Уловки риэлторов аренда

Как общаться с риэлтором при аренде квартиры

Уловки риэлторов аренда

Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору, как агентство может обманывать, способы избежать мошенников, основные правила безопасной сделки и заключения договора.

В сегменте эконом-класса жилье снимают довольно часто, т.к. небольшое количество «счастливчиков» позволяют себе взять ипотечный кредит. Молодым парам, одиноким людям приходится довольствоваться арендой жилплощади. Именно здесь и поджидают незадачливых квартиросъемщиков различные уловки не только мошенников, но и риэлторов.

Каждому из нас приходилось снимать жилье и мы знаем, что заключать договор на оказание посреднических услуг с риэлтором нет необходимости. Однако по факту, арендатор платит комиссию за поднайм жилья, но никак не собственник. Причем размер ее, в основном, 100% от месячной оплаты за аренду.

Но мало того, что наниматель оплачивает услуги маклера, он еще может лишиться своих денег, либо снять неликвидное и дорогостоящее жилье, если встретит недобросовестного посредника, поймается на его уловки. Для исключения подобного сценария, читайте статью!

Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору

Правильно общаться с посредником при снятии жилья важно на всех этапах:

  • заключения договора на оказание услуги подбора;
  • поиска подходящих вариантов;
  • просмотре предлагаемых квартир;
  • оформления и подписания договора найма жилища.

Разговаривать с риэлтором необходимо, зная наперед, какие приемы и уловки существуют на рынке аренды жилья. Давайте с ними познакомимся!

Как общаться с риэлтором арендаторам в зависимости от ситуации

Риэлтор может работать одновременно с несколькими десятками заказчиков и вы не сможете проследить за тем, что он заключил несколько договоров найма на один объект недвижимости. после этого, как правило, маклер исчезает и не берет трубку. Здесь важно ответственно и осторожно подойти к выбору посредника. Обычно помогают рекомендации друзей.

Этап поиска квартиры по объявлению
Будьте готовы к тому, что часто объявления будут содержать фотографии «левых» квартир, т.е. не соответствовать действительности.

Чаще всего цена ниже рыночной, ремонт — шикарный. по звонку вам сообщат, что квартира сдана, но есть похожие варианты, давайте выберем.

Но по факту предлагаемые варианты будут намного хуже по состоянию, на окраинах или выше по цене, чем вам надо.

Информационные услуги агентств и риэлторов: довольно распространенная «услуга» со стороны маклеров и риэлторских агентств, состоящая в том, что вы платите полноценную комиссию или 50% от нее за предоставление номеров телефонов собственников. Номера рассылаются SMS сообщениями на ваш номер телефона, т.е. вы еще и пополняете базу маклера своим номером! Однако, довольно часто, по факту окажется, что:

  • квартира уже сдана и вас не ждут;
  • номер телефона не доступен;
  • трубку возьмет риэлтор;
  • жилье не подходит под ваши параметры.

Продажа маклером «базы собственников» очередная распространенная уловка рассчитанная на тех, кто хочет сэкономить или ограничен во времени на поиски подходящего для съема жилья. Суть с том, что вам продают доступ к некой часто обновляемой базе контактов хозяев, сдающих жилплощадь. По факту вы получите давно неактуальную информацию, поэтому сразу отсекайте эти предложения.

Осмотр квартиры
Одной из распространенных уловок при аренде квартиры, это платный показ жилья. В этом случае агента не интересует заработок при сдаче в найм, а только показ.

Часто в мошеннической схеме принимает участие хозяин жилплощади за часть комиссионных.

Если при общении с риэлторов вам предлагают подобную схему — разворачивайтесь и уходите без дальнейших разговоров!

Узнайте, как общаться с риэлтором при продаже квартиры

Вопросы риэлтору:
— Вы укажите в договоре найма фиксированную стоимость аренды за месяц на протяжении всего периода договора (11 месяцев)?
— Соседи по площадке или этажами выше и ниже, есть ли среди них маргиналы?

Вы можете задавать любые вопросы, исходя из вашего опыта и интересов и маклер обязан быстро и четко ответить на них, т.к. в его интересах получить комиссию.

Этап заключения договора
Ошибки в договоре найма довольно частая уловка. Внимательно проверяйте адрес объекта недвижимости, который планируете снять.

не стесняйтесь задержать агента и скрупулезно проверить каждую запятую, сличить данные собственника, документов на квартиру с предлагаемым к подписанию договором.

Результатом ошибки может стать ночевка в течение неопределенного времени у знакомых или на улице — помните об этом.

Договор о найме жилого помещения подписывается только между вами и собственником (-ами) жилища

При прочтении договора обратите внимание не пересдает ли риэлтор вам жилплощадь в субаренду. Довольно часто маклер, по своей деятельности находит собственников, готовых сдать в аренду жилье по цене ниже рынка.

Затем арендует его, быстро приводит в порядок и сдает в субаренду, без согласия собственников. Для вас это грозит выселением.

чтобы этого не происходило, в процессе общения с посредником сразу договоритесь, что на сделке будет присутствовать хозяин.

Еще одна уловка риэлторов это указание в договоре найма пунктов, которые позволяют выселить нанимателя раньше срока из квартиры, например:

  • выведение из строя бытовой техники или порча мебели и другого имущества;
  • просрочка оплаты за найм жилища на 3 дня;
  • нарушение «Закона о тишине» шумом и антисанитария;
  • использование сдаваемой в найм жилплощади не по назначениюи т.д.

Разнообразие таких пунктов велико, результат один — ваше досрочное выселение. Маклер и собственник часто совместно придумывают подобные пункты и действуют сообща, один подставляет вас и разыгрывает спектакль, второй ему помогает вас выдворить за нарушения. Затем они делят полученную от вас комиссию и неустойку (депозит).

