Как составить договор на аренду земельного пая

Договор аренды земли

Как составить договор на аренду земельного пая

Утвержден постановлением Кабинета Министров Украины
от 3 марта 2004 г. N 220

г. Киев “____” ____________ 200___р

Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________ (полное название юридического или ФИО физического лица) в лице ______________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

Арендатор _________________________________________________________________

в лице ____________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту – договор аренды земли) о нижеследующем:

Предмет Договора

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок __________________ (целевое назначение), который находится _______________________.

Объект аренды

2. В аренду передается земельный участок общей площею________ гектаров, в
том числе ______________________________ (площадь и качественные характеристики земель отдельных категорий по их составу и видам угодий – пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.). 3.

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества :________________

(перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов), а также другие объекты инфраструктуры _______________________ (перечень, характеристика и состояние линейных сооружений, других объектов инфраструктуры, в том числе дорог, площадок с твердым покрытием и т.п.).

4. Земельный участок передается в аренду вместе с ____________ (перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов). 5. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет ________ гривен.

6. Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать ее эффективному использованию: ___________________________.

7. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: ______________.

Срок действия Договора

8. Договор аренды земли заключен на ______ лет. После окончания срока Договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за ____ дней до окончания срока действия договора аренды земли сообщить письменно арендодателю о намерении продлить его действие.

Арендная плата

9. Арендная плата вносится Арендатором в форме и размере ___________________.

(размер арендной платы: денежной – в гривнах с указанием способов внесения; натуральной – перечень, количество или доля продукции, получаемой из земельного участка, качественные показатели продукции, место, условия, порядок, сроки поставки; отработанной – виды, объемы, сроки и место оказания услуг, виды, объемы, сроки и место выполнения работ).
10. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

11. Арендная плата за землю вносится в такие сроки ____________________________.

12. Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы оформляется соответствующими актами.

13. Размер арендной платы пересматривается ______________ (периодичность) в случае:

  • изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором аренды земли;
  • изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции;
  • ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, подтвержденое документами;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

14. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором аренды земли, взимается пеня в размере ____% неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.

Условия пользования земельным участком

15. Земельный участок передается в аренду для_____ (цель использования)
16. Целевое назначение земельного участка ________________________.
17. Условия сохранения состояния объекта аренды _______________________.

Условия и сроки передачи земельного участка в аренду

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки (с разработкой) проекта его отвода. Основанием разработки проекта отвода земельного участка является : ___________________.

Организация разработки проекта отвода земельного участка и затраты, связанные с этим возлагаются на Арендодателя (Арендатора). 19. Другие условия передачи земельного участка в аренду _________________________.

20.

Передача земельного участка Арендатору осуществляется в ______срок после

государственной регистрации настоящего Договора по акту ее приема-передачи.

Условия возврата земельного участка

21. После прекращения действия Договора Арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто согласие о размере возмещения ущерба, спор решается в судебном порядке. 22.

Осуществленные Арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

23.

Улучшение состояния земельного участка, проведенные Арендатором с письменного согласия с арендодателями земли, подлежат (не подлежат) возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения Арендатору затрат за проведенные им улучшения состояния земельного участка определяются отдельным соглашением сторон.

24. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются:

  • Фактические потери, которые Арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим выполнением условий договор аренды земли Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;
  • Доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора аренды земли.

25. Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Ограничения (обременения) по использованию земельного участка

26. На арендованную земельный участок установлено (не установлено) ограничение (обременения) и другие права третьих лиц _________________________________________________________________.

(основания установления ограничений (обременений)

27.

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот участок.

Другие права и обязанности сторон *

* Определяются в соответствии с Законом Украины “Об аренде земли”

28. Права Арендодателя: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 29.

Обязанности Арендодателя: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 30. Права Арендатора: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 31.

Обязанности Арендатора: ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части

32. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части
несет Арендатор (арендодатель).

Страхование объекта аренды

33. В соответствии с этим договором аренды земли объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период действия настоящего договора 34. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).

35.

Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

Изменение условий договора и прекращение его действия

36. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
37. Действие договора аренды земли прекращается в случае:

  • Окончания срока, на который он был заключен;
  • Приобретение Арендатором земельного участка в собственность;
  • Выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
  • Ликвидации юридического лица-Арендатора.

38. Действие Договора прекращается путем его расторжения по:

  • взаимному согласию сторон;
  • решением суда по требованию одной из сторон в результате неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором аренды земли,
  • вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по иным основаниям, определенным законом.

39. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке допускается (не
допускается).

Условием расторжения договора аренды земли в одностороннем порядке является ____________________________________________________________ 40.

Переход права собственности на арендуемый земельный участок ко второму лицу, а

также реорганизация юридического лица Арендатора является (не является) основанием для изменения условий или расторжения договора аренды земли.

Право на арендованную земельный участок в случае смерти физического лица – Арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности по решению суда переходит (не переходит) к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с Арендатором.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли

41. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли стороны несут ответственность в соответствии с законом и настоящим договором аренды земли. 42. Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если

она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

Заключительные положения

43. Настоящий договор аренды земли вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.
Настоящий договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у арендодателя, второй – в Арендатора, третий – в органе, который провел его государственную регистрацию

Неотъемлемыми частями Договора являются:

  • План или схема земельного участка;
  • Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) по его использованию и установленных земельных сервитутов;
  • Акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  • Акт приема-передачи объекта аренды;
  • Проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных законом.

Местонахождение и реквизиты Сторон

Арендодатель Название _____________________________________ Юридический адрес ____________________________ Код ОКПО ______________________________ Св-во плательщика НДС № ______________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в______________ МФО______________ Почтовый адрес _______________________________

Телефон ______________________________________

Арендатор

Название _____________________________________ Юридический адрес ____________________________ Код ОКПО _____________________________ Св-во плательщика НДС № ______________________ (Св-во плательщика единого налога № _________ _) ИНН ______________________________________ Расчетный счет _______ в______________ МФО______________ Почтовый адрес _______________________________ Телефон ______________________________________ М.П.________________________

М.П.________________________

Договор зарегистрирован в _________________________________________,
(название органа государственной регистрации по месту расположения земельного
участки)
о чем в Государственном реестре земель совершена запись от “___” __ 20__ г. N _________________  ________________________________________________
(подпись) (ФИО должностного лица, которое провело государственную регистрацию)

МП

Источник: https://meget.kiev.ua/dogovora/dogovor-arendi/dogovor-arendi-zemli/

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Как составить договор на аренду земельного пая

Земельный пай – это та форма собственности, которая предполагает предоставление доли земельного надела в процентном соотношении. Он может быть оформлен в аренду при определенных договоренностях и составлении соответствующих документов.

Чтобы получить возможность сдать в аренду участок земли пайщик должен правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Договор аренды земельного пая в России имеет свои особенности.

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:

  • составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
  • публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
  • получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
  • вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
  • право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
  • уплатить госпошлину.

Оформление договора об аренде пая

Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.

Основное что надо учесть и зафиксировать при заключении контракта:

  • информация об арендодателе и арендаторе (их реквизиты), их права и обязанности;
  • обязательно записать, что пайщик предоставляет земельную часть в аренду для определенного вида работ, а арендатор обязуется использовать пай по назначению и вовремя платить аренду;
  • сроки аренды, особенности и сроки оплаты;
  • точное местоположение участка и его размеры;
  • пути рассмотрения возникающих споров между сторонами и возможности досрочного расторжения договора об аренде.

Скачайте образец договора аренды земельного пая

Скачайте WORD — Образец договора аренды земельного пая

В конце договора должны быть подписи обеих сторон.

Важно! Если в договоре указано, что назначение участка сельскохозяйственное, то земельный пай должен быть использован применительно к сельскому хозяйству.

Особенности оплаты аренды

Плата за пользование участком может быть отдельно оговорена и зафиксирована в документах, а может быть внесена в сам договор. Главное, что обе стороны четко знали, что оплачивать можно деньгами в оговоренном размере, в форме имущества, как услуга и как часть от доходов с земли.

Регистрация документов во время оформления договора

Договор подлежит оформлению в реестре в случаях, если бумаги подписываются на длительный срок (более 12 месяцев) или если сделка заключается между компанией и физическим лицом.

Обратите внимание! Владелец пая обязан вовремя платить налог, если эту обязанность по договоренности не берет на себя арендатор.

Особенности продления договоренности

Если при достижении окончания срока договоренности никто не проявил инициативы о прекращении аренды, договор автоматически продлевается на такой же период.

Если возникли обстоятельства, требующие уточнения или изменения отдельных пунктов, тогда составляется еще один документ, в котором следует указать срок продления аренды, условия использования земельного надела, уточняется предмет договора и арендная плата.

