Какие нужны разделы проектной документаций для получения разрешения на строительства жилого дома

Какие нужны разделы проектной документаций для получения разрешения на строительства жилого дома

Какие нужны разделы проектной документаций для получения разрешения на строительства жилого дома

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18.

Разрешение на строительство или реконструкцию частного дома, как, впрочем, и любого ОКС, выдаётся местным органом власти (управлением, комитетом или отделом по градостроительству и архитектуре муниципальной администрации), если земельный участок относится к территории муниципального образования. Участок может находиться как в границах одного поселения, так и на территории 2-х и более поселений одного муниципального района или располагаться на его межселенной территории.
При строительстве более крупного плана на земельном участке, расположенном на территориях 2-х и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), за получением разрешения потребуется обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ (к примеру, в областной или краевой комитет или департамент, ведающий вопросами градостроительства и архитектуры).

Проектная документация на строительство дома

  • экономятся значительные средства за счет внесения корректировок до возведения дома;
  • обеспечивается соблюдение разных норм и правил;
  • при грамотном формировании сметы решаются вопросы относительно экономического обеспечения строительства;
  • первоначально выполняется эскизное проектирование на основе современных программ, которыми пользуются профессиональные проектировщики;
  • далее формируются остальные разделы;
  • каждый документ согласуются предварительно, что позволяет производить своевременные корректировки при необходимости.

Как получить разрешение на строительство: перечень документов, сроки

Важно

Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика».

Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.

Компания «ПАРФЕНОН» предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей: 1.

Архитектурный раздел.2. Конструктивный раздел.3. Раздел по электрике.4. Раздел по воде и канализации.5. Раздел по отоплению.6.
Раздел по газовой установке.7. Паспорт проекта. На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Статья 51. разрешение на строительство

Где оформлять Желательно обращаться с этим вопросом в специальные проектные организации, обладающие соответствующей лицензией и состоящие в СРО. При выборе и составлении проектной документации надо много внимания обращать разным моментам:

  • учитываются пожелания будущих владельцев;
  • предварительно изучаются все нормы и требованиям СНиПов и ГОСТов;
  • много внимания уделяется смете, которая позволит узнать будущим собственникам, сколько денег придется вложить в строительство;
  • учитывается количество людей, которые будут проживать в строении.

Предварительный эскиз должен показывать, как именно будет выглядеть дом после строительных работ.
Можно ли начинать стройку без проекта? Так как проект не является обязательным документом для возведения частного дома, то начинать строительство можно без него.

Разрешение на строительство частного жилого дома — порядок получения с 2017 года

Процесс займет немало времени. Согласно 51 статье, требуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • документы, устанавливающие личность заявителя;
  • заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Правоустанавливающие документы Первыми в перечне необходимых бумаг идут правоустанавливающие документы. Основным в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра.

Состав проекта жилого дома

проекта Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств.

Внимание

Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.

Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность.

Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред.

Многие люди, желающие построить собственный дом, предназначенный для постоянного проживания, осознают необходимость вкладывать в это значительное количество средств и усилий. Основным требованием считается возведение строения на основании заранее полученного разрешения, а также желательно пользоваться для этого специальным проектом.

Только благодаря грамотным расчетам может быть построен дом, обладающий идеальными параметрами и оснащенный всеми необходимыми коммуникациями. Без него будет сложно получить св-во о регистрации, а также велика вероятность, что строение вовсе будет непригодным для жизни.

Законодательное регулирование вопроса Основные пункты, имеющие отношение к строительству частного дома, содержатся в ГК РФ. В нем регулируется процедура строительства, а также процесс ввода его в эксплуатацию.

  • Пояснительная записка;
  • Лист общих данных проекта;
  • Организация земельного участка (Генплан);
  • Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
  • Фасады с обозначением высотных отметок;
  • Разрезы;
  • План кровли;
  • В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить:
  1. Пояснительная записка;
  2. Лист общих данных проекта;
  3. Организация земельного участка (Генплан);
  4. План фундаментов;
  5. Маркировочные планы этажей;
  6. Кладочные планы этажей;
  7. Фасады;
  8. План кровли (с указанием вентканалов, водостоков);
  9. Разрезы;
  10. Детали водоприёмных воронок, фронтонов;
  11. Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям;
  12. Экспликация полов помещений;
  13. Экспликация отделки помещений (стены, потолок);
  14. Легенда окон и витражей.