Вы узнали, как общаться с риэлтором при съеме квартиры, правильно искать объявления, не поддаваться на уловки мошенников, способы обмана нанимателя.

Источник: https://www.habrealty.ru/snyat/kak-obschatsya-rieltorom-arende-kvartiry.html

Уловки иркутских риелторов

Уловки риэлторов аренда

В редакцию «Пятницы» обратился наш постоянный читатель Михаил Владимирович Иванов. Иркутянин рассказал, с какими трудностями сейчас сталкивается горожанин, ищущий съемное жилье.

Самостоятельный поиск по газетным объявлениям и предложениям на сайтах отнимает много времени, а оплаченные услуги агентств недвижимости оборачиваются обычным разводом на деньги.

И даже заключенный контракт не дает гарантии, что риелтор поможет найти хороший вариант аренды. Когда квартиру нужно найти срочно, можно уповать лишь на удачу.

 — У меня нет своего жилья в Иркутске, хотя я здесь живу уже много лет, приходится снимать квартиру. Время от времени переезжаю: то место работы меняется, то договор аренды не продлевают — разные бывают ситуации.

В последнее время поиск нового жилья стал для меня настоящей головной болью: нет времени самому заниматься поиском подходящих вариантов, а в агентствах недвижимости стараются обмануть клиента — деньги берут, а помощь не оказывают.

Недавно заключил договор с риелтором, отдал пять тысяч, а в итоге самому пришлось искать,- описал свою проблему иркутянин Михаил Иванов.

Дело было так: Михаил Владимирович позвонил в одно из агентств недвижимости по номеру телефона, указанному на наружной рекламе

Риелтор назначил ему встречу в офисе, за пять минут они уточнили условия аренды: в каком районе хотел бы снимать квартиру мужчина, сколько комнат в ней должно быть, наличие техники и мебели и, конечно, цену.

Затем риелтор описал современный метод работы агентов: за определенную плату (в данном случае — пять тысяч рублей) сотрудник агентства предоставляет клиенту доступ к базе данных путем СМС-рассылки: в течение месяца ежедневно на его телефон приходят сообщения с адресами сдаваемого жилья и телефонами владельцев.

А уж выбрать из этой кучи достойный вариант — дело самого клиента. Риелтор предупредил сразу: по квартирам водить не буду — это ваше дело договариваться обо всем с хозяином квартиры.  

— Я от такой системы опешил немного — раньше-то всегда риелторы мне показывали варианты, не жалели своего времени. Я засомневался после этого разговора и обратился еще в пару агентств недвижимости, но там условия были такими же.

Поэтому в одном из них я договор заключил — время поджимало, надо было за месяц успеть переехать, — объясняет иркутянин. — Я пожалел, что согласился на СМС-рассылку в первый же день, как она начала действовать. Сообщения приходили и в 7.

30 утра и в 11 вечера, причем адреса собирались со всего Иркутска, а не только с Октябрьского района, где мне нужно было найти квартиру.

Сумма, указанная в СМС, тоже отличалась от той, которую я мог себе позволить, и количество комнат, и тип постройки… В общем, мне присылали все, чем пестрели объявления на «Авито» и тому подобных сайтах. 

Мужчина попробовал звонить по нескольким приглянувшимся номерам, однако оказывалось, что либо квартиру уже сдали, либо ее цена вырастала на несколько тысяч выше заявленной

По одному из указанных адресов иркутянин даже съездил — увы, его глазам предстал какой-то грязный притон на задворках частного сектора.

В итоге Михаилу Владимировичу пришлось потратить несколько часов на поиск более свежего и подходящего варианта в Интернете. Квартирный вопрос решился, но опять же временно.

Правда, теперь иркутянин путем собственного печального опыта понял, что к риелторам больше не пойдет.  

— Я за семь лет работы в сфере недвижимости крайне редко встречал профессионалов своего дела. В Иркутске в основном работают молодые люди, не умеющие даже связно и грамотно говорить по телефону.

Наберут в штат агентства юных девочек и мальчиков, те весь день копируют объявления из Сети в общую базу данных, звонят владельцам жилья, уточняя какие-нибудь детали, и притворяются заинтересованными клиентами, иначе их пошлют. Так что базы везде одинаковые, за редким исключением.

То, что сейчас риелторы не показывают клиентам квартиры, — это лень и плохой подход к бизнесу, поскольку демонстрация товара-услуги очень важна. А еще у них хромает честность. Многие из них зачем-то преувеличивают достоинства арендуемого жилья.

Но ведь клиенты все равно приезжают на квартиру и видят все недостатки своими глазами, так что такие липовые предложения — пустая трата времени, — откровенничает бывший иркутский риелтор Геннадий. 

О договоре на смс-рассылку он отзывается более жестко, впрочем, называя вещи своими именами

— Это лохотрон. Одни и те же предложения с арендой рассылают сотням клиентов, и по факту только один вариант доступный, остальные неликвидные и дорогие. Дешевых вариантов на рынке мало, вот ими и спекулируют. А потом риелтор говорит: «Мы же вам посылали сообщения, это вы не успели вовремя позвонить».

Мораль из этого можно вынести одну — не платите зря недобросовестным риелторам. Если думаете, что проще заплатить пять тысяч рублей за множество интересных предложений, вместо того чтобы оплачивать половину стоимости аренды, когда агент найдет вам тот самый единственно верный и нужный вариант, вспомните поговорку: «Скупой платит дважды». 

В сентябре сотрудники ИА «Иркутск онлайн» провели исследование и выяснили, что за год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Прибайкалья выросла только в Свердловском районе с 14 000 до 14 700 рублей.

