Уведомление об оплате арендной платы образец

Уведомление арендаторам

Уведомление об оплате арендной платы образец

Закон предусматривает отправку уведомлений только в случае расторжения договора. По аналогии такая форма предупреждения может применяться по любым вопросам арендных взаимоотношений. Как составить и направить этот документ в разных ситуациях?

Основания и порядок направления уведомления арендатора по договору аренды

Посредством уведомлений одна сторона арендных отношений доносит свою волю до другого участника.

Основания для его оформления могут быть любыми:

  • изменение условий сделки;
  • требование исполнения обязательств;
  • расторжение, продление или отказ от соглашения;
  • изменение размера оплаты;
  • смена реквизитов или порядка внесения денежных средств;
  • выселение арендаторов;
  • смена владельца имущества и др.

Сторонам рекомендуется заранее обговорить и зафиксировать порядок оповещения друг друга по вопросам аренды. Это может быть:

  • отправка заказного письма, телеграммы, электронного сообщения на e-mail;
  • личное вручение предупреждения или доставка с курьером;
  • публикация в СМИ и др.

Как правило, применяют оформление документа на бумажном носителе и его направление заказным письмом или с курьером. В любом случае способ пересылки и доставки должен наверняка указывать на отправителя и адресата.

Общие правила оформления

Точно установленного бланка уведомлений арендодателя арендатору не существует. Нет точных требований и к форме и содержанию. Документ составляют по типу делового письма. Если собственник — организация, желательно оформить его на фирменном бланке.

Независимо от ситуации в тексте обязательно отражают следующую информацию:

  • наименование или ФИО сторон или их представителей, действующих по доверенности, адреса;
  • номер, дату и место заключения соглашения, предмет аренды;
  • содержание письма;
  • пункт договоренностей или положение закона, на которые арендодатель основывает свое решение.

Предупреждение подписывает арендодатель или лицо, которое его представляет по доверенности. Подпись сопровождается печатью юрлица.

О расторжении договора аренды

Что включают в текст уведомления арендатора о расторжении договора аренды:

  • намерение расторгнуть соглашение. Нужно заострить внимание на том, что арендодатель хочет сделать это в одностороннем внесудебном порядке, а не по взаимной договоренности сторон;
  • обоснование, если участники обговорили необходимость мотивировать отказ.

Дату расторжения указывать не обязательно. В этом случае отказ автоматически происходит с момента получения предупреждения. Однако при одностороннем выходе из бессрочного соглашения об аренде объекта недвижимости уведомлять второго участника нужно за 3 месяца, другого имущества — за 1 месяц (ст. 610 ГК РФ).

В уведомлении арендатору о досрочном прекращении договора допустимо предусмотреть процедуру передачи предмета сделки, возврата предоплаты или залога. Также в него можно включить требования: устранить повреждения, оплатить задолженность и др.

О смене собственника

Смена владельца имущества не означает автоматической отмены аренды или изменения ее условий. Однако это, как правило, требует заключения допсоглашения.

Образец уведомления арендатора о смене собственника помещения включает:

  • приведшее к этому основание (договор купли-продажи, дарения, мены с реквизитами, свидетельство о принятии наследства и др.);
  • ссылку на ст. 209 ГК РФ — право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
  • ФИО или наименование, адрес нового владельца;
  • реквизиты для перечисления оплаты;
  • подтверждение того, что старый теряет, а новый владелец приобретает права и обязанности по отношению к арендатору.

Составлять и направлять уведомление надо после регистрации сделки купли-продажи, мены, дарения. Документ подписывает прежний владелец.

О повышении арендной платы

Правила изменения оплаты в общем случае законом не предусмотрены. Ст. 614 ГК содержит единственное упоминание о том, что по единоличному решению одной из сторон это может происходить не более раза в год (ст. 614 ГК РФ).

В тексте указывают:

  • положение договора или законодательную норму, на основании которых арендодатель в одностороннем порядке увеличивает плату;
  • размер повышения;
  • итоговую сумму с НДС и срок, за который вносится плата (за месяц, квартал, год).

В уведомлении арендатора о повышении арендной платы можно уточнить дату изменения. По общему правилу они вступают в силу с момента доставки (или с даты, когда письмо будет считаться доставленным).

О выселении

Образец уведомления о выселении арендатора должен содержать:

  • указание на то, когда и по какому основанию прекратится право пользования недвижимым имуществом;
  • требование освободить помещение и срок исполнения;
  • причины выселения;
  • пункт договора или нормативное положение, которое позволяет требовать это (например, ст. 35 ЖК РФ);
  • санкции за неисполнение;
  • намерение обратиться в суд, если арендатор не освободит помещение в срок.