Расторжение договора об аренде пая

Прекращение отношений двух сторон возможно если:

  1. Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
  2. Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
  3. Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
  4. Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Причины расторжения договора о пае

Если пайщик не предоставил возможность арендатору пользоваться наделом по целевому назначению, договор может быть прерван. Также если заемщик обнаружил проблемы на участке, мешающие ему реализовать цель, он может расторгнуть соглашение об аренде.

Таким образом, заключая договор аренды земельного пая в России, сначала лучше обращаться в местные органы власти для подтверждения законности аренды.

Об аренде земельного участка рассказывает юрист Евгений Осинцев

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Договор аренды земельного пая образец | Правовест

Как составить договор на аренду земельного пая

Договор аренды земельного участка — образец 2018 — 2019 г.г. отражает индивидуальные условия конкретной сделки с учетом не противоречащих закону интересов каждой из участвующих сторон. При этом большинство вопросов урегулированы Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю.

ПРИМЕРНЫЙ МНОГОСТОРОННИЙ Договор АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 1.

По настоящему договору собственники земельных долей, в дальнейшем именуемые АРЕНДОДАТЕЛЯМИ (список Арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на земельные доли указаны в приложении к настоящему, договору), передают Земельные доли__________________________ в лице директора___________________ (наименование организации) (Ф.И.О.) действующего на основании устава, зарегистрированного «__»________ _______199_г. N_______ , далее именуемому АРЕНДАТОРОМ, который принимает земельные доли на нижеследующих условиях: 2.

Образец договора на аренду земли сельхозназначения

Зачастую случается, что покупатель не знает, где точно находится участок. С этим вопросом поможет справиться кадастровый инженер, занимающийся выделением и межеванием наделов. Необходимо лишь обратиться к нему с просьбой определить местоположение пая.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам.

Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________.
Если же он решил сдать в аренду земельный пай, то теперь владельцем, хоть и временным, на этой территории становится заемщик, который выплачивает за это оговоренную сумму по договору о сдаче пая в аренду.

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Аренда земельных паев явление в РФ распространенное, поэтому в законодательстве учтены все нюансы данной сферы. Закон регламентирует то, как происходит заключение договоров, их регистрация, как вносится плата.

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.
Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

Так как права на земельную долю сельхозназначения, а именно земельный пай, могут иметь сразу несколько человек, законодательство требует совершить выдел земельного надела из общего владения.
Самостоятельно менять назначение земель нельзя.

Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению.

Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка?

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ.

Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за_____ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый Арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты.

Арендатор: вправе расторгнуть настоящий договор частично в отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив их об этом до вышеуказанной даты. Письменное уведомление о расторжении договора или о выходе из него направляется также и в райкомзем. 3.

Среди недостатков можно выделить обязательное налогообложение, недобросовестность арендаторов, возможные хитрости арендодателей, маленький урожай или полная его потеря, что несёт за собой убытки.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец

Арендодатели признают, что этот участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее оценка в балло-гектарах должна остаться неизменной. 8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованным им земельным долям, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанные земельный участок или земельные доли.

ПРИМЕРНЫЙ МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 1.

По настоящему договору собственники земельных долей, в дальнейшем именуемые АРЕНДОДАТЕЛЯМИ (список Арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на земельные доли указаны в приложении к настоящему, договору), передают Земельные доли__________________________ в лице директора___________________ (наименование организации) (Ф.И.О.) действующего на основании устава, зарегистрированного «__»________ _______199_г. N_______ , далее именуемому АРЕНДАТОРОМ, который принимает земельные доли на нижеследующих условиях: 2.

Земли сельхозназначения могут быть арендованы сроком от 3 до 49 лет, при этом сенокосы и пастбища арендуются сроком лишь до 3 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли.

Очень важно помнить, что в некоторых случаях владельцев пая бывает несколько, тогда один из них должен уведомить остальных и получить от них разрешение на продажу, аренду или дарение пая, то есть на любую операцию с этим участком.

Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает каждому Арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями_____________________________________ (ежемесячно, ежеквартально). 4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы. 5.

Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы. 6.

Если земельным паем владеют люди, не относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, то согласно законодательству, большая его часть должна принадлежать тем, кто не является фермером.

Договор аренды земельного пая и его существенные условия в Украине

Арендодатель имеет право на получение арендной платы в размере вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии с прейскурантом, который может прилагаться к настоящему договору и содержит наименование товаров и услуги их стоимость.

Собственник пая может распорядиться ним множеством способов:

  • продать участок;
  • обменять на другое недвижимое имущество;
  • сдать в аренду;
  • подарить участок или передать наследникам;
  • отдать в пользование;
  • заложить пай;
  • использовать как уставной капитал.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание.

Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.
Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца.

Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у, Арендодателя, второй – у Арендатора.

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения. Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел.

Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год. Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы.

Источник: http://vlarkin.ru/finansovye-sovety/2464-dogovor-arendy-zemelnogo-paya-obrazec.html

Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды

Как составить договор на аренду земельного пая

Аренда земельных паев явление в РФ распространенное, поэтому в законодательстве учтены все нюансы данной сферы. Закон регламентирует то, как происходит заключение договоров, их регистрация, как вносится плата.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения. Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел.

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

  • Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
  • Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
  • Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
  • Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
  • Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
  • Права, обязанности сторон;
  • Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
  • Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Скачать образец договора аренды земельного пая

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

  • Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
  • Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
  • В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

  • Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
  • Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Чтобы расторгнуть данный документ необходимо за месяц до планируемой даты письменно уведомить об этом другую сторону. Причинами для прекращения отношений являются:

  • Окончание срока действия любого такого документа;
  • Невыполнение условий соглашения;
  • Смерть арендодателя, ликвидация организации.

Если арендатор не платит за пользование арендованным земельным участком, то владелец земли вправе обратиться в суд с целью взыскать положенную плату и расторгнуть данный документ.

Нужно ли платить налог за земельный пай если он в аренде?

Владелец недвижимости обязан платить данный налог даже, когда подписан договор аренды. Исключением может быть ситуация, когда стороны договорились о том, что налог будет проплачивать арендатор, взявший в пользование надел.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/dogovor-arendy-zemelnogo-paya-poryadok-oformleniya-arendy.html

Договор аренды земли и арендная плата за землю 2019 | Юридическая самооборона

Как составить договор на аренду земельного пая

В Украине пользоваться землей можно на основаниях предусмотренных законодательством, (естественно, если речь об официальном пользовании).

Одним из таких оснований является договор аренды земельного участка, который может быть заключен как в отношении земли, которая пребывает в частной собственности, так и в отношении государственной или коммунальной земли.

Об особенностях договора аренды между физ лицами, о том, в каком размере можно прописать арендную плату и какие налоги платятся при аренде земли, пойдёт речь в данной статье.

Договор аренды земли между физ лицами

Договор аренды земельного участка в 2019 году должен обязательно содержать следующие условия:

  1. данные земельного участка, который сдаётся в аренду (его кадастровый номер, площадь, местонахождение, целевое назначение). О том, какие бывают виды земель в зависимости от целевого назначения, мы говорили отдельно;
  2. срок аренды (не может превышать 50 лет);
  3. размер арендной платы, способ её выплаты арендатором владельцу участка (наличными или безналичный расчет). Также стоит прописать, в каких случаях размер арендной платы может быть увеличен или уменьшен, и какая ответственность наступает для арендатора, в случае если он не платит или несвоевременно платит арендную плату.

Помимо указанных условий стороны могут также включить в договор любые дополнительные по своему желанию, например, право арендатора сдавать участок в субаренду, то есть последующую аренду.

Те, у кого возникают сложности с составлением текста договора, могут воспользоваться типовым договором. Типовой договор аренды земли в Украине утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220.

Договор субаренды земельного участка между физическими лицами

Особенностями договора субаренды можно назвать следующие:

  • заключается при наличии письменного согласия владельца земли на передачу участка в субаренду или же если такое право арендатора прямо предусмотрено в договоре аренды;
  • договор подлежит государственной регистрации, а по согласию сторон еще и нотариально заверяется;
  • размер субарендной платы согласно со статьей 288 Налогового Кодекса Украины не должен превышать размер арендной платы.

Если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то арендаторы таких участков могут поменяться участками путем заключения договоров субаренды. Опять же такой обмен возможен с согласия владельца (арендодателя) или если такое право арендаторов предусмотрено заключенными с ними договорами аренды.

Отдельное внимание стоит уделить условию об арендной плате, поскольку к её размеру закон предъявляет определенные требования.

Согласно с Налоговым кодексом Украины годовой размер арендной платы за землю:

  • не может быть меньше земельного налога, установленного для такой категории земельных участков. О налоге на землю с физических лиц в 2019 году вы можете прочесть в отдельной статье.
  • не может быть больше 12% нормативной денежной оценки земли (кроме случаев, когда арендатор определялся на основе конкурса).