В Октябрьском цены остались на прежнем уровне — около 15 тысяч рублей, в Правобережном снизились сразу на 1100 рублей — до 14 300, а в Ленинском — на 900 рублей (стоимость стала около 12 тысяч). Средняя стоимость аренды однушек по городу — 13 800 рублей.

Самая популярная ценовая категория — от 10 000 до 15 000, здесь представлено 56,4% всех предложений, в ценовой категории от 15 000 до 20 000 — 27,6%, бюджетных вариантов до 10 000 рублей совсем немного — 9,2%, еще меньше — 6,8% — квартир в ценовой категории свыше 20 тысяч рублей

— Если клиент агентства не удовлетворен качеством услуги (предоставляются варианты жилых помещений не в оговоренном районе города, по не оговоренному размеру платы за такие помещения), он имеет право отказаться от исполнения такого договора и потребовать полного возмещения убытков (пункт 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Для этого необходимо направить в агентство недвижимости письменную претензию. Помимо заплаченных агентству денег также можно рассчитывать на взыскание не­устойки за несвоевременное исполнение требований потребителя, штраф в размере 50% от взысканной суммы за отказ от исполнения требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда, — комментирует Олег Предвечный, иркутский юрист. — Очень часто в договоре агентство не указывает конкретно, какие варианты жилых помещений оно должно предоставлять клиенту, нет указания на желаемый район города, стоимость, этажность и т. д. Чтобы избежать в последующем доказывания в суде, что вы хотели снять квартиру в центре города, а вам предлагали варианты только на окраине и вас такая услуга не устраивает, следует еще при подписании договора с агентством требовать включения в него всех принципиальных для вас характеристик.

Источник: http://baik-info.ru/ulovki-irkutskih-rieltorov

Уловки агентов: как риэлторы дурят вологжан

Уловки риэлторов аренда

Государство время от времени надувает щеки, грозя навести порядок. Еще в 2012 году губернатор объявил о старте кампании по выводу собственников «из тени», чтобы заставить их сдавать декларации и пополнять бюджет. Не вышло. Проходят рейды, то и дело оштрафуют зазевавшихся рантье – и только. Серьезных перемен нет.

Между тем, совсем без внимания чиновников остаются те, кто на самом деле правит бал на арендном рынке – посредники. Выйти на собственника напрямую, без агентов – миссия почти невыполнимая. Заплатить агенту за показ «просторной и светлой» квартиры, и в итоге оказаться в обшарпанной хибаре – обычное дело.

Посредники часто используют сомнительные методы продвижения услуг, граничащие с мошенничеством, ничего не гарантируют и ничем не рискуют. Но именно агенты снимают сливки с арендаторов, которые часто находятся в ситуации «тикающих часов»: или срочно находишь жилье, или оказываешься на улице.

Уловка № 1: не частные объявления

Avito.ru, qp.ru, domofond.ru– три самых популярных сайта объявлений, где вологжане ищут съемное жилье.

На всех – удобные настройки поиска: можно указать предпочтительный район города, задать максимальный размер платы,  площадь жилья, наличие мебели и другие параметры.

Одним кликом можно отсеять объявления агентств – оставив только «частные». В кавычках потому, что это обман. Почти все «частные» объявления размещены сотрудниками агентств.

Мы поставили перед собой задачу: найти двухкомнатную квартиру, желательно в центре города, с арендной платой не больше 15-ти тысяч рублей. Вариантов, судя по предложениям в интернете – масса. В течение недели я искал собственников, сделав несколько десятков звонков. Нашел двоих. Во всех остальных случаях получил приглашение риэлторов прийти в офис и заплатить за показ жилья.

— До 95% объявлений об аренде жилья – агентства, найти там собственника крайне тяжело, — с сочувствием подтвердила по телефону «горячей линии» qp.ru сотрудник сайта. 

Изобретательней других действует агентство «Милари» – ловит клиентов широкими сетями. Выглядит это так: звонишь по одному из бесчисленных «частных» объявлений. Никто не берет трубку.

Через пару минут с другого номера перезванивает сотрудник (я почему-то нарывался исключительно на Егора) и начинает разговор: «Вы звонили?».

После седьмого звонка Егора я вывел закономерность: если номер относится к оператору ТЕЛЕ2, имени автора нет или оно фейковое (типа «Никита Михалков» или «Антон Чехов»), написан несуществующий адрес электропочты (elijahhue@ymail.com – попробуйте написать) – значит, сейчас перезвонит Егор.

Лайфхак: На сайте «Домофонд» есть полезная опция: рядом с именем автора объявления есть информация о том, как давно он зарегистрирован на сайте и сколько разместил объявлений. Стандарт для собственника – одно-два объявлений за годы. У агентств все ровно наоборот: сотни объявлений за пару месяцев. 

Уловка № 2: поддельные фото и адреса

Итак, избежать общения с агентствами вряд ли получится – собственники с легкостью передоверяют им общение с арендатором, ведь для них это бесплатно. Давайте присмотримся к вариантам, которые предлагают агенты. Что увидим? Как правило, надувательство.

Фотографии «продают» квартиру. При размещении объявлений сайт «Купи ру» подсказывает арендодателям: «Объявления с фотографиями получают в среднем в 3 раза больше откликов».

Агентства беззастенчиво этим пользуются, заимствуя фотографии с других ресурсов.

Радуясь стильному дизайнерскому ремонту на снимках в объявлениях, многие вологжане не подозревают, что в реальности разглядывают квартиру на шоссе Энтузиастов или в питерском Купчино.

Вот двушка на Козленской. Какой красивый диван! И метраж квартиры приличный – 65 квадратных метров. Цена – 10, 5 тысяч рублей плюс коммуналка. Точный адрес не указан. Сдает агентство «Вариант».

