давали.
Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами. Одним из факторов, который может осложнить приват…

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать.

Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах.

Нужно ли заверять и регистрировать соглашение? Соглашение регистрируется в Росреесре вместе с документами на право собственности. После их принятия, рассмотрения и выдачи вам на руки бумаг договор вступает в законную силу.

Звоните. Восстановление утерянных документов. Восстановление документов на землю Большинство утерянных документов можно восстановить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении. При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Нотариально удостоверенная копия сделки будет храниться в Росреестре. Для получения копии следует обратиться в регистрирующие органы.

Если было утеряно решение суда или свидетельство о наследовании, то необходимо делать архивный запрос в инстанцию или нотариальную контору. Стоимость выдачи повторных свидетельств не превысит 1 тыс. руб.


Например, свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года, в котором было написано «Документ является временным», восстановить не получится.

Экземпляр договора есть в архиве Росрегистрации. Однако административным регламентом не предусмотрена возможность его выдачи или выписки дубликатов.

Чтобы узнать — сколько стоит восстановить документы, следует разобраться с особенностями каждой ситуации. В НК РФ обозначен размер государственной пошлины в размере 200 руб.

Она оплачивается в любом отделении банка или через платёжные терминалы.

В случае если квартира не покупалась, а была подарена, получена в наследство и т.д. и документ будет соответствующий. В самую первую очередь нужно обратиться в отделение Росреестра и написать заявление о том, что документы были утеряны и никаких бумаг на право распоряжаться своей собственностью вы не давали.

Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

При обращении в регистрационную службу (Росреестр) необходимо предоставить пакет документов, который состоит из паспорта и заявления установленного образца.

Порядок расторжения Соглашение может быть расторгнуто как в отношении одного, так и в отношении нескольких собственников. Если все собственники отказываются от приватизации и отдают недвижимость обратно государству – это деприватизация, договор о приватизации жилого помещения расторгается автоматически.

Наталь. Для того, чтобы получить дубликат ордера Вам необходимо обратиться в3. Копия договора найма жилого помещения.лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и.

Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать — где хранятся данные о недвижимости.

В случае потери таких сведений нужно учитывать, что если все свидетельства и договоры были оформлены в надлежащем порядке, то собственник и владелец квартиры не утратит права на жилье.

Забрать у нотариуса, если он остался там (хотя маловероятно) . Или обратиться в администрацию для выдачи дубликата, поскольку у них такой договор имеется. Не копии, а именно дубликата. При утере технических документов на жилплощадь – справок, выписок из БТИ документы нужно оформлять в этих же ведомствах, путём подачи заявления на восстановление сведений.

Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.
Представить документ, подтверждающий регистрацию права собственности на основании договора приватизации.2. В случае если за получением дубликата обращается представитель лица, участвующего в приватизации — представляется документ…

Где получить договор передачи на квартиру

Где восстановить договор передачи квартиры в собственность

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько договоров приватизации должны были дать трем собственникам (общая долевая собственность) по окончании приватизации в 2015 году? Нам дали только один договор. Я собираюсь продавать долю. Остальные собственники против этого и отказываются давать мне на сделку договор приватизации. Что мне в данном случае следует делать? Подскажите, пожалуйста. Спасибо!

Ответы юристов (2)

Будучи одним из долевых собственников Вы обязаны перед продажей соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, которые предоставляют остальным собственникам право преимущественной покупке Вашей доли.

Без нотариального отказа остальных собственников Вы не сможете оформить сделку, тем более, что она требует нотариального удостоверения.

Поэтому решите сначала вопрос на этой стадии, а уж где получить копию (дубликат) договора о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, — дело второе.

Будет обоюдное согласие на сделку — будет и сам договор.

Добрый день Копию договора приватизации вы можете запросить в Росреестре (где регистрировали право долевой собственности на квартиру). Госполшина — 200 рублей.

Для соблюдения правила преимущественной покупки необходимо предложить остальным участникам долевой собственности выкупить вашу долю за определенную вами цену (по которой вы потом фактически будете ее продавать и указывать в договоре купли-продажи).