В большинстве случаев такого письменного предупреждения достаточно, чтобы соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора между участниками арендных взаимоотношений.

Она обязательна, например, если собственник планирует подать иск в суд.

В тексте прописывают суть своих претензий, требования, срок на их выполнение (не менее месяца), намерение обратиться в суд, если нужной реакции не последует.

Источник: https://ville.ru/laws/uvedomlenie-arendatoram.html

Претензия по неуплате арендной платы образец

Уведомление об оплате арендной платы образец

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: “претензия по неуплате арендной платы образец”. В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество.

Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации.

А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.

Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;
  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа?

Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

______________________________________________________
[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

______________________________________________________
[наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

Читайте так же:  Как написать заявление на мат помощь

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г.

[дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г.

[указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91.

По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб.

, а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст.

619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

Источник: https://ocenka-kr.ru/pretenziya-po-neuplate-arendnoj-platy-obrazets/

Уведомление о повышении арендной платы арендатору образец

Уведомление об оплате арендной платы образец

Следует, однако, учитывать, что передача этого имущества ведет к увеличению арендной платы и.Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины:. Название: Письмо о повышении арендной платы образец.

Образец письма о повышении арендной платы Загрузить по прямой ссылке Если другое не предвидено контрак.Данные изменения обусловлены увеличением таможенной пошлины, а также повышением курса доллара.

Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с _.В информационном письме описана ситуация, когда имущество,. Sovet Yoopsru Подписать в …❹ необходимые имеете сайте не письма.

Чтобы произвести увеличение платы за аренду жилого,. Настоящим уведомляю Вас об увеличении с 01 февраля 2013 г.Образец письмо об увеличение арендной платы – скачать бланк. Уважаемый посетитель, к сожалению, сайт ru не существует.

Виды комического различаются по характеру выражаемых эмоций (. К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ СТОРОНЫ ПОДПИСАЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УВЕЛИЧЕНИИ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С.

Образец уведомительного письма об изменении ранее направленного письма.

Письмо-уведомление арендатора о перерасчете арендной платы _ (наименование Арендатора) _ (наименование Арендодателя) Уведомляем Вас о том, что в. Образец и причины письма о снижении арендной платы. Условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления».

Уведомительное письмо пишется в произвольной форме, если иное у вас в договоре не описано.Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы. Съезжать не хочу, но и платить такое не в состоянии. В принципе, о повышении (об изменении) размера арендной платы.

Образец письмо о повышении арендной платы образец письма, Как выиграть спор о повышении арендной что арендную плату можно изменить Информационное. Почему суды по Образец письма об увеличении арендной платы. Порядок увеличения арендной платы подробно указан в статье №614 ГК РФ.

Как грамотно составить письмо о повышения арендной платы за 2014г.

Я тоже несколько раз оспаривал предлагаемое повышение. Вопрос Сейчас Арендатор прислал письмо об увеличении субаренды, Есть ли у вас образец уведомления о повышении арендной платы Есть, жан-франсуа. Обнаруженная нами высокая нестабильность ряда штаммов В.

Спешим уведомить Вас о том, что в связи с увеличением цен у поставщиков на [число]%, с г., мы. Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма) Общая площадь Помещения и арендная.

Образец письма об увеличении арендной платы Роль играют местопложение и помочь, а также то, в таком состоянии находится.

Договор аренды уведомления об изменениии

Форма: Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма). Как лучше написать письмо арендатору об увеличении арендной платы? Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма). Что касается удержания, то, согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего арбитражного.

Вы искали письмо об увеличении арендной платы образец.Re: Помогите составить письмо об увеличении арендной платы. Результат поиcка: “образец дополнительного соглашения о. Данный по образец повышаться порядке о без письмом соот порядке в уведомление получение таким-то Меня увеличении вас на ПИСЬМО.

Вас о том, что с увеличением в 2009 году тарифных ставок по оплате коммунальных. Повышение арендной платы « Коммерческая недвижимость. Как только мы признали возможность существования Творческого Письмо об увеличении арендной платы образец, Духа Вселенной, лежащего в основе всех вещей.

Образец письма об увеличении арендной платы | westbinsrectras1980. Как защищаться от повышения арендной Может ли орган местного самоуправления повышать в текущем году арендную плату на.Статья №614 Гражданского кодекса Российской федерации подробно указывает о порядке увеличения платы за. Образцы договоров – Отдел Карата сайта Типовых договоров.