— Козленская, 86А, – уточняет девушка по телефону. – Фотографии реальные, предоставлены собственником.

Выясняем: дом новый, хороший, кое-где фигурирует даже как «элитный». Только этажей в нем не десять, как сказано в объявлении, а семь.

Гуглим фотографии через поиск по изображениям. Находим ту же самую картинку с белым диванчиком на одном из форумов. Она была там размещена в апреле 2014 года.

— Я не могу вам точно сказать, где мы взяли конкретно этот снимок, – уклонился от прямого ответа директор АН «Вариант» Сергей Зубов. – Но если вы спрашиваете, используются ли в объявлениях «левые» фотографии – да, используются.

Адреса мы тоже зачастую указываем ненастоящие. Это нужно, чтобы квартиру нельзя было идентифицировать: собственники не хотят «светиться». Фотографии привлекают внимание и помогают клиенту сориентироваться – на что примерно и за какую цену он может рассчитывать.

Я не считаю, что мы вводим кого-то в заблуждение. 

Авторы этого объявления предлагают снять 63-метровую двушку на улице Добролюбова за 13 тысяч рублей плюс оплата показаний счетчиков (свет и вода). Фото, очевидно, взяты с московского сайта недвижимости.

— Мы – агентство «Милари», квартиру можно посмотреть завтра, снимки предоставил хозяин, – уверенно отчеканила девушка на другом конце провода.

Источник: https://newsvo.ru/news/95644

О чем молчат риэлторы | ammis

Уловки риэлторов аренда

Время прочтения – 3 минуты

Человек со средним достатком в нашей стране за всю свою жизнь продает или покупает недвижимость 2-3 раза. Причем в таких сделках участвуют крупные суммы, которые многие из нас не смогут заработать и за 10 лет, откладывая со своей ежемесячной зарплаты. Поэтому к вопросу о том, как распорядиться своей собственностью и деньгами, нужно подойти очень ответственно.

Некоторые решают сделать все самостоятельно: расклеивают объявления, изучают специализированные сайты. А потом с утра до ночи отвечают на звонки, встречаются с большим количеством потенциальных покупателей или продавцов, отрывая время от семьи и работы. 

И даже если подходящий вариант все же будет найден, как оценить безопасность сделки? Какие банковские продукты использовать? Как проверить, в порядке ли все документы собственника? Как узнать, нет ли несовершеннолетних, недееспособных или отбывающих наказание в тюрьме лиц, которые могут потом претендовать на приобретаемую вами недвижимость?   

И это только начало огромного списка вопросов, на которые может дать ответ и довести сделку до победного конца специалист – риэлтор.

За что риэлтор получает деньги?

Кого-то в сотрудничестве с риэлтором может смутить высокая цена вознаграждения за его труд. Давайте разберемся, за что этот специалист получает такие деньги.

1. Он оценивает стоимость вашей недвижимости.

Опытный риэлтор знает о состоянии рынка, балансе спроса и предложения, может спрогнозировать рост или падение цен в ближайшее время. Он ориентируется в вашем городе, знает, от каких факторов зависит цена. Важна не только близость квартиры к центру города или станции метро, но и инфраструктура района, этаж, метраж и планировка квартиры, состояние ремонта.

Цена не должна быть ни завышенной, ни заниженной. Сами вы вряд ли сможете адекватно оценить свою квартиру, это потребует от вас поиска аналогичных объектов, понимания многих нюансов. Поверьте: обычно люди завышают стоимость своей недвижимости, это чисто психологический механизм.

Риэлтор, как сторонний человек и специалист, может без лишних эмоций определить рыночную стоимость квартиры, дома, участка. Если вы покупаете недвижимость, он может «поторговаться» с продавцом. Если продаете, то риэлтор, скорее всего, озвучит вам реальную стоимость вашей собственности, чтобы вы могли быстрее продать ее.

Однако в переговорах с покупателями он будет удерживать эту цену, не сбавляя ее, что будет вам на руку.

2. Он рекламирует вашу недвижимость и ищет покупателя. 

При большом количестве предложений на рынке роль рекламы очень важна. Причем важно бить по всем фронтам: и расклейка у подъездов (она до сих пор работает), и объявления на сайтах, и рекламная растяжка на балконе.

Кроме того, у агентства одновременно ведется работа с потенциальными покупателями, которые, может быть, как раз ищут вашу «двушку» недалеко от центра города.

Риэлторы также обмениваются информацией со своими коллегами в пределах агентства, и таким способом тоже может быть найден подходящий покупатель. 

Можно, конечно, самим разместить объявление. Но опытный риэлтор знает, каким оно должно быть, чтобы выделить его среди других и привлечь нужных клиентов. Особенно это актуально во время падения спроса на рынке, когда конкуренция становится сильнее.

3. Он находит вам подходящую недвижимость для покупки. 

От вас потребуется только описать то, каким должно быть будущее жилье, во всех подробностях: стоимость, район, этаж, близость к школе или работе. Вплоть до того, на какую сторону света должны выходить окна и какого размера должна быть ванная комната.

Риэлтор сам будет высматривать среди сотен объявлений подходящее для вас, обзванивать владельцев и договариваться о встрече в удобное для вас время. Вам останется только смотреть и выбирать. Правда, не стоит питать иллюзий: идеал во всех отношениях найти вряд ли удастся. Поэтому выберите несколько приоритетов и определите критерии, которые желательны, но уже не так важны.

Например, вам принципиально важно найти «однушку» в кирпичном доме рядом с любой школой в конкретном районе. А вот этаж, состояние квартиры – критерии вторичные.

4. Он обеспечивает безопасность сделки.

Поправки в законодательство вносятся почти каждый год. Хороший риэлтор-юрист следит за изменениями и знает, какой пакет документов нужно собрать, чтобы ваша сделка состоялась.