Источник: http://zakon-sila.ru/kakie-nuzhny-razdely-proektnoj-dokumentatsij-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstva-zhilogo-doma/

Состав проекта для получения разрешения на строительство – Инженерный справочник

Какие нужны разделы проектной документаций для получения разрешения на строительства жилого дома

Меню

— Новости — Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право. Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности.

При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время.

Документы для получения разрешения на строительство

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

  • подъездные пути к дому;
  • канализация;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • электричество.

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства. Дачный дом: ввод в эксплуатацию Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия: 1.

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

2.

Получение разрешения на строительство частного дома

Порядок получения разрешения на строительство Стартом действий администрации по выдаче разрешения на строительство станет заявление застройщика на имя главы администрации, которое он должен предоставить одним из следующих способов:

  1. явившись непосредственно в администрацию,
  2. подача через многофункциональный центр (МФЦ),
  3. в электронной форме.

Если участок расположен на территориях разных муниципалитетов или субъектов РФ, заявление подаётся в областную или краевую администрацию, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти — в соответствии с локацией земельного надела. К заявлению на выдачу разрешения на строительство должен быть приложен пакет документов.

Проектная документация для строительства дома – каков состав проекта

Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования; План подвала План первого этажа План мансардного этажа План стропильной конструкции крыши — на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения; План стропильной конструкции крыши Спецификация элементов стропильной конструкции крыши — перечень ассортимента и количества; Спецификация элементов стропильной конструкции крыши План кровли — на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб; План кровли Разрезы дома — на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е.

Архитектурный проект готов, что вам делать дальше?

Эскизный проект дома – разработка общей концепции дома Состав проекта индивидуального жилого дома включает не только рабочий, но и эскизный проект, который составляется для определения общей концепции дома, то есть в этой части проекта содержится ответ на вопросы о том, каким будет архитектурный облик здания, а также, какими будут планировочные решения. В составе эскизного проекта дома представляются эскизы, дающие наглядное представление о фасадах дома, его основных габаритах, площади, этажности, используемых строительных материалах, техническом оборудовании, планах кровли.

Кроме того, в этой части проекта дома указываются характерные особенности архитектурно-художественных решений предлагаемых разработчиками проекта: цветовые решения, перспектива помещения, планирование интерьера, предметы мебели, декоративные элементы.
Спецификация окон и ветражей;

  • Легенда дверей. Спецификация дверей;
  • Укрупненные чертежи входов в здание;
  • Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
  • Схема раскладки перемычек;
  • Схема деталей лестницы;
  • Разрез и схема вентканалов;
  • Чертежи ограждений.

Источник: http://yuruos.ru/sostav-proekta-chastnogo-doma-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Тяжело ли получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство

Получению разрешения на строительство посвящена статья 51 Градостроительного кодекса.  Пункт №7 этой статьи регламинтируют документы, которые нужно представить для получения разрешения:

  1. Заявление (заполняется при подачи пакета документов);
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия свидетельства собственности или договор аренды;
  3. Градостроительный план земельного участка (его получили на предыдущем этапе);
  4. Проект;
  5. Если реконструкция здания, то согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Если с первыми тремя пунктами все понятно, то с проектом получается большой вопрос.

Проект строительства

Раньше именно этот пункт был камнем преткновения и служил для вымогания денег по рассказам очевидцам. Сейчас все гораздо проще в этой части. И сложнее.

Теоретически для проектирования не нужно лицензий – их отменили, заменив  участием в СРО (само-регулирующихся организациях). Опять же, СРО нужно для ответственных конструкций для строительства выше 3 этажей. В частном  строительстве, особенно гаража, это не нужно. Это говорит о том, что можно проект и самостоятельно сделать дома на компьютере.

Однако архитектуры очень неохотно рассматривают самопальные проекты и всячески вставляют палки в колеса. И имеют на это полное основание: такие проекты очень часто не выдерживают никакой критики.

Поэтому проект стоит заказывать в организации с СРО, то есть не фирмой-однодневкой, которая скоро исчезнет. Поверьте, очень часто после начала строительства требуется внести изменения в проект, а делать другому проектировщику «за шапку сухарей» это ой как не хочется и вы потом будете иметь проблемы. Так что лучше сразу стоит найти серьезного проекта.