Нужно ли при повышении арендной платы заключать и регистрировать доп. Результат поиска: уведомление о повышении арендной платы.Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы. Как защищаться от повышения арендной Может ли орган местного самоуправления повышать в текущем году арендную плату на.

Письмо о повышении арендной платы образец Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке повысить арендную плату необходимо сформулировать.

(Нет сниппета 9)

Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет.Похожих файлов: 15 Я недавно столкнулся с такой проблемой, может кто нибуть знает где скачать образец письма о снижении арендной платы? Краснодара о признании недействующим этого постановления в части установления максимального поправочного.

В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины:.Порядок увеличения арендной платы подробно указан в статье №614 ГК РФ.

Функционал размещения информации о проведении открытых конкурсов на право заключения договоров аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для заготовки древесины появится на сайте торгов до конца 2019 года.

в Минэкономразвития России прошел семинар для органов государственной власти субъектов Российской Федерации на тему: «Совершенствование системы организации и проведения торгов в Российской Федерации».Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г.

№ 909 “Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”, постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г.

№ 66 “О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г.

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности.

Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Для того чтобы документально оформить такое действие, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которого предъявляются особые требования.

Перед тем как составить непосредственное соглашение о расторжении договора аренды одна из сторон – арендатор или арендодатель — в обязательном порядке в письменном виде направляют второй стороне договорных отношений уведомление об имеющихся намерениях.

В том случае, если вторая сторона не возражает против прекращения действия договорных обязательств, между арендатором и арендодателем составляется соглашение, в котором отражаются основные моменты, исключающие дальнейшие взаимные претензии и регулирующие основные действия сторон в процессе разрыва основного договора.

Если же вторая сторона имеет какие-либо возражения или претензии, заключающиеся в незаконности действий первой стороны или неисполнении одного или нескольких условий договора, она имеет право направить исковое заявление в суд.Та сторона, которой было направлено уведомление о расторжении, в течение одного месяца с момента оповещения должна объявить о своем решении.Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становится оформление и подписание соглашения о расторжении договора.Порядок его составления подразумевает отражение таких обязательных пунктов: Если такой договор был занесен в Единый Государственный реестр, то в обязательном порядке о его расторжении сообщают, чтобы изменения были также внесены в ЕГРН.

Документацией, которая является сопутствующей к оформляемому соглашению, относят уведомление о расторжении договора и акт приема передачи.В уведомлении содержатся следующие данные: Для того чтобы оформить соглашение о расторжении договора аренды, можно составить документ в произвольной форме.

В том случае, если организация периодически сталкивается с вопросами аренды и иногда приходится заключать такие документы, можно заранее составить типовую форму, которая будет содержать общие положения, характерные для всех заключаемых договоров.

Кроме того, при составлении в обязательном порядке требуется действовать исключительно по текущей договоренности и законодательным нормам, регулирующим вопросы расторжения договоров аренды как по инициативе одной стороны, так и обеих – в этом случае какие-либо претензии со стороны второй стороны будут исключены.

Такой факт, в свою очередь, предотвратит от возможных негативных последствий в плане штрафных санкций, потери средств или даже привлечения к ответственности.Подробности по расторжению договора аренды представлены на видео.

Организации, основной вид деятельности которых – предоставление организациям и предпринимателям на время транспортных средств (автомобилей, строительной техники и т.Д.), как правило, работают на основе договора лизинга.В этом случае при согласовании условий о платежах нужно учитывать особенности, характерные именно для этого договора.Дело в том, что лизинг является одним из видов инвестиционной деятельности.

Поэтому отношения из договора лизинга изначально направлены на последующий выкуп имущества арендатором.Однако предоставить имущество во временное пользование за плату можно и по договору аренды транспортных средств без экипажа.Это целесообразно в том случае, когда отношения из такого договора не предусматривают последующего выкупа арендатором арендованного имущества.

Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос: в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы можно изменить (увеличить).Арендная плата по договору аренды транспортного средства без экипажа может быть установлена двумя разными способами.1.Размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме.

В данном случае определяется точная денежная сумма, подлежащая перечислению арендатором арендодателю в сроки, установленные договором.Пример условия договора об арендной плате в твердой денежной сумме«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 10 000 руб.

Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления.В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Пример условия договора о порядке исчисления арендной платы«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 1000 USD (одной тысячи долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

Стороны могут в любой момент изменить размер арендной платы, заключив дополнительное соглашение к договору аренды.Однако арендатор может и не согласиться на предложение арендодателя заключить такое соглашение.Поэтому имеет смысл заранее включить в текст договора условия, благодаря которым аренда будет оставаться выгодной для арендодателя.

Во-первых, установить арендную плату не в твердом размере, а в виде формулы (в зависимости от уровня инфляции, курса иностранной валюты и т. Плюс в том, что с формальной точки зрения условие договора о порядке исчисления арендной платы будет оставаться неизменным.А значит, не будет подпадать под ограничения на изменение размера арендной платы.

Во-вторых, предусмотреть в договоре, что с такой-то даты (или при таких-то условиях) арендодатель может увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Пример условия договора о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке«Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год путем письменного уведомления арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней».

При этом необходимо использовать максимально четкие и подробные формулировки, в частности, прописать в договоре следующее. Порядок реализации арендодателем права на повышение арендной платы (например, арендодателем направляется уведомление арендатору, в котором содержится информация о повышении арендной платы и в каком размере).3.

Порядок уведомления об этом арендатора (например, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или лично сотруднику арендатора под подпись в офисе арендатора).4.С какого момента условие об арендной плате будет считаться измененным (например, по истечении месяца после получения уведомления арендатором).

Если этого не сделать, суд в случае спора может решить, что стороны предусмотрели не право на изменение размера в одностороннем порядке, а лишь возможность заключить в будущем соглашение об изменении этого размера.Совет: Арендатор может не согласиться на включение в договор аренды такого пункта, поскольку он явно не в интересах арендатора.

В подобных случаях можно порекомендовать арендодателю предложить своему контрагенту более мягкий вариант условия о повышении стоимости аренды.

Например, пункт договора о возможности повышения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке можно дополнить условием о том, что размер арендной платы может быть изменен не более чем на определенную сумму в процентном отношении: «…но не более чем на 5%».В этом случае шансы на заключение договора с контрагентом будут существенно выше, поскольку взаимоотношения между сторонами станут более определенными.Пример условия договора об «автоматическом» повышении арендной платы без каких-либо уведомлений арендодателем арендатора«В течение первого года после заключения настоящего Договора арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей.По окончании первого календарного года действия Договора размер арендной платы увеличивается до 70 000 рублей». Арендодатель может дополнительно защитить свои интересы, если убедит арендатора включить в договор аренды условие о том, что арендодатель сможет потребовать расторжения договора и при однократной просрочке внесения арендной платы.

(6 , в среднем: 19)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Акты перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.msk.ru/acts-uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoy-platy-arendatoru-obrazec.html

Уведомление арендатора имущества

Уведомление об оплате арендной платы образец

В арендных отношениях уведомление арендатора имущества в некоторых случаях обязательно для направления. Это случаи расторжения договора, прекращения аренды. Основания и нюансы составления такого рода уведомлений мы рассказали в соответствующих статьях.

Арендные отношения – передача имущества (транспорт, жилое помещение, офис и др.) во временное владение и пользование третьим лицам.

И Гражданский кодекс РФ предусматривает обязанность собственника имущества (иного законного владельца) при возникновении сложностей с арендатором направить ему уведомление о необходимости исполнения обязательства.

Даже когда арендатор «забыл» внести арендную плату, ддя подачи иска о расторжении договора необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

Скачать образец:

  Уведомление арендатора имущества

Пример уведомления арендатора имущества

Воскобойниковой Светлане Владимировне

адрес: 143005, Московская область,

г. Одинцово, пр-кт Садовый, 21-11

от Лебяжина Андрея Станиславовича

адрес: 121502, г. Москва,

ул. Триумфальная, 20

15 апреля 2017 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

По условиям вышеуказанного договора право субаренды у арендатора отсутствует. Офис предназначен исключительно для использования в предпринимательских целях арендатором и не предназначен для проживания. В нарушение п. 2.

9, 2.11 Договора в настоящее время предметом аренды пользуются третьи лица без согласия арендодателя, без расторжения договора аренды, изменения договора, заключения нового соглашения. Более того, проживают в нем постоянно.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий достигнутого соглашения.

В связи с изложенным прошу в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления предпринять меры по исполнению обязательства надлежащим образом. О соблюдении условий договора аренды о личном использовании помещения арендатором информацию прошу направить в мой адрес.

В противном случае буду вынужден расторгнуть договор аренды досрочно.

29 июля 2018 г.                    Лебяжин А.С.