Нормативная денежная оценка – это оценка земельного участка, которая проводится в соответствии с госстандартами один раз в 5-7 лет разработчиками технической документации по заказу коммунальных органов. Данные о нормативной денежной оценке вносятся в Государственный земельный кадастр.

  • для пастбищ в горных населенных пунктах размер арендной платы не может превышать размер земельного налога.

Госрегистрация договора аренды земли

Договор аренды земли может быть заключен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным, однако возможно по желанию сторон.

Обязательной для такого вида договоров является государственная регистрация права аренды (субаренды) вне зависимости от того, заверяется ли договор нотариально.

Для государственной регистрации необходимо обратиться к государственному регистратору (находятся в центрах предоставления административных услуг, также государственными регистраторами являются нотариусы) в пределах области или г. Киева по месту нахождения участка.

Нотариальное удостоверение договора удобно тем, что при его осуществлении право аренды сразу же регистрируется нотариусом, к которому вы обратились, поэтому дополнительно куда-либо ходить не нужно. Однако стоимость такого оформления договора естественно увеличиться на стоимость нотариальных услуг (конкретные расценки стоит узнавать у нотариусов).

Возможна ли аренда доли земельного участка

Исходя из норм Закона Украины «Про аренду», объектом аренды может быть только целый земельный участок, что означает, что аренда части земельного участка невозможна.

Вместе с тем, владелец может заключить договор аренды сразу с несколькими арендаторами, таким образом, распределив между ними и сам участок, и обязанность по уплате арендной платы. Однако при заключении такого договора настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Что касается аренды паёв, то владельцы сертификатов на пай до выделения им земельного участка в натуре имеют право заключить договор аренды (договор должен соответствовать вышеперечисленным условиям обычного договора аренды земельного участка, в том числе в части определения размера арендной платы).

После выделения земли на местности такой договор нужно будет перезаключить на таких же самых условиях, однако со ссылкой на данные государственного акта на землю.

Бессрочная аренда земли: что это такое

Как уже говорилось выше, договор аренды земли должен обязательно содержать такое условие, как срок аренды, длительность которого не может превышать 50 лет. То есть бессрочная аренда невозможна. Вместе с тем, в земельном законодательстве Украины существует такое понятие, как постоянное право пользования, которое ошибочно иногда приравнивается к бессрочной аренде.

Согласно с Земельным Кодексом Украины право постоянного пользования земельным участком – это право пользования землей, которая пребывает в государственной или коммунальной собственности без установления срока.

Такое право предоставляется не всем, а определенному перечню лиц, к которым относятся:

  1. государственные и коммунальные предприятия;
  2. общественные организации инвалидов;
  3. религиозные организации;
  4. высшие учебные заведения;
  5. совладельцы ОСМД. О том что такое ОСМД и как оно создаётся вы можете прочесть в статье «Что такое ОСМД и чем оно лучше чем ЖЕК».

Таким образом, бессрочное право пользования землей для физических лиц законом не предусмотрено.

Что такое сервитуты на земельные участки

Земельный сервитут — это право пользования чужим земельным участком для проезда или прохода на свой участок, проведение линий электропередачи, связи, трубопроводов и их использование, а также обеспечение водоснабжения и так далее.

Точно так же как и право аренды, земельный сервитут подлежит государственной регистрации.

Право требовать сервитут от владельца соседнего участка прямо установлено законом, однако в случае отказа, установить его можно через суд. Другими словами, установить сервитут, если вам необходимо в какой-то мере использовать чужой земельный участок для пользования своим участком, можно либо по договору с владельцем этого участка либо по решению суда.

Форма декларации по аренде земли в 2019 году

О том, кто платит налог на землю при аренде, мы уже говорили в статье «Как платить налог на землю в Украине».

При аренде земельных участков государственной и коммунальной собственности арендаторы должны подавать налоговую декларацию, форма которой утверждена Приказом Министерства финансов Украины от 16.06.2015 № 560.

  1. Ключевыми условиями договора аренды земли является идентифицирующие данные земельного участка, срок аренды и размер арендной платы.
  2. Арендная плата не может быть меньше размера платы за землю, а также меньше 12% нормативной денежной оценки для соответствующего участка.
  3. Право аренды и субаренды земли, а также земельный сервитут подлежат обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора аренды является желательным, но необязательным.
  4. Аренду земли не стоит путать с земельным сервитутом, а также с правом постоянного пользования земельным участком, которые являются отдельными юридическими основаниями для пользования землей в Украине.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-zemli-i-poluchat-arendnuyu-platu-za-zemlyu.html

Право граждан
Добавить комментарий