Источник: https://inginiring72.com/sostav-proekta-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Когда требуется разрешение на строительство частного дома на участке ИЖС и как его получить?

Какие нужны разделы проектной документаций для получения разрешения на строительства жилого дома

Перед началом строительства необходимо оформить соответствующее разрешение. Документ позволяет на собственном участке возводить законную постройку частного дома с дальнейшим оформлением права собственности. При несоблюдении данного требования незаконного застройщика ожидает наказание.

Порядок оформления

В Градостроительном кодексе предусмотрены требования и порядок оформления разрешения на строительство различных объектов недвижимости. Процедура получения документального подтверждения строительства частного дома состоит из следующих операций:

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление их в специализированный орган.
  3. Ожидание и получение результата (разрешение на стройку).

Если застройщик пропустит данный этап, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости в эксплуатацию.

Разрешение подтверждает соответствие разделов проектной документации техническому строительному плану, межеванию территории.

Если документы оформлены в соответствии с правилами Градостроительного кодекса, то застройщик может законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.

В каких случаях требуется?

Разрешение на строительство дома требуется, если земля под постройку относится к следующим категориям:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство.
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

При строительстве частного дома на участке СНТ, получать разрешение не обязательно, если параметры дома не превышают определенных размеров, установленных законодательством.

Также разрешительный документ понадобится, если застройщик оформляет на постройку:

  • материнский капитал;
  • кредитные средства.

Если гражданин планирует воспользоваться заемными средствами для возведения частного объекта недвижимости, то получить разрешение на строительство необходимо заранее.

Разрешение требуется, если частный дом относится по характеристикам к капитальному строительству.

Каковы последствия отсутствия разрешения?

Ответственность за отсутствие документов распространяется на владельца будущей собственности или на самого застройщика. Согласно статьям 9.5 КоАП РФ и 51 ГрК РФ за отсутствие разрешительного документа на стройку на застройщика или заказчика возлагаются штрафные санкции вплоть до сноса незаконного строения:

  • штраф для физического лица — от 1 000 до 1 500 рублей;
  • для должностных лиц — от 2 000 до 3 000 рублей;
  • для юридического лица — от 20 000 до 30 000 рублей.

Если застройка осуществляется не с учетом целевого назначения земельного надела и не по правилам применения, то за это также придется заплатить штраф:

  • для физического лица — от 1 000 1 500 рублей;
  • для должностных лиц — от 2 000 до 3 000 рублей;
  • для юридического лица — от 40 000 до 50 000 рублей.

Согласно региональным требованиям возведение незаконной постройки обойдется нарушителям в следующие суммы:

  • обычные граждане выплачивают от 2-4 тысячи рублей;
  • должностные лица от 5-10 тысяч рублей;
  • юридические лица от 50-100 тысяч рублей.

Когда пора оформлять документ?

Согласно статье 51 ГрК РФ разрешение на строительство получают до момента начала стройки и закладывания фундамента.

Граждане первоначально должны определиться с планом строения, проектом и местом расположения будущего частного дома.

Во время оформления документов, если гражданин уверен в положительном ответе государственных служб, можно начинать завоз строительных материалов и подготовку площадки под стройку.

Как получить?

Законодательство в градостроительной сфере обозначает ряд нормативных актов и документов, которые определяют, как получить разрешение на строительство дома, а также регулируют сам процесс возведения объектов недвижимости любого вида.

Согласно пунктам кодекса, разрешение является обязательным, без него возведение здания будет незаконным. Чтобы получить документы, необходимо собрать соответствующие справки, акты строительства, правоустанавливающие документы и обратиться в государственные органы землестроительства.

Куда обращаться?

Граждане в праве обращаться за оформлением согласия на строительство капитального сооружения в виде частного дома в следующие органы:

  1. Органы местного самоуправления по месту расположения участка.
  2. Районное отделение градостроительства.
  3. Администрация населенного пункта.
  4. МФЦ.

Какие нужны документы?

С заявлением о будущем строительстве предоставляются следующие документы:

  • паспорт гражданина осуществляющего стройку (владелец земельного участка);
  • выписка из ЕГРН на земельный участок или иные правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, договор аренды);
  • градостроительный план земельного участка, при этом сроком давности не должен превышать более трех лет;
  • схема-план по организации земельного участка с указанием месторасположения будущего объекта ИЖС;
  • проектная документация на объект (с обязательным текстовым и графическим описанием).