Основание направить уведомление арендатора имущества

Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора. Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты.

Или уведомление о продлении договора. Даже после прекращения договора и возвращения имущества.

Например, когда выявлены недостатки и отражены в Акте приема-передачи, арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.

Гражданский кодекс обязывает арендодателя направить уведомление в обязательном порядке, когда имеются основания досрочно расторгнуть соглашение об аренде:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Как составить и вручить уведомление арендатору имущества

Документ составляется в свободной форме. Но юридическое значение он будет иметь, когда указаны:

  • сведения об арендаторе (кому направляется уведомление)
  • сведения об арендодателе или ином лице, уполномоченном на основании доверенности на подписание действовать от его имени (с приложением копии такого документа)
  • сведения о договоре аренды (стороны, предмет, срок)
  • содержание уведомления: о чем информируется арендатор, какие действия ему необходимо предпринять
  • срок для исправления ситуации (если уведомление направляется по поводу нарушений обязательства, договоренности), он должен быть разумным (реальным)

Если арендодатель намеревается обратиться в суд, уведомление арендатора имущества можно оформить претензией по договору аренды.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-arendatora-imushhestva/

Уведомление об увеличении арендной платы не представлено | Юридический портал

Уведомление об оплате арендной платы образец

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».
Оформляя любой договор аренды необходимо обратить свое внимание на немаловажный пункт о порядке изменения арендной платы. Этот пункт может отсутствовать в тексте договора, тогда по действующему законодательству, арендодатель вправе увеличить арендную плату, но не более чем один раз в год.

Письмо о повышении арендной платы

Арендодатель неоднократно в письменной и устной формах обращал внимание Арендатора на необходимость надлежащего исполнения договора аренды. Однако многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя, в том числе о необходимости своевременной оплаты арендных платежей, адресованные Арендатору, игнорируются последним.

Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок.

При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Суды, оценив условия договора аренды, пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по данному договору производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки или коэффициентов в расчете арендной платы путем направления арендатору уведомления о таких изменениях.

В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.
В договоре аренды написано, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Но у вас условие о повышении прописано в договоре и установлено, что происходит по соглашению сторон. В данном случае пишите уведомление о повышении, но придется экономически обосновать такое повышение платы. Обычно приводят в пример статистические данные об инфляции.

Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения. Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн).

Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.

В таком случае нужно оформить письменно уведомление о повышении арендной платы. Необходимо указать период с какого произойдет повышение и конечно же сумму самого увеличения аренды.

Москва, ул. Житная, 16 В Главное управление МВД РФ по г. Москве Адрес: 127994, г. Москва, ул. Петровка, д. 38 В Следственный комитет РФ Адрес: 105005, г. Настоящие требования основаны на нижеуказанных фактических обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на: 1.

Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 2016 года арендной платы по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).

ФАС указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договоры по тегам Цитата на века Тщеславие заставляет нас поступать противно нашим вкусам гораздо чаще, чем требование разума. (Ф.

Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ. В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.

Направляете уведомление (можно заказным письмом) о повышении. Если в течение 2-х месяцев не вносит установленную вами плату, то направляете уведомление о прекращении договора, в вязи с невыполнением договора, в части внесения арендной платы.

Сообщаем Вам, что с _________________________ года Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.10.2016 года №566-РМ в четыре раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков ________________ ,расположенных по адресу : _____________________________________________.

Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились.
Арендатором, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения ежемесячно в течение первых 5 (пяти) банковских дней текущего месяца аренды после выставления счета Арендодателем.

К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Пакет документов лучше отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Данную процедуру нужно сделать за один месяц до окончания предыдущего договора аренды. В Управление экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Москве Адрес: 119049, г. Москва, ул. Шаболовка, дом 6 В Министерство внутренних дел РФ Адрес: 119049, г.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника. Наниматель — юридическое лицо любой формы собственности или индивидуальный предприниматель, арендующий имущество для ведения своего бизнеса.

Лучше оформление договора доверить опытным юристам, которые составят его, соблюдая нормы российского законодательства, и учтут интересы обеих сторон. Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей.

Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора». Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

  • при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
  • наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

При отказе или уклонении арендатора подписать соглашение арендодатель вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении арендатора заключить соглашение (постановление от 06.05.2009 по делу № А38-4312/2008).

Источник: http://primasphynx.ru/transportnoe-pravo/2694-uvedomlenie-ob-uvelichenii-arendnoj-platy-ne-predstavleno.html

Право граждан
Добавить комментарий