В процедуре заключения сделки есть немало «подводных камней»: риэлтор позаботится, чтобы неожиданно не отыскался наследник, проживающий за границей, или несовершеннолетние, имеющие право на часть квартиры.

Он проверит подлинность паспортов, завещаний, дарственных, рассчитает и оформит налоговые вычеты, составит соглашение о задатке.  Вам не придется тратить время на простаивание в очередях и походы по кабинетам чиновников.

Кроме того, как говорят риэлторы, одинаковых сделок не бывает.

Порой сделки представляют собой очень сложную схему, в которой участвуют материнский капитал, ипотека, продажа недвижимости, несколько собственников и так далее.

Разобраться в такой схеме и привести ее к удачному итогу способен только грамотный специалист. В крупных агентствах есть целые юридические отделы, которые берут эту часть работы на себя и несут ответственность.

5. Он организует процедуру расчетов.

Именно в период расчетов осуществляется основное количество мошеннических схем, разнообразие которых в наш технологический век крайне велико. Поэтому вам не помешает гарантия как от банка, так и от агентства недвижимости, сопровождающего вашу сделку.

6. Он защитит вас от стресса.

Покупка или продажа недвижимости – стресс. Когда речь идет о крупных суммах, высокой ответственности, мы можем паниковать и бояться прогадать. Надежный риэлтор, для которого такие сделки уже стали частью его жизни, внесет спокойствие и уверенность.

Но как выбрать хорошего риэлтора? 

Чтобы стать обладателем всех этих описанных преимуществ, нужно найти по-настоящему опытного, честного риэлтора, которому не страшно доверить свою самую большую материальную ценность. Как это сделать?

1.      Изучить риэлтора или агентство. Подойдет всё: интернет-сайты, рекомендации, отзывы.

Надежнее всего, конечно, положиться на рекомендации знакомых, которые уже продавали или покупали недвижимость, прибегая к услугам какого-то риэлтора, и остались довольны. Если с его помощью сделки прошли гладко, то можно обратиться к этому риэлтору. Однако уточните его специализацию – возможно, он съел собаку на продаже домов, но в реализации квартир ничего не смыслит.

Можно также ознакомиться с сайтами агентств недвижимости вашего города. У серьезных агентств, как правило, на сайтах есть история компании, информация о работниках, ценах. Прежде всего, уточните, как долго агентство работает на рынке. И знайте, что ответственность агентства, как юридического лица, гораздо выше, чем ответственность частного риэлтора!

Остановив выбор на нескольких агентствах, почитайте отзывы в интернете. Конечно, там могут быть и заказные отзывы, размещенные именно с целью рекламы. Ищите лучше, найдите форумы, где люди делятся своим опытом общения с разными агентствами.   

2.     Обратите внимание, состоит ли агентство в профессиональном сообществе.

Еще лет десять назад (а раньше и подавно) слово «риэлтор» часто ассоциировалось с домохозяйками, активной молодежью и бывшими военными, которые в жажде легкой наживы решили заняться сделками в сфере недвижимости. До сих пор в нашей стране риэлторская деятельность не лицензируется и не сертифицируется, не принят и закон о риэлторской деятельности.

Чтобы поднять престиж этой профессии, серьезные риэлторы в регионах объединяются в различные сообщества типа Гильдии риэлторов, создают устав, прописывают этические требования к риэлтору, обучают своих работников на курсах повышения квалификации, регулируют деятельность участников. Советуем вам сотрудничать с агентством, которое состоит в подобных профессиональных сообществах – это залог его добросовестности. В случае каких-либо трудностей вы можете обратиться в это сообщество, руководство которого может помочь урегулировать конфликт.

3.     Посетите офис агентства недвижимости.

Если агентство размещается где-то на окраине, в маленьком съемном помещении, без вывески и телефона в справочнике – лучше отказаться от сотрудничества с ним.

Офис давно и прочно обосновавшегося на рынке агентства, как правило, бывает обжитым, с картинками и календарями на стенах рядом с рабочими местами сотрудников, кофемашиной, уютно обставленным кабинетом директора для приема клиентов. Изучите доску с информацией в офисе, есть ли там все необходимые документы о регистрации и так далее.

Обратите внимание на дополнительные награды и дипломы на полках и стенах. Еще один критерий: крупные, надежные агентства сотрудничают с надежными застройщиками и федеральными банками.

Поговорите непосредственно с директором, поймите, насколько прозрачные условия предлагает агентство, обозначен ли размер комиссии в договоре с самого начала.  

4.      Заключите с агентством договор.

Договор нужен не только риэлтору, но и клиенту: в нем прописаны права владельца квартиры и обязанности агентства, сроки и стоимость услуг.

Обычно размер комиссии агентства недвижимости составляет около 5% от суммы сделки.

Но частные риэлторы или сотрудники небольших агентств гибки в этих вопросах, поэтому вы можете уменьшить вознаграждение. Главное, чтобы оно было четко оговорено и прописано в договоре о сотрудничестве.

Если хотите перестраховаться, не торопитесь подписывать договор, покажите его стороннему юристу и по его совету измените отдельные пункты.

В договоре должны быть отражены ваши права и обязанности, а также достаточно подробно изложены обязанности агентства.

Обратите внимание: если вам захочется самостоятельно продать квартиру (позвонил ваш знакомый) или купить квартиру в новостройке (вы сами посетили офис застройщика), то риэлтор, скорее всего, потребует с вас компенсацию за потраченное время и расходы. Если этого пункта нет в договоре, то формально вы ему ничего не должны. Лучше обсудить эти детали заранее, перед подписанием договора.