В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления, этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Сдача дома в эксплуатацию

После получения разрешения гражданин имеет право начинать стройку. После ее окончания потребуется ввести дом в эксплуатацию.

Для этого документально подтверждается завершение постройки здания, проводится экспертиза на соответствие его законодательным требованиям, требованиям безопасности и стандартов.

После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Согласно продленному законодательному акту ФЗ № 93 до 2020 года не требуется получать разрешение на ввод индивидуальной жилищной постройки в эксплуатацию, для этого используют упрощенную форму подтверждения окончания строительства.

Ввод в эксплуатацию дачного дома

Строения личного пользования в виде дачного дома не надо вводить в эксплуатацию по полной форме. Для этого достаточно:

  1. дать подтверждение права собственности на землю;
  2. предъявить техническую документацию по строению.

После этого администрация или органы землеустроения высылают на объект специалиста, который лично проводит осмотр и выписывает заключительный акт. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней.

Особенности для хозяйственных построек

Не требуется оформление ввода в эксплуатацию хозяйственных построек, которые не подразумевают капитального строения, могут являться объектами движимого характера, например:

  • уличный туалет;
  • сарай;
  • навес;
  • мангальная зона;
  • курятник или клетки для животных;
  • теплицы.

Согласно Налоговому кодексу в статье 407 указано право для физических лиц по отношению к хозяйственным постройкам: если площадь каждой из них не превышает 50 кв. метров и располагаются они на садовых, дачных или земельных участках категории индивидуального жилищного строительства, то оформление не требуется. Для остальных объектов ввод в эксплуатацию происходит совместно со частным домом.

Если хозяйственная постройка возводится отдельно, то первоначально следует выяснить — требуется ли на нее разрешение.

Сроки

После принятия заявления от гражданина на рассмотрение государственным служащим отводится срок от 10 до 30 дней. Полученное разрешение действует в течение 10 лет. По требованию для некоторых объектов этот период может быть увеличен, например, в случае, когда работы не были закончены вовремя.

При отчуждении земельной территории и перевода прав собственности на другое лицо право на застройку и ее срок остается неизменным. За продлением разрешения необходимо обращаться за 60 дней до окончания срока действия документа. Гражданин должен подать заявку в муниципалитет.

При каких обстоятельствах могут отказать?

В Градостроительном кодексе в статье 51 указано несколько обстоятельств, согласно которым администрация может отказать в выдаче разрешения:

  • отсутствие какого-либо документа при подаче заявления;
  • несоответствие предоставляемых данных с действительными (например, не поданы сведения о количестве этажей, высоте, площади строения);
  • несоответствие строительным нормам;
  • если строительство будет производиться на особых территориях;
  • если участок находится в государственной резервации;
  • нет в наличии инженерных проектов и сетей.

Обжалование

Обжаловать отказ можно двумя способами:

  • в досудебном порядке;
  • в суде.

Досудебный порядок действий по обжалованию состоит из следующих действий:

  1. составить заявление о незаконных основаниях отказа;
  2. обратится с ним в органы Роснедра.

Заместитель руководителя Роснедра рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней. Если гражданин вновь получает отказ, но уверен в законности стройки, то необходимо обращаться в суд.

Судебные процедуры состоят из следующих:

  1. написание иска и подача его в суд;
  2. предоставление отказа от администрации и Роснедра;
  3. предоставление доказательной базы.

При предъявлении требований необходимо верно определить ответчика. В данном случае им выступит территориальный орган Роснедр, чей незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство и будет обжалован.

Стоимость

Разрешение на строительство выдается бесплатно, за него не платят государственной пошлины. Если гражданин обращается за помощью к профессиональной компании, например, агентство недвижимости, то придется оплачивать ее услуги. Услуги профильной компании обойдутся в среднем от 15 000 до 50 000 рублей.