Можно это сделать через нотариуса или отправить телеграмму остальным участникам.В телеграмме необходимо указать цену за долю, адрес квартиры, ее площадь.Заверьте текст телеграммы на почте. Обязательное нотариальное уведомление не требуется.

Если в течение месяца вы не получите ответ о готовности выкупить вашу долю от остальных собственников, можете продавать свою долю. Сделки с долями требуют обязательного оформления у нотариуса. Подарить свою долю вы можете без согласия остальных участников долевой собственности.

Уточнение клиента

Спасибо Вам большое за ответ!

21 Октября 2016, 14:11

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить договор на передачу квартиры в собственность от 1993 года?

Как восстановить договор на передачу квартиры в собственность от 1993 года, если организация администрация выдавшей данный договор ликвидирована 2008 году.

Ответы юристов (1)

Вы можете запросить копию договора в городском архиве, так как при ликвидации организации вне зависимости от формы собственности документацию передают в архив. В случае если полномочия администрации переданы, например, в администрацию района/округа/области, то можно обратиться к ним.

Договор на передачу квартиры в собственность

Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.

О проведенной государственной регистрации права свидетельствует наличие штампа регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации права на договоре на передачу квартиры в собственность граждан, а также Свидетельство о государственной регистрации права (каждому из сособственников выдается отдельное свидетельство).

Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.

В договоре указывается объект, который передается в собственность гражданину (адрес, площадь, количество жилых комнат и другие данные, однозначно позволяющие идентифицировать объект), указываются стороны договора (проще говоря, кто и кому передает жилое помещение). В договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи сторон (подпись представителя органов местного самоуправления или предприятия-владельца жилого дома удостоверяется соответствующей печатью).

Кроме того, в договоре должно быть указано на основании какого документа действует представитель органов местного самоуправления либо предприятия — владельца жилого дома (т.е. ссылка на Учредительные документы, либо реквизиты доверенности).

Если квартира поступает в долевую собственность двух и более граждан, в договоре на передачу квартиры в собственность должны быть определены доли каждого из участников долевой собственности (за исключением случаев, когда квартира передается в совместную собственность супругов).

Смотрите так же:  Судебная практика по уголовным делам статья 159 ук рф

При наличии договора передачи (приватизации) квартиры в собственность необходимо ли свидетельство на право собственности?

В 1993г был оформлен и получен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность. Достаточно ли его для оформления сделок по купле-продаже квартиры или есть необходимость в дополнительном получении Свидетельства на право собственности в Регистрационной палате?

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации?

Очень долго в нашей стране институт частной собственности не существовал. Возможность приобретения жилья появилась в отечественном законодательстве относительно недавно.

Целесообразно остановиться на одном из способов обзавестись жильем — переводе его из муниципальной в личную собственность граждан, или приватизации, которая пока возможна до 1 марта 2017 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Договор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.

Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении.

В роли объектов приватизации рассматриваются:

  • отдельное жилье;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Следует подчеркнуть, что заключение договора подобного рода — право, но не обязанность граждан.

Документы для составления

Оформление договора требует предоставления пакета документов:

  • письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
  • копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
  • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
  • копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
  • кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
  • разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
  • справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
  • согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.

В момент подписания договора следует иметь при себе оригиналы документов, копии которых вошли в вышеперечисленный список.

Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме.

Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:

  • в пакете не хватает документов;
  • человеком уже было использовано право приватизации жилья;
  • жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

После отправки данных через портал нужно мониторить электронную почту, введенную заявителем при заполнении заявки. Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу.

Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.

Смотрите так же:  Договор ограничивающий наращивание вооружений

В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок. Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям.

Этот документ — основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).

Как восстановить?

Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.

Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.

При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.

Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2018 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Документы на право собственности квартиры

Источник: https://izhstatus.ru/gde-poluchit-dogovor-peredachi-na-kvar-2047

Право граждан
Добавить комментарий