Помните, что вы в любое время можете прервать действие договора. И никто не вправе диктовать вам условия, поскольку собственник квартиры – вы. У вас есть право работать с несколькими риэлторами или одновременно самостоятельно продавать свою недвижимость.

Вывод банален, но от того не менее актуален: доверять свою недвижимость нужно только грамотным специалистам, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке. 

ВАЖНО: “ПОДВОДНЫЕ КАМНИ” ПРИ РАБОТЕ С АГЕНТСТВОМ, ИЛИ О ЧЕМ МОЛЧАТ РИЭЛТОРЫ

В продолжение предшествующей темы: в городах-миллионниках комиссия за продажу квартиры стоимостью 2 млн составит 30-70 тысяч рублей.

За что вы платите при продаже? Риэлтор за свой счет рекламирует вашу квартиру и приводит к вам клиентов, готовит документы и проводит сделку через банк.

При наличии опыта продажи вы и сами можете это сделать, однако риски попасться на удочку мошенникам-покупателям все же остаются.

При покупке квартиры ценность риэлтора вырастает, ведь он выберет вам подходящие варианты, посмотрит их вместе с вами, поторгуется для снижения, посмотрит их вместе с вами, поторгуется для снижения цены и, главное, – обеспечит безопасность сделки (хотя в качестве альтернативы вы можете выбрать юридическое агентство, но его услуги также недешевы). Подбор (помощь в покупке) квартиры обойдется в 30-50 тысяч рублей, включая оформление ипотеки и проверку сделки «на чистоту» (насколько выбранная вами квартира безопасна с юридической точки зрения). Если вы покупаете элитную или загородную недвижимость, стоимость услуг вырастет до 100 тысяч и выше.

Подбор квартиры в новостройках часто бывает и вовсе бесплатным. Это не подвох: застройщики платят агентствам комиссию за помощь в продаже.

Им все равно, кому платить комиссию – своему отделу продаж или сторонним риэлторам.

Если вы обратитесь к застройщику напрямую (придя в их офис), то заплатите такую же цену (если, конечно, ваш риэлтор – не мошенник и не прибавил пару сотен тысяч рублей к реальной стоимости квартиры).

Плюсы работы с риэлтором при подборе квартиры в новостройке: риэлтор поможет вам выбрать квартиру более объективно, не станет продавать «неликвид», поможет сориентироваться в разнообразии застройщиков, подскажет, какие из них срывают сроки или вообще крайне ненадежны. Если вы будете коммуницировать сами с каждым застройщиком, то не получите объективную картину: каждый будет хвалить свои объекты и не расскажет о недостатках.

Так что при выборе новостройки тоже лучше работать с риэлтором. Однако не забудьте позвонить в офис застройщика и еще раз уточнить цены (проверить риэлтора на честность).

Если вы звоните с личного мобильного, то в конце телефонного звонка скажите, что уже работаете с риэлтором.

Иначе ваш номер внесут в базу и вы будете считаться их клиентом, а ваш риэлтор не получит от застройщика гонорар (и это будет уже нечестно с вашей стороны).

Еще одна деталь про «первичку»: риэлторы работают не со всеми застройщиками. Крупные агентства выбирают надежных девелоперов. Это защищает их репутацию.

Если вы выбрали застройщика, с которым агентство не сотрудничает, вам придется заплатить риэлтору «за подбор» или же напрямую обратиться к застройщику. В некоторых случаях агентство не сотрудничает с застройщиком только по той причине, что у того в продаже мало квартир.

Об этом риэлторы умалчивают и предлагают вам выбрать квартиру в тех жилых комплексах, с которых они получат комиссию – не от вас, а от застройщика.

Кроме того, вы можете заметить: риэлторы настаивают купить в выбранном ЖК «однушку» вместо квартиры-студии. Эти два варианта имеют одинаковую площадь и отличаются только наличием перегородки «кухня-гостиная». Здесь может быть подвох: порой застройщики за «однушки» платят риэлторам комиссию, а за «студии» – нет: они и так неплохо раскупаются.

Если вас что-то не устраивает, вы всегда можете обратиться к застройщику напрямую. Помешать вам в этом может только заключенный договор. Удобный вариант – сходить на бесплатную консультацию к риэлтору, послушать его мнение по поводу всех ЖК вашего города. А затем решить, доверитесь ли вы риэлтору или будете знакомиться со всеми новостройками самостоятельно.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://dagestan.ammis.ru/articles/article25

Как снять квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников? Самые распространенные схемы мошенничества при аренде жилья в Москве

Уловки риэлторов аренда

В статье рассказываем самые  распространенные  схемы мошенничества при съёме квартиры. Предупреждён, значит вооружён!

В Москве по официальным данным проживает 12.5 миллионов человек и 25 миллионов по неофициальным источникам.

На огромном рынке недвижимости каждый день совершаются несколько тысяч сделок с недвижимостью И наравне с компаниями недвижимости работают мошенники. Схемы мошеннических сделок стары как мир, но ежедневно сотни людей становятся жертвам мошенников.

Схемы отработаны годами, но каждый день в Москву приезжают новые граждане в поисках лучшей жизни и их жизнь в Москве начинается с поиска жилья

Схема работы агента недвижимости в Москве по аренде жилья

Реальные компании недвижимости как правило работают по годами отработанной схеме.Агент принимает заявку от клиента, делает подборку, едет с ним на выезд, сопровождает его на показах.

После выбранного вами варианта проверяет документы у собственника на право собственности и право сдавать это квартиру. После этого помогает вам заключить договор найма с хозяином квартиры, подписывает акт приёма- передачи квартиры, и после того как всё подписано берёт свою комиссию.Комиссия агентств недвижимости в режиме поиска составляет в среднем 80-100% .