Разрешение на строительство позволяет узаконить возведение частного дома на собственном участке по ИЖС. Без специализированной документации гражданина ожидает административный штраф.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kogda-trebuetsya-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-na-uchastke-izhs-i-kak-ego-poluchit/

Получение разрешения на строительство Санкт-Петербург Холдинг AAG

Какие нужны разделы проектной документаций для получения разрешения на строительства жилого дома

Холдинг AAG предлагает комплексные услуги по реализации девелоперских проектов, в том числе услуги по подготовке проектной документации и пакета документов для подачи в государственные органы, выдающие разрешения на строительство многоквартирных домов, коммерческих и складских зданий.

Наши услуги

  • Разработка архитектурной концепции застройки земельного участка
  • Оформление и сбор исходно-разрешительной документации
  • Разработка проектов освоения и инженерной подготовки территории
  • Подготовка комплекса инженерных мероприятий и сооружений по освоению территорий
  • Разработка специальных разделов проектной документации, включая изготовление рабочей документации для объектов жилого, коммерческого, складского и производственного назначения
  • Подготовка к прохождению экспертизы и последующему получению разрешения на строительство
  • Адаптация и переработка иностранного проекта с учетом требований по разработке проектной документации в российском законодательстве

Опыт

Мы работаем на рынке недвижимости уже 11 лет и за это время подготовили проектную документацию и получили разрешения на строительство для множества заказчиков благодаря слаженной работе нашей команды профессионалов.

Комплексность и автономность

Мы компания полного цикла, готовая выполнить работы по разработке проектной документации как «под ключ», так и по отдельным направлениям самостоятельно, без привлечения заказчика.

Эффективность

Мы хорошо знакомы с требованиями по подготовке проектной документации и получаем разрешения на строительство объектов в сжатые сроки даже в самых сложных случаях.

Прозрачное ценообразование

Обратитесь к нам и мы сделаем вам точный расчет стоимость услуг на всех этапах проекта.

Архитектурно-строительное проектирование в обязательном порядке требуется при строительстве капитальных промышленных, складских, общественных, административных и жилых зданий. Готовый проект представляет собой комплект документации, пошагово описывающий весь процесс строительства, реконструкции или сноса объекта капитального строительства.

Что входит в состав проектной документации

  • Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительном планом
  • архитектурные решения
  • конструктивные и объемно-планировочные решения
  • сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
  • проект организации строительства, сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  • перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, обеспечению доступа инвалидов
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации
  • смета на строительство, реконструкцию или капремонт
  • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
  • сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома
  • иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сроки и стоимость работ по разработке проектной документации

Разработать проектную документацию можно за 3-6 месяцев, в зависимости от сложности объекта. Предельный срок для государственной экспертизы установлен в 60 дней. Он сокращен до 45 дней, если речь идет о проектной документации по жилым проектам, не относящимся к категории уникальных, а также если объект строится или реконструируется в особой экономической зоне.

Стоимость услуг по подготовке проектной документации для строительства составляет ориентировочно от 300 руб. за кв. м возводимых улучшений. В каждом отдельном случае обсуждается индивидуально

Где получить разрешение на строительство многоквартирного дома

После прохождения экспертизы необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Список документов для получения разрешения довольно исчерпывающе регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, но малейшая ошибка при формировании пакета может привести к отказу в получении разрешения на строительство объекта.

Разрешения на строительство в Санкт-Петербурге выдает Служба Госстройнадзора, в Ленобласти – комитет государственного строительного надзора и экспертизы. Все, что нужно, чтобы получить разрешение на строительство прописано в Градостроительном кодексе и не выдать его при грамотном оформлении заявления государственный орган не имеет права.

Наиболее частые основания для отказа на выдачу разрешения на строительство – несоответствие градплана и ППТ действующему законодательству, ошибки при оформлении правоустанавливающей документации на земельный участок. Требования к предоставляемому пакету документов во всех российских регионах могут довольно серьезно отличаться, что может осложнить жизнь девелоперам, плохо знакомых с петербургскими реалиями.

Грамотно составленная заявка на получение разрешения на строительство капитального объекта гарантирует положительный исход. Благодаря многолетнему опыту работы и налаженной взаимосвязи с органами власти, мы получаем разрешения на строительство даже тогда, когда другим отказывают. И все это в максимально сжатые для клиента сроки.

Реализованные проекты

Стадии прохождения проекта:

Клиенты

Источник: https://aag.company/a-architects/razreshenie-na-stroitelstvo

Право граждан
Добавить комментарий