Аренда квартиры с риэлтором

Не забывайте , что с агентствами недвижимости тоже можно поторговаться по комиссии. Обычно у агента на выезде есть все необходимые документы для заключения договора найма. Риэлторы не тратят ни своё ни ваше время на поездки в офис.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья в Москве

У мошенников и “чёрных риэлторов” схемы работы немного отличаются от работы риэлторов. Рассмотрим самые распространенные виды мошенничества.

Как работают информационные агентства недвижимости

Наравне с классическими компаниями недвижимости ведут свою деятельность информационные агентства. которые занимаются предоставлением только предоставлением информации.

Клиент звонит по телефону на понравившуюся квартиру, ему отвечают что такая квартира есть и приглашают в офис для заключения договора с агентством и в дальнейшем просмотром квартиры.

В офисе менеджер вам скажет что такого объекта нет, его сняли, собственник передумал сдавать и т.д. и предложат подобрать аналогичный вариант.

Сотрудник вам расскажет миф о существовании некой  “закрытой” внутренней базы данных компании откуда вам и предложат варианты. Вам предложат предварительно оплатить комиссию агентства, как правильно она меньше по размеру стандартной комиссии , как правило фиксированная сумма. После заключения договора, вам гарантируют предоставить списки квартир и телефоны собственников. В чем обман?

  1. В Москве не у одного агентства нет закрытой базы данных. Все объекты недвижимости, даже если они и есть в собственной базе квартир агентства всегда есть в общедоступных базах данных, таких как cian.ru , avito.ru и domofond.ru 
  2. В лучшем случае вам предоставят информацию об объектах которые есть в интернете напрямую от собственников и выставлены без комиссии.

Как правило из 30 возможных вариантов которые вам мог бы предложить риэлтор вам смогут предложить только 1-3 варианта.

Дело в том, что основная масса объектов недвижимости прикреплены за определённому агенту и являются его личным предложением.

В базе данных он уже стоит с комиссией агентства , которая составляет от 30 до 100%, и вам физически его не сможет предложить информационное агентство с меньшей комиссией. 

Мошенники в аренде квартир

После того как вы посмотрите несколько вариантов и они вам не подойдут вы либо откажетесь от дальнейшей услуги данного информационного агентства, либо потратив кучу времени и сил, вынуждены будете остановиться на предлагаемом не самом лучшем варианте . Деньги потраченные на оплату услуги вы к сожалению в большинстве случаев вернуть не сможете.

Важно! Никогда не оплачивайте услугу вперёд. Помните, что риэлтор берёт комиссию только по факту заключения сделки и после подписания всех необходимых документов и получением вами ключами от квартиры.

Подделка документов при аренде жилья

Обычно на эту уловку попадаются люди желающие самостоятельно снять квартиру без риэлтора, при этом не имеющие опыта в снятии жилья.

Мошенники снимают квартиру посуточно, выставляют квартиру в интернете . Обычно стоимость квартиры в объявление на 15-30% ниже рыночной . По телефону вам вероятно скажут что собственнику нужно срочно сдать квартиру в связи с отъездом.

После просмотра квартиры и вашего положительного решения вы заключите договор найма квартиры, оплатите первый и последний месяц, и договоритесь с собственником , что вы сможете заехать через несколько дней, так как ему нужно собрать и вывести своё вещи и выехать из квартиры. Вам даже выдадут ключи от вашей будущей квартиры и радостно пойдете домой паковать вещи и готовиться к переезду.

Подвох заключается в том что помимо вас такой договор подпишут и передадут свои деньги мошенникам еще несколько человек, а может и несколько десятков человек.

Собрав кругленькую сумму мошенник освободит квартиру в срок. А вы приехав на квартиру обнаружите что замок заменили и встретите несколько десятков людей оказавшихся в таком же положении как и вы.
Вы конечно можете обратиться в полицию, но на поиске мошенников уйдёт неизвестное количество времени, ни факт что их найдут вообще , и вы потеряете свои деньги. 

Как проверить документы на квартиру

Мошенническая схема заключается в том, что документы, которые вам  предъявит  “собственник” в данной схеме будут подделкой.

Основанием для заключения договора найма будет предъявленная вам выписка из ЕГРП . Это белая бумажка формата А4 с информацией о праве собственности и кадастровым номером квартиры.

Её может получить любой желающий, а затем с помощью фотошопа изменить фамилию собственника.

Как проверить документы на право собственности  квартиры самостоятельно

Если вы снимаете квартиру без риэлтора, не поленитесь проверить документы самостоятельно. Для этого вы можете заказать электронную выписку на интересующий вас объект недвижимости из ЕГРН.

Сравните адрес снимаемого объекта недвижимости указанный в выписке, он должен соответствовать адресу арендуемой  вами квартиры . Также сравните паспортные данные владельца недвижимости указанные в выписке с паспортом человека с которым вы будете заключать договор.Они должны быть одинаковыми.

Выписку может заказать любой желающий на сайте РОСРЕЕСТРа или в МФЦ. Стоимость услуги составляет 250 рублей.

Какие документы вы должны подписать с собственником при заключении договора аренды квартиры

 После того как вы выбрали квартиру и проверили документы, вам необходимо составить и подписать следующие документы:

  1. Договор коммерческого найма квартиры.
  2. Акт приёма-передачи квартиры. Куда будут вписано все имущество с которым сдаётся квартира( мебель, бытовая техника), а также показатели счётчиков на свет и воду.
  3. Расписка. После передачи денег, попросите собственника написать расписку в простой письменной форме, свидетельствующей а факте получения денег за квартиру и страховой депозит.

Аренда квартиры в Москве

Какие документы нужно получить от риэлтора после оплаты комиссии по факту аренды квартиры

После заключения договора найма и оплаты комиссии риэлтору, он должен вам выдать акт выполненных работ и чек чек на получение денежных средств, если риэлтор не может вам выдать этих документов, попросите чтобы он также написал расписку о получении от вас денежных средств в качестве комиссии или агентского вознаграждения. 

Поиск и снятия квартиры в аренду непростой момент в жизни каждого человека. Рекомендуем максимально серьёзно отнестись к этому вопросу.

Выбирайте риэлтора либо в известных проверенных временем компаниях недвижимости, либо ищите риэлтора по рекомендации среди знакомых, котором он уже оказал эту услугу.

При самостоятельном поиске жилья не теряйте бдительность и тщательно проверяйте документы и читайте договор найма.

ВИДЕО: Как снять квартиру в Москве? Советы риелтора

Источник: https://inwomen.ru/obshhestvo/kak-snyat-kvartiru-v-moskve-i-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-samye-rasprostranennye-shemy-moshennichestva-pri-arende-zhilya-v-moskve/

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

Уловки риэлторов аренда

SolisImages/Fotolia

Сразу стоит сделать оговорку, что речь дальше пойдет не о мошенничестве, а о безобидных и вполне законных хитростях, которыми пользуются даже самые добропорядочные агенты по недвижимости. А главная ваша защита – внимательность и дотошность.

Уловка № 1. Разговорный жанр

Не позволяйте себе расслабиться и плыть по волнам успокаивающего и жизнерадостного монолога агента о достоинствах квартиры. Помните, что ваша партия ведущая, поэтому не стоит безропотно следовать за риелтором из комнаты в комнату. Задержитесь, если хотите что-то осмотреть пристальнее, задавайте вопросы (в том числе неудобные).

В общем, действуйте так, как выгодно вам. Любой нестандартный вопрос может спровоцировать риелтора выдать вам ценную информацию о недостатках квартиры (если они действительно есть). Когда я столкнулась с арендой жилья в первый раз, именно эта ошибка стоила мне полугодичного проживания в квартире без раковины в ванной.

Просто заслушалась рассказов о достоинствах стиральной машинки. Без шуток.

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Как заключить договор с агентством недвижимости

Уловка № 2. Фальшивые покупатели

Не секрет, что хорошая квартира долго не «висит». Для арендатора счет может идти на часы: вы увидели хороший вариант, а значит, необходимо назначать просмотр на ближайшее время (желательно не позже вечера того же дня). Но даже в таком случае, приехав на место, вы можете обнаружить несколько других претендентов на квартиру.

Для риелтора это настоящий праздник, ведь очередь как нельзя лучше подстегивает интерес каждого потенциального арендатора. Но кто сказал, что праздник нельзя устроить самостоятельно? Если у агента «завис» проблемный объект, то ему не сложно пригласить знакомых, которые сыграют роль ваших конкурентов в борьбе за жилье.

Поэтому будьте бдительны — появление других клиентов не должно становиться поводом для отчаянного крика: «Беру!» Не теряйте самообладания.

Уловка № 3. Мифическая квартира

Этот прием стал классикой жанра. Риелтор публикует объявления о сдаче в наем очень привлекательных квартир, единственным минусом которых является то, что их не существует.

Позвонив риелтору (или даже уже приехав по адресу), клиент слышит бойкий отчет: «К сожалению, эту квартиру только что сняли, но, по счастливой случайности, у нас есть похожие варианты буквально в соседнем подъезде». Многие соглашаются на просмотр.

В принципе, ничего криминального в этом нет, и кроме потери времени на лишние звонки и поездки, вам ничто не угрожает. Просто будьте готовы к тому, что самых хороших вариантов неожиданно «не окажется в наличии».

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Уловка № 4. Все познается в сравнении

Если вы решили хранить верность одному-единственному риелтору (ну или двум), то это открывает агенту простор для очень эффективного маневра. Сначала вы осмотрите несколько жутких убитых «бабушкиных» вариантов по завышенной цене.

А затем, будто луч света в темном царстве, появится приемлемая квартира, которая по сравнению с другими покажется вам настоящим сокровищем. Первые показы формируют у вас нужное агенту понятие о состоянии рынка, а завершающий должен представляться настоящей удачей.

Вывод: если вы не доверяете риелтору на сто процентов (то есть он не ваш лучший друг и не брат родной), то не стоит ограничиваться только его услугами, ведь адекватная картина складывается из данных, полученных из разных источников.

Уловка № 5. Учим терминологию

На рынке аренды недвижимости существуют специальные формулировки, которыми называют те или иные характеристики квартиры. Эти формулировки давно устоялись и почти не меняются.

Например, любой опытный арендатор, читая описание квартиры, сразу заменяет слово «пешком» на «бегом» — «5 минут бегом», «10 минут бегом», «15 минут бегом» и так далее. Риелторы — люди стремительные, обывателям не стоит на них равняться. «Гарнитурная мебель» означает «мебель производства 1980–1990-х годов прошлого столетия».

«Косметический ремонт» — хозяева подготовились к показу, подкрасили облупившуюся стену на кухне и подклеили уголки обоев в комнате. Не теряйте бдительность.

Уловка № 6. Создание атмосферы

Этот прием особенно эффективен для тех, кто ищет квартиру уже не первую неделю и слегка устал от жизни «на чемоданах». Домашний уют — именно эта эфемерная составляющая становится предметом мечтаний и надежд. И здесь риелторы могут немного схитрить.

Самый распространенный вариант — приятный запах свежезаваренного кофе и приглушенный свет (который помогает скрывать недостатки ремонта). Помните, что атмосферу можно создать самостоятельно.

А вот перенести эту «уютную» квартиру поближе к метро гораздо сложнее.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как снять квартиру без посредника?

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ulovki_i_povadki_agentov_po_arende_zhilya/6194

Право граждан
Добавить